Общая стоимость первой тридцатки пентхаусов на вторичном рынке Москвы достигает почти 220 млн долларов США

Общая стоимость первой тридцатки пентхаусов на вторичном рынке Москвы достигает почти 220 млн долларов США

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным аналитиков Tweed, общая стоимость 30 самых дорогих пентхаусов на вторичном рынке Москвы составляет $219 425 165 (12 359 795 172 руб.).

Минимальный ценовой порог в первой тридцатке пентхаусов – $2 500 000 (140 818 438 руб.), максимальный – $18 600 000 (1 047 689 175 руб.). По данным агентства, с начала 2017 г. на вторичном рынке в этом ценовом диапазоне со столичными с пентхаусами прошло шесть сделок. Их средний бюджет, без учета скидок, составил $4 900 000.

Лидер ТОП 30 – пентхаус без отделки площадью 517,6 кв.м за $18 600 000 (1 047 689 175 руб.). Рекордный лот продается на Остоженке в Коробейникове переулке. Там же, в Золотой миле (Бутиковский переулок) на продажу выставлен пентхаус, занявший вторую строчку рейтинга. Лот без отделки площадью 450 кв.м оценивается в $18 000 000 (1 013 892 750 руб.). "Бронзу" взял пентхаус с отделкой площадью 456 кв.м за $16 000 000 (901 238 000 руб.) в Хамовниках (1-й Тружеников пер.).

Средняя стоимость кв.м пентхауса на вторичном рынке из первой тридцатки составляет $17 854 (1 005 677 руб.), бюджет продажи – $7 314 172 (411 993 172 руб.). Минимальная площадь – 223 кв.м, максимальная – 739 кв.м, средняя – 410 кв.м.

В настоящее время средняя стоимость элитных пентхаусов на рынке вторичного жилья Москвы составляет $15 000 за кв.м.

Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED:

«Наиболее знаковые элитные дома в Москве расположены на Остоженке – соответственно, там продаются и самые дорогие пентхаусы. Кроме того, у этих домов хорошие виды – на Храм Христа Спасителя, Кремль и пр.,, что выигрышно отличает пентхаусы Остоженки. Если взглянуть на Фрунзенскую, Патриаршие - там виды разве что на крыши домов. А здесь присутствует видовая составляющая, что отражается на цене. Удачный вид может добавить пентхаусу процентов двадцать от стоимости.

Цены на столичные пентхаусы корректируются, как и средние цены по элитному рынку. Если мы рассматриваем пентхаусы на Остоженке – это вторичка, которую люди покупали когда-то за бешеные деньги. Какая у них должна быть мотивация, чтобы продавать дешево? И даже с учетом этого фактора, на мой взгляд, в текущей рыночной ситуации многие продавцы элитных пентхаусов хотят вернуть свои деньги или зафиксировать убытки.

На сегодняшний день цифра $34 тыс. за квадратный метр нерабочая (стоимость лидера Топ 30 в Коробейникове переулке). С другой стороны, мы не знаем, сколько продавец заложил на торг. Может случиться и то, что покупателю, у которого есть $18,6 млн понравится именно этот пентхаус, он пойдет и купит его. Это история непредсказуемая.

Мода на пентхаусы не прошла. Пентхаусы покупались, покупаются и будут покупаться потому, что это штучный, эксклюзивный товар, люди, которые могут себе это позволить, от него вряд ли откажутся».  

Дата публикации: 10:02 17 июля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Запуск МЦД позволить разгрузить транспортную и дорожную сеть столицы на 12 процентов

Запуск МЦД позволить разгрузить транспортную и дорожную сеть столицы на 12 процентов

24.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Запуск движения по московским центральным диаметрам (МЦД) позволить разгрузить дорожную сеть и метро столицы на 12%, считает руководитель экспертного центра "Пробок нет" Александр Шумский.

На московской «вторичке» 60 процентов покупателей потенциально не хотят менять локацию своего проживания

На московской «вторичке» 60 процентов покупателей потенциально не хотят менять локацию своего проживания

23.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

В ИНКОМ-Недвижимость провели исследование, посвященное покупателям-«локалам» на рынке недвижимости старой Москвы: анализу подверглась покупательская активность людей, которые изначально при приобретении жилплощади не собираются менять округ или даже район своего проживания. В частности, выяснилось, что, согласно статистике реально прошедших сделок, осуществляют свое намерение остаться в той же локации 40% от общего числа покупателей на «вторичке» и 20% – на «первичке». Основная причина дисбаланса между реализованным и потенциальным «локальным» спросом на вторичном рынке жилья – возможность приобрести бо̀льшую по площади недвижимость в менее дорогих районах, чем нынешнее место жительства; в первичном сегменте – ограниченный объем предложения в некоторых локациях. Причем по сравнению с периодом десятилетней давности количество потенциальных покупателей-«локалов» на «вторичке» сократилось на 15% из-за увеличения объема предложения в новостройках, а также в результате все более активного освоения рынка недвижимости мобильным поколением Y (людьми 1985–2000 гг. рождения).

Гарантия на дорожные работы должна составлять не менее десяти лет

Гарантия на дорожные работы должна составлять не менее десяти лет

22.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Срок гарантии на проведение строительных и ремонтных работ в отношении дорог должен составлять как минимум десять лет, считает сопредседатель регионального штаба ОНФ в Московской области Алексей Малый.

Застройщик построит детскую поликлинику в «новой» Москве

Застройщик построит детскую поликлинику в «новой» Москве

22.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

В поселении Сосенское «новой» Москвы построят детскую поликлинику на 140 посещений в смену, сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов журналистам в среду.

Как встать в очередь на получение жилья?

Как встать в очередь на получение жилья?

25.04.2005 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Право на жилье гражданам РФ гарантирует 40-я статья Конституции России. При этом она устанавливает, что": малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами".


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012