Как показывают результаты анализа первичного рынка, проведенного специалистами Urbanus.ru, недвижимость подорожала за год почти во всех столичных округах. Этот процесс проявился неравномерно. Если в одних локациях повышение носит умеренный характер (в пределах 4-9%), то в других фиксируется резкий скачок.

Аналитическая служба Urbanus.ru выявила увеличение стоимости квадратного метра в большинстве административных округов Москвы. Исключение составляет только СЗАО, где отмечается небольшая отрицательная коррекция в пределах 0,5%.

Недвижимость в центре продается в два-три раза дороже, чем в остальных округах. Квадратный метр прибавил в цене 5,7% и теперь вплотную приблизился к отметке в 370 тыс. рублей. В границах Садового кольца средние показатели намного выше — 811,3 тыс. рублей. Годом ранее потенциальные покупатели, которые планировали поселиться в самой престижной локации Москвы, ориентировались на котировку в 703,5 тыс. рублей за квадратный метр.

Второе место по уровню цен на жилье в новостройках занимает Западный административный округ, где был взят барьер в 200 тыс. рублей за квадратный метр. Вплотную к нему подошел ЮЗАО (199,8 тыс. рублей). Близкие показатели демонстрируют Северный, Южный и Северо-Западный административные округа.

Сильнее всего подорожала недвижимость в Зеленограде — на 35,9% до 125,2 тыс. рублей за квадратный метр. Отчасти это связано с ротацией проектов. ЖК «Зеленый бор» выбыл из экспозиции и был заменен ЖК «Зеленоград Сити», где прайс в полтора раза выше. Кроме того, значительно прибавил в цене (более чем на треть) ЖК «Жемчужина Зеленограда», который является основой местного рынка.

В Новой Москве средняя стоимость квадратного метра поднялась на 18%. В конце первого полугодия 2018-го она была меньше 103 тыс. рублей. Теперь этот показатель превышает 121 тыс. рублей. Подорожание затронула все ведущие площадки данной локации. Так, в «Скандинавии» и «Новых Ватутинках» квадратный метр в среднем стал дороже на 14 тыс. рублей, в ЖК «Саларьево Парк» — на 22,9 тыс. рублей, в ЖК «Кленовые аллеи» — на 30,2 тыс. рублей. Достаточно сказать, что предложения с прайсом менее 100 тыс. рублей за квадратный метр, которое еще в прошлом году было достаточно распространенным, на сегодняшний день почти не осталось. Единственное крупное исключение — ЖК «Медовая долина» (99,6 тыс. рублей), но очевидно, что и там цены скоро повысятся. В тоже время ЖК «Городские истории» уже на старте имеет прайс 126,5 тыс. рублей за квадратный метр. Пример ЖК «Новая звезда» показывает, что высоким спросом пользуется и жилье, где квадратный метр стоит более 150 тыс. кв. м.

В «старой» части Москвы, помимо ЗелАО, самые высокие темпы удорожания отмечаются в районах, которые можно назвать «Большим Юго-Западом» (ЗАО, ЮЗАО и ЮАО). В Западном административном округе средний показатель стоимости жилья вырос на 18,4%. В прошлом году статистика находилась под сильнейшим влиянием солнцевских гигантов — ЖК «Лучи» и ЖК «Мещерский лес», которые поставляют массовый дешевый продукт. Их доля в структуре сделок на западе Москвы достигала 49,5%, в настоящее время — это лишь 26,4%. То есть удельный вес данных проектов сократился практически вдвое. При этом цены в них выросли. С другой стороны значительно улучшилась результативность комплексов с более высокой стоимостью квадратного метра, чем в среднем по округу — «Береговой» (количество сделок увеличилось в 1,8 раза, цена – на 24,8%) «Западный порт» (количество сделок увеличилось в 3 раза, цена – на 12,6%), «Небо» (количество сделок увеличилось более чем в 3 раза, цена – на 31,5%), «Крылья» (количество сделок увеличилось в 13 раз, цена – на 11%).

Объем сделок в ЮЗАО сократился за год почти на 60%. В то же время средняя стоимость квадратного метра поднялась на 18,6%. Это объясняется подорожанием трех самых крупных проектов в данной локации, которые вместе охватывают три четверти спроса — ЖК «Столичные поляны» (на 25,7%), ЖК «Гринада» (на 18,5%), ЖК «Новочеремушкинская, 19» (на 41,6%).

В Южном административном округе индекс цен вырос на 15,3%. Этому способствовало, во-первых, расширение доли ЖК «Зиларт» в структуре спроса — с 11,5 до 18,9%, во-вторых, подорожание на других крупных площадках — «Орехово-Борисово» (на 14,4%), «Ясеневая 14» (17,9%), «Лесопарковый» (32,0%), в-третьих, выход проектов с ценовым диапазоном 240-270 тыс. рублей за квадратный метр — Mitte, RiverSky, Play.

В остальных округах повышение средней метражной стоимости носило ограниченный характер. Естественный прирост цен в проектах, которые серьезно продвинулись по степени готовности, в общей статистической отчетности частично гасится за счет массового выхода нового относительно доступного предложения. На Юго-Востоке это комплексы «Люблинский парк», «Михайловский парк», «Метрополия», Balance, на Северо-Востоке — «Сказочный лес», на Севере — «Дмитровский парк», Discovery, Discovery Park, на Востоке — «Сиреневый парк» и «Семеновский парк».