Особенности БЦ в зависимости от округов Москвы

Особенности БЦ в зависимости от округов Москвы

Распечатать новость

Добавить в закладки

Глава Группы Компаний «ИТКОЛ» Александр Мельников рассказал о особенностях бизнес-центров в зависимости от округов Москвы.

 

– Александр Николаевич, одним из важных факторов в оценке класса офиса и его выбора арендаторами выступает локализация объекта. Если речь идет об удаленности от центра – причина очевидна. А есть ли отличительные черты бизнес центров в зависимости от округов города?

– Исторически сложилось так, что Москва изначально имела радиальную застройку. В ходе дальнейшего развития и роста столицы, такая радиально-кольцевая структура сохранялась. Результатом этого стало наличие строений разного назначения (жилые, торговые, административные, складские, производственные) от исторического центра до МКАД и далее. То же относится и к округам – у них нет однозначной, четко выраженной функциональной направленности недвижимости за счет исторических «слоев». Поэтому БЦ класса В и В , возникшие путем реконструкции, имеют разное историческое и техническое основание. С другой стороны, проводящаяся уже в период современной России точечная застройка позволила бизнес центрам возникать повсеместно, в том числе в рамках Садового кольца и в любом из округов.

– Тем не менее, выделить характерные особенности возможно?

– Центральный деловой район – это здания с многовековой историей. Зачастую, это бывшие купеческие поместья, которые являются памятниками архитектуры. Сейчас идет их активная реконструкция и вывод на рынок в новом качестве. Поскольку изначальные конструкции, в большинстве случаев, были в аварийном состоянии, проводилась их полная перестройка с сохранением лишь фасадов. Цель этих изменений – максимально приблизить офисные помещения к классу А: оснастить новейшими инженерными системами, отделать интерьеры высококачественными материалами, сохранив при этом исторические и культурные корни здания, его архитектуру, прошедшую сквозь столетия. Это особый шарм, презентабельность, престижность. Особенность особняков, ставших офисными центрами – как правило, наличие собственной прилегающей территории. Достойная альтернатива для тех, кто ценит традиционность - Москва-сити.

За Садовым кольцом начинаются преимущественно строения «сталинского периода» – бывшие административные здания, научно-исследовательские институты, фабричные и заводские здания. При реконструкции таких объектов собственники старались сохранить их своеобразие, характер, аутентичность эффектных деталей, если они есть. Планировка помещений, как правило, коридорно-кабинетная. Это тоже строения со своим архитектурным лицом, в отличие от более поздних аналогов, но уже типовой советской застройки. Стартово в таких зданиях есть водопровод, канализация, центральное отопление. Задача собственника в техническом плане – оборудовать объект системой кондиционирования и вентиляции, телекоммуникационной инфраструктурой. Одним из их плюсов является наличие парковочных мест непосредственно возле здания. Пересекая границу третьего транспортного кольца, мы видим множество бизнес центров, преобразованных из старых оборонных предприятий, приватизированных после сокращения военной промышленности. Они стали основой для создания бизнес центров и промышленно-складских помещений, мультифункциональных объектов, где можно расположить одновременно весь необходимый функционал фирмы – и офис, и склад, и производство.

– Вы осветили историческую разницу объектов относительно кольцевых зон. А что можно сказать об административных округах?

– Запад Москвы - это хай-тек, современные высотки, бизнес-центры класса А, А . Тропарево-Никулино печально знаменито БЦ «Зенит» - так называемым «синим зубом». Но это не мешает ЗАО быть одним из престижнейших районов города с элитными офисами. А из чего все это выросло? Например, район Очаково-Матвеевское – это земля, на которой было расположено три села и деревенька. Территория начала неспешно развиваться в 30-е годы, а после 1970 года стало стала районом массового жилищного и промышленного строительства. А вот промышленное развитие Можайского района началось сразу после отмены крепостного права. В советское время он стал промышленно развитым районом, где расположены крупные предприятия оборонной, авиационной промышленности республиканского значения, научные учреждения, транспортные предприятия. Бывшая дачная местность Кунцево переросла в крупный жилой район с большим количеством НИИ и производственных предприятий. Совершенно преобразилось из поселка для рабочих-строителей Солнцево, ставшее частью Москвы только в 80-е годы двадцатого века.

История САО тесно связана со всякого рода транспортом. Ипподром, первый внутригородской паровозик - "паровичок" с пятью-шестью вагончиками, первая линия электрического трамвая, а позднее – множество объектов аэрокосмической промышленности. На его территории возникло множество бизнес кластеров, благодаря хорошо развитой инфраструктуре.

Рассказывать можно про каждый округ, у каждого есть интересная история, раскрывающая предпосылки, приведшие к сегодняшнему положению рынка коммерческой недвижимости. В каждом из них есть свои плюсы и минусы в экологической обстановке, количестве населения, уровне развития инфраструктуры, транспортной ситуации (наличие магистралей, интенсивность трафика, транспортная проходимость), ценовой категории объектов недвижимости и прочих факторов.

