Обзор клубных новостроек в шаговом доступе от Кремля

Обзор клубных новостроек в шаговом доступе от Кремля

Распечатать новость

Добавить в закладки

Один из самых эксклюзивных продуктов на столичном рынке первичного жилья – это квартиры в клубных домах в шаговом доступе от Кремля. По оценке аналитиков компании Insigma, реализующей клубный проект премиум-класса NV/9 ARTKVARTAL, только 15% квартир в Центральном административном округе находятся на удалении нескольких минут пешей прогулки от «сердца столицы».

В ходе исследования аналитики компании Insigma отобрали клубные новостройки на удалении не более 20 минутной прогулки от столичного Кремля. Эксперты насчитали 10 жилых комплексов, в которых в сумме предлагается около 200 квартир. На сегодняшний день данный объем – это 15% от общего количества квартир на первичном рынке ЦАО, а в масштабах всего предложения в столичных новостройках это число составляет доли процента. Таким образом, квартиры в шаговом доступе от Кремля можно отнести к категории эксклюзивного и дефицитного продукта.

Административно Кремль находится на территории Тверского района Центрального административного округа. Непосредственно к нему также примыкают районы Хамовники, Арбат, Таганский, Якиманка и Замоскворечье. А Мещанский, Красносельский, Басманный и Пресненский находятся на некотором удалении. При этом в Тверском районе строящихся клубных жилых комплексов с квартирами сегодня не представлено. По три проекта в рассматриваемой категории располагаются в районах Пресненский и Замоскворечье, по одному – в Таганском, Хамовники, Якиманка и Арбат.

Самый большой объем предложения квартир в строящихся клубных домах в шаговом доступе от Кремля сосредоточен в районе Замоскворечье – 32% от общего объема в данной категории. На втором месте Таганский район с показателем 26%. Замыкает тройку Пресненский – 20%. Отметку в 10% также преодолел район Якиманка (13%), а у Хамовников и Арбата – 6% и 3% соответственно.

По оценке экспертов компании Insigma, средняя стоимость квадратного метра в строящихся клубных домах рядом с Кремлем сегодня составляет ровно 1 миллион рублей, а бюджет покупки – 138 млн рублей. При этом в зависимости от района цены могут значительно различаться. Самая дорогая недвижимость в изучаемом сегменте находится в районах Арбат и Пресненский. В первом «квадрат» обойдется в 1,6 млн рублей, во втором – 1,55 млн рублей. Выше среднего уровня стоят квартиры и в районах Хамовники и Якиманка – 1,2 млн и 1,1 млн рублей соответственно.

На противоположном от Москвы-реки берегу в районе Замоскворечье средняя стоимость квадратного метра зафиксирована на уровне 753 тыс. рублей. Среди прочих клубных домов в данной локации возводится комплекс клубных особняков ORDYNKA. Стоимость лотов здесь начинается от 39,3 млн рублей.

Самые же низкие цены на квартиры в шаговом доступе от Кремля сегодня представлены в Таганском районе. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 531 тыс. рублей, а минимум находится на отметке 426 тыс. рублей за «квадрат». В настоящий момент рядом с парком «Зарядье» ведется строительство клубного дома премиум-класса NV/9 ARTKVARTAL. Самая доступная по цене квартира в этом комплексе обойдется в 24,29 млн рублей.

«На сегодняшний день в шаговом доступе от Кремля предлагается крайне ограниченное количество квартир в строящихся клубных домах. Большой объем в этой локации занимают сданные в эксплуатацию новостройки, в которых недвижимость предлагается по очень высоким даже для элитного сегмента ценам, а также апартаменты, которые по многим параметрам проигрывают квартирам. Поэтому предложение в клубном доме NV/9 ARTKVARTAL – это по-настоящему уникальный продукт, расположенный рядом с Кремлем и парком "Зарядье", недалеко от Китай-города с его развитой инфраструктурой, но при этом по очень привлекательным ценам», - комментирует Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании Insigma.  

