Офисный рынок напряжен, но стабилен

Офисный рынок напряжен, но стабилен

Распечатать новость

Добавить в закладки

Офисный рынок. Какие сейчас основные тенденции? В каких сегментах заметен рост ставок?

 

Екатерина Беляева, Маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент»:

 

Общее состояние рынка офисных помещений в 2016 году остается напряженным, но стабильным: в 2015 году очень медленно снижались арендные ставки и столь же неспешно рос уровень вакансии.

Тремя ключевыми факторами, удерживающих рынок от более заметного падения являются: замораживание новых офисных проектов девелоперами, переезд ряда дочерних структур Газпрома и ставшая приятным сюрпризом для многих арендаторов готовность собственников идти на компромиссы по условиям аренды. При этом объем поглощения снижается. Не исключено, что причина в том, что структуры Газпрома постепенно начинают снижать активность в поиске новых площадей.

Доля арендаторов, не относящихся к нефтегазовому сектору, увеличилась за предыдущий год на 15% – здесь наиболее активны компании из сферы IT, телекоммуникаций и проектирования. Уровень вакансий по итогам 1 квартала 2016 года составил порядка 12%. И если в классе А объем свободных офисов даже несколько сократился, то в классе В – вырос почти на треть, что косвенно свидетельствует об уходе с рынка значительного числа компаний малого бизнеса. Впрочем, погрешность в цифрах может быть из-за выхода на рынок аренды нового бизнес-центра «Мезон Плаза» в Выборгском районе. В связи с влиянием большого количества свободных площадей в этом объекте вакантность в Выборгском районе существенно увеличилась и стала самой высокой в городе – 22,8%. В то же время в Московском и Центральном районах показатель впервые с 2013 года опустился ниже 15%.

Арендные ставки ведут себя предсказуемо – они снижаются. Общее снижение составило от 5,5 до 7%. Впрочем, эти цифры для арендаторов вряд ли должны служить ориентиром – обсуждение ставки уже превратилось в предмет переговоров с арендодателем, поэтому в частных случаях и, дисконт в размере 15% сегодня не редкость. В этом году не исключено, что Газпром к исчерпает свой спрос, хотя и заполнит значительную часть высококлассных офисных помещений. Темпы ухода арендаторов с рынка замедлятся, ставки если и будут снижаться, то менее динамично, чем в прошлом году, и преимущественно в не слишком удачных проектах.  

Дата публикации: 12:07 15 апреля 2016

Источник: БПН



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Эксперты подвели итоги за июнь на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Эксперты подвели итоги за июнь на рынке коммерческой недвижимости Москвы

24.07.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2017 г.

Коммерческую недвижимость Москвы начнут сдавать за биткоины

Коммерческую недвижимость Москвы начнут сдавать за биткоины

13.07.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

ГК “ЭКООФИС” сообщает о проработке нового для столичного рынка коммерческой недвижимости направления — аренды офисных площадей с оплатой в криптовалюте. К оплате будут приниматься наиболее распространенная электронная валюта — биткоин.

Эксперты подвели итоги рынка коммерческой аренды за июнь 2017 года в Москве

Эксперты подвели итоги рынка коммерческой аренды за июнь 2017 года в Москве

14.07.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2017 г.

Полгода без нового ввода: второй квартал подряд в Москве не открывается ни одного нового качественного торгового центра

Полгода без нового ввода: второй квартал подряд в Москве не открывается ни одного нового качественного торгового центра

06.07.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Согласно данным компании JLL, во 2-м квартале 2017 года доля вакантных площадей в качественных торговых центрах Москвы уменьшилась с 7,2% до 6,4%. Показатель продолжит снижаться и к концу года достигнет минимального уровня с начала 2015 года – 6%, прогнозируют аналитики JLL.

Объем ввода на офисном рынке Санкт-Петербурга достиг минимума

Объем ввода на офисном рынке Санкт-Петербурга достиг минимума

10.07.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

По оценке компании JLL, объем ввода качественных бизнес-центров во 2-м квартале 2017 года оказался минимальным за всю современную историю рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга и составил лишь 3,1 тыс. кв. м.


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012