Офисный рынок напряжен, но стабилен

Офисный рынок напряжен, но стабилен

Распечатать новость

Добавить в закладки

Офисный рынок. Какие сейчас основные тенденции? В каких сегментах заметен рост ставок?

 

Екатерина Беляева, Маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент»:

 

Общее состояние рынка офисных помещений в 2016 году остается напряженным, но стабильным: в 2015 году очень медленно снижались арендные ставки и столь же неспешно рос уровень вакансии.

Тремя ключевыми факторами, удерживающих рынок от более заметного падения являются: замораживание новых офисных проектов девелоперами, переезд ряда дочерних структур Газпрома и ставшая приятным сюрпризом для многих арендаторов готовность собственников идти на компромиссы по условиям аренды. При этом объем поглощения снижается. Не исключено, что причина в том, что структуры Газпрома постепенно начинают снижать активность в поиске новых площадей.

Доля арендаторов, не относящихся к нефтегазовому сектору, увеличилась за предыдущий год на 15% – здесь наиболее активны компании из сферы IT, телекоммуникаций и проектирования. Уровень вакансий по итогам 1 квартала 2016 года составил порядка 12%. И если в классе А объем свободных офисов даже несколько сократился, то в классе В – вырос почти на треть, что косвенно свидетельствует об уходе с рынка значительного числа компаний малого бизнеса. Впрочем, погрешность в цифрах может быть из-за выхода на рынок аренды нового бизнес-центра «Мезон Плаза» в Выборгском районе. В связи с влиянием большого количества свободных площадей в этом объекте вакантность в Выборгском районе существенно увеличилась и стала самой высокой в городе – 22,8%. В то же время в Московском и Центральном районах показатель впервые с 2013 года опустился ниже 15%.

Арендные ставки ведут себя предсказуемо – они снижаются. Общее снижение составило от 5,5 до 7%. Впрочем, эти цифры для арендаторов вряд ли должны служить ориентиром – обсуждение ставки уже превратилось в предмет переговоров с арендодателем, поэтому в частных случаях и, дисконт в размере 15% сегодня не редкость. В этом году не исключено, что Газпром к исчерпает свой спрос, хотя и заполнит значительную часть высококлассных офисных помещений. Темпы ухода арендаторов с рынка замедлятся, ставки если и будут снижаться, то менее динамично, чем в прошлом году, и преимущественно в не слишком удачных проектах.  

Дата публикации: 12:07 15 апреля 2016

Источник: БПН



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

В Россию пришел новых формат центра развлечений для взрослых

В Россию пришел новых формат центра развлечений для взрослых

25.04.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

CBRE подписала договор с компанией О’Learys на представление интересов арендатора в поиске франчайзи партнера для открытия ресторанов сети в России.

Терминал

Терминал "В" введен в эксплуатацию в аэропорту Шереметьево

25.04.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Терминал "В" введен в эксплуатацию в аэропорту Шереметьево

Эксперты зафиксировали рекордный с 2010 года спрос на офисную недвижимость Москвы в I квартале 2018 года

Эксперты зафиксировали рекордный с 2010 года спрос на офисную недвижимость Москвы в I квартале 2018 года

19.04.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Эксперты зафиксировали рекордный с 2010 года спрос на офисную недвижимость Москвы в I квартале 2018 года

Ломбарды активизировались на рынке аренды торговых помещений

Ломбарды активизировались на рынке аренды торговых помещений

20.04.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Специалисты ГК «Экоофис» проанализировали спрос на помещения в неклассифицируемых торговых центрах. Согласно полученным данным, за последние пять лет резко увеличилось количество обращений по поводу аренды со стороны ломбардов.

В Москве зафиксирован рекордный спрос на офисную недвижимость

В Москве зафиксирован рекордный спрос на офисную недвижимость

20.04.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Отдел исследований рынка CBRE озвучил результаты I квартала 2018 года в сегменте офисной недвижимости Москвы.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012