Дата публикации: 17:56 20 сентября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Эмоциональных покупок в элитном сегменте больше нет

Эмоциональных покупок в элитном сегменте больше нет

17.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Время эмоциональных покупок в элитной недвижимости ушло, настала эпоха рациональных и прагматичных решений, отмечает Ирина Мошева, управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty. В приоритете – не вид из окна, а финансовые модели и структурирование активов.

Завершена реконструкция 220 км федеральной трассы М-7 в Татарстане

Завершена реконструкция 220 км федеральной трассы М-7 в Татарстане

17.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Завершена реконструкция 220 км федеральной трассы М-7 в Татарстане

Рекордный объем выручки в «старой» Москве произошел за счет роста объема продаж в премиальном сегменте

Рекордный объем выручки в «старой» Москве произошел за счет роста объема продаж в премиальном сегменте

17.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов ЦИАН, рекордный объем выручки в «старой» Москве произошел за счет роста объема продаж в премиальном сегменте.

Парадокс рынка вторичного жилья ЦАО: за 5 лет и экспозиция, и покупательская активность выросли

Парадокс рынка вторичного жилья ЦАО: за 5 лет и экспозиция, и покупательская активность выросли

16.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Специалисты Аналитического центра и Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость проанализировали объем предложения на рынке вторичного жилья ЦАО в целом и с точки зрения разделения по комнатности в частности, и выяснили, что наибольшую долю экспозиции здесь занимают сейчас 3-комнатные лоты – 32%, а наименьшую – 1-комнатные объекты, 8%. При этом за последние 5 лет число вторичных квартир, выставленных на продажу в ЦАО, выросло в два раза – с 2 533 до 5 096, лидеры по объему предложения – районы Пресненский (960 объектов) и Хамовники (869 объектов). Столь существенное увеличение экспозиции аналитики компании объясняют значительными объемами строительства в ЦАО, в результате чего с «первички» на «вторичку» постоянно поступают новые лоты. Кроме того, специалисты отмечают особенность жилищного фонда ЦАО – большинство объектов (60% малокомнатных и такой же объем многокомнатных лотов) здесь представлено в кирпичных и монолитно-кирпичных домах, в то время как в общем объеме предложения на «вторичке» столицы доминирует доля жилья в панельных строениях. При анализе изменения покупательской активности в сегменте вторичной недвижимости ЦАО за 5 лет аналитики компании подсчитали, что спрос на «однушки» и «двушки» вырос на 27%, а на многокомнатные лоты (3, 4 и более комнат) – на 15%. К этому привело снижение ипотечных ставок, появление в экспозиции новых качественных лотов с «первички» и относительная стабилизация рынка жилья после начала кризиса в 2014 году. При этом покупательская потребность в многокомнатных объектах значительно ниже, чем приток таких лотов в экспозицию: как следствие – общий объем предложения на «вторичке» ЦАО увеличивается даже при растущем спросе. Средний размер скидок на «однушки» и «двушки» в ЦАО сейчас варьирует от 3% до 4%, на многокомнатные объекты – от 8% до 10%. Преимущественная доля спроса на 1- и 2-комнатные вторичные квартиры в границах одного района зафиксирована в Таганском (59%), на многокомнатные – в Хамовниках (72%). Аналитики компании также отмечают сокращение оттока спроса из ЦАО в граничащие с ним районы других округов. Так, если в марте нынешнего года число покупателей, интересовавшихся недвижимостью в центре, но отдавших в итоге предпочтение соседним локациям, выросло на 10% в сравнении с мартом 2017-го, то к сентябрю тенденция оттока ослабла – по отношению к прошлогодним показателям он составил уже 7%. Снижение темпов миграции в соседние районы объясняется главным образом расширением покупательских возможностей за счет уменьшения за полгода ипотечных ставок.

В третьем квартале 2018 года на рынке первичного жилья бизнес-класса был отмечен нетипичный для летних отпускных месяцев высокий спрос - Эксперт

В третьем квартале 2018 года на рынке первичного жилья бизнес-класса был отмечен нетипичный для летних отпускных месяцев высокий спрос - Эксперт

16.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов компании Метриум, в третьем квартале 2018 года на рынке первичного жилья бизнес-класса был отмечен нетипичный для летних отпускных месяцев высокий спрос.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012