Офисный рынок напряжен, но стабилен

Офисный рынок напряжен, но стабилен

Распечатать новость

Добавить в закладки

Офисный рынок. Какие сейчас основные тенденции? В каких сегментах заметен рост ставок?

 

Екатерина Беляева, Маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент»:

 

Общее состояние рынка офисных помещений в 2016 году остается напряженным, но стабильным: в 2015 году очень медленно снижались арендные ставки и столь же неспешно рос уровень вакансии.

Тремя ключевыми факторами, удерживающих рынок от более заметного падения являются: замораживание новых офисных проектов девелоперами, переезд ряда дочерних структур Газпрома и ставшая приятным сюрпризом для многих арендаторов готовность собственников идти на компромиссы по условиям аренды. При этом объем поглощения снижается. Не исключено, что причина в том, что структуры Газпрома постепенно начинают снижать активность в поиске новых площадей.

Доля арендаторов, не относящихся к нефтегазовому сектору, увеличилась за предыдущий год на 15% – здесь наиболее активны компании из сферы IT, телекоммуникаций и проектирования. Уровень вакансий по итогам 1 квартала 2016 года составил порядка 12%. И если в классе А объем свободных офисов даже несколько сократился, то в классе В – вырос почти на треть, что косвенно свидетельствует об уходе с рынка значительного числа компаний малого бизнеса. Впрочем, погрешность в цифрах может быть из-за выхода на рынок аренды нового бизнес-центра «Мезон Плаза» в Выборгском районе. В связи с влиянием большого количества свободных площадей в этом объекте вакантность в Выборгском районе существенно увеличилась и стала самой высокой в городе – 22,8%. В то же время в Московском и Центральном районах показатель впервые с 2013 года опустился ниже 15%.

Арендные ставки ведут себя предсказуемо – они снижаются. Общее снижение составило от 5,5 до 7%. Впрочем, эти цифры для арендаторов вряд ли должны служить ориентиром – обсуждение ставки уже превратилось в предмет переговоров с арендодателем, поэтому в частных случаях и, дисконт в размере 15% сегодня не редкость. В этом году не исключено, что Газпром к исчерпает свой спрос, хотя и заполнит значительную часть высококлассных офисных помещений. Темпы ухода арендаторов с рынка замедлятся, ставки если и будут снижаться, то менее динамично, чем в прошлом году, и преимущественно в не слишком удачных проектах.  

Дата публикации: 12:07 15 апреля 2016

Источник: БПН



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Новый формат офисов откроет небольшим компаниям двери в «Сити»

Новый формат офисов откроет небольшим компаниям двери в «Сити»

25.09.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Новая нарезка коммерческих площадей Башни «Федерация» сделала офисы в деловом центре доступными для широкого круга покупателей, которым прежняя цена входа не давала возможности приобрести офис в бизнес-кластере, - уверены в Kalinka Group. Более 60% лотов реализовано всего за месяц продаж.

Аналитики  подвели итоги рынка МФЦ Москвы за III квартал 2017 года.

Аналитики подвели итоги рынка МФЦ Москвы за III квартал 2017 года.

25.09.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Аналитики компании KEY CAPITAL подвели итоги рынка МФЦ Москвы за III квартал 2017 года. Согласно полученным данным, на текущий момент сохраняются низкие темпы ввода любой недвижимости.

Наличие релакс-зоны в бизнес-центре повышает его привлекательность

Наличие релакс-зоны в бизнес-центре повышает его привлекательность

31.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

В ходе исследования трудового потенциала Новой Москвы, Деловой квартал Neopolis совместно с компанией HeadHunter выявили характеристики, влияющие на привлекательность офисного центра для соискателей. Одним из ключевых преимуществ респонденты назвали наличие на крыше бизнес-центра релакс-зоны.

Комплекс ОКО лидирует по спросу на аренду апартаментов в комплексе Москва-Сити

Комплекс ОКО лидирует по спросу на аренду апартаментов в комплексе Москва-Сити

06.09.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

По оценке экспертов компании “Сколково Недвижимость”, первое место по объему покупательского интереса на аренду апартаментов в комплексе “Москва-Сити” занимает комплекс “ОКО” (40,4%). Средний размер арендной ставки составляет около 230-300 тысяч рублей за объект площадью 80-100 квадратных метров.

Ставки капитализации во всех сегментах коммерческой недвижимости снизились впервые с 2014 года

Ставки капитализации во всех сегментах коммерческой недвижимости снизились впервые с 2014 года

08.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

CBRE отмечает, что в 1 полугодии 2017 года в России доля иностранных инвестиций выросла до 34% по сравнению с 4,6% в 1 полугодии 2016 года. При этом, доля азиатских компаний составила 11% в структуре всего объема инвестиций, что стало максимальным показателем на рынке инвестиций в недвижимость России.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012