Одинокие топ-менеджеры формируют спрос на премиальные студии в Москве (исследование)

Эксперты TWEED составили рейтинг наиболее бюджетных студий на рынке премиальных новостроек. Первую строчку заняла студия в ЖК I’m площадью 37,1 кв. м и стоимостью 11 507 066 руб. (Замоскворечье). На второй строчке – студия площадью 45,7 кв. м и стоимостью 14 395 500 руб. в ЖК Red Side (Красная Пресня). «Бронзу» взяла студия с отделкой площадью 31,5 кв. м и стоимостью 16 222 500 руб. в ЖК «Современник» (Чистые Пруды).

До 45% спроса на студии формируют одинокие преуспевающие топ-менеджеры. Раньше за эти деньги они могли позволить себе жилье в отдаленных районах Москвы, а теперь имеют возможность перебраться в центр. Кроме того, студии приобретают для детей-студентов родители, проживающие в регионах или за городом (20%). В структуре спроса также выделяются бизнесмены, использующие студии как гостевые квартиры в городе при наличии загородных домов (15%). До 20% студий покупается в инвестиционных целях для сдачи в аренду.

На рынке премиальных новостроек минимальная площадь студий составляет 31,5 кв. м (ЖК «Современник»). Такие лоты приобретаются в проектах одними из первых, потому что на сегодняшний день предпочтения покупателей элитной недвижимости смещаются в сторону рациональных покупок, отмечают в TWEED.

Чтобы компенсировать малогабаритность такого жилья, застройщики внимательно относятся к инфраструктуре. Например, в жилом комплексе I’M, где метраж студий начинается от 35 кв. м, на первых этажах предусмотрены кафе, коворкинг, постирочная, кладовки и пр. «Суть комплексов со студиями сводится к модной на западе концепции, в соответствии с которой в квартире должно находиться только самое необходимое, а остальные функции выносятся в общественные зоны, – комментирует Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED. – Особенно эта философия актуальна для «молодежных» проектов с аудиторией от 30 лет. Думаю, это позитивный тренд. Возможно, кафе, коворкинги, зоны отдыха и пр. сплотят жителей комплекса между собой, создадут основу для общения и в какой-то мере возродят потерянные нами традиции добрососедского общения».