– А в каких районах базируются объекты ГК «ИТКОЛ»?

– Если брать по Москве, то это в основном Север, Северо-Запад, Юго-Восток. Северный округ хорош тем, что здесь развитая инфраструктура и большое количество торговых центров. На Северо-Западе треть территории – это водоемы, территория очень экологически благоприятная. Юго-Восточная часть Москвы отличается высоким спросом на недвижимость и самой развитой инфраструктурой. Здесь много промышленных предприятий, но также хватает парков и зон отдыха.

То есть все наши объекты находятся за пределами Транспортного кольца: это бывшие научно-исследовательские институты, медицинские учреждения. В основном это бизнес-центры класса В и В . Мы, имея в собственности именно этот класс объектов, возможно, даже выиграли от текущей экономической ситуации, к нам потянулись арендаторы, из офисов класса С, которые сейчас готовы за ту же стоимость аренды рассмотреть более удобные помещения для офиса собственной компании.

Одним из наших преимуществ является программа по улучшения сервиса на объектах ИТКОЛ, направленная на повышение лояльности арендаторов.

– Почему компания ИТКОЛ сделала ставку именно на объекты В и С, а не на другие классы коммерческой недвижимости?

– Класс А – это объекты вновь построенные, с новой инфраструктурой. Ведь классность объектов подразумевает набор определенных критериев. Класс А предполагает центральное кондиционирование, центральную канализацию, лифты определенных марок, высокое качество отделки и материалов. Хотя четкой градации здесь нет, и арендодатель сам старается подтянуть объект под критерии. У нас в основном объекты класса B, B и C — это производственные склады, помещения для среднего класса. Причем мы пока не планируем менять «весовую категорию»: наш сегмент всегда будет востребован, потому что всегда будет средний класс.  

Дата публикации: 11:41 10 октября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

На рынке появились идеальные офисы для интровертов

На рынке появились идеальные офисы для интровертов

18.10.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

По прогнозу Forbes, работой на фрилансе к 2020 году так или иначе будет заниматься до 50% трудоспособного населения планеты. CB Insights подсчитали, что в США уже каждый третий работник перешел в ряды фрилансеров, а к 2020 году их доля вырастет до 40% от общего числа служащих. Тенденция очевидна — количество людей, работающих на фрилансе, увеличивается с космической скоростью во всем мире, в том числе и в России. Так, по оценкам фирмы J’son & Partners Consulting, к 2020 году на удалённую работу перейдёт около 20% россиян.

16 земельных участков в черте Москвы под строительство производственных и складских предприятий выставлены на аукционы

16 земельных участков в черте Москвы под строительство производственных и складских предприятий выставлены на аукционы

17.10.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

16 земельных участков в черте Москвы под строительство производственных и складских предприятий площадью от 0,3га до 2,8 га выставлены на аукционы. Торги по аренде объектов проводит Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Рынку торговой недвижимости не хватает развлечений для аудитории 18-25 лет

Рынку торговой недвижимости не хватает развлечений для аудитории 18-25 лет

17.10.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

На московском рынке коммерческой недвижимости закрепился тренд на привлечение в ТЦ развлекательных операторов, ориентированных не только на семейных посетителей с детьми, но и на молодые пары, и на взрослых одиночек. Однако ниша качественных развлечений для взрослых, и главное — для молодежи, — еще недостаточно развита.

Новые центры Москвы

Новые центры Москвы

11.10.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

В Москве можно найти немало заброшенных территорий с высоким градостроительным потенциалом. Основной фактор, стимулирующий развитие этих зон, - транспортная доступность. С запуском Московского Центрального кольца (МЦК) — главного нового инфраструктурного проекта Москвы, возможности развития города сильно изменились. Открылся доступ к территориям, которые раньше были недоступны. МЦК — это новый взгляд на город и стимул для развития новых территорий. В рамках проекта были выбраны сети локальных центров, расположенных рядом со станциями МЦК, которые насыщаются всей необходимой городской инфраструктурой. Это новые точки роста, которые закладываются в развитие территории, вокруг них должны развиваться новые районы.

Максимальные ставки аренды офисов в региональных городах-миллионниках - в Екатеринбурге, Воронеже и Нижнем Новгороде

Максимальные ставки аренды офисов в региональных городах-миллионниках - в Екатеринбурге, Воронеже и Нижнем Новгороде

05.10.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Согласно исследованию компании JLL, за год – с июля 2016 года до конца июня 2017 года – офисный рынок региональных городов-миллионников (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) пополнился лишь 134,5 тыс. кв. м новых площадей, что на 65% меньше показателя аналогичного периода годом ранее.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012