Падение уровня доходов населения опережает снижение цен на недвижимость - эксперт

Аналитики одного из ведущих банков заявили, что для россиян со средней зарплатой жильё стало доступнее в два раза. Отражает ли такое заявление реальное положение дел?

Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Московского региона:

Если говорить про недвижимость в Подмосковье, то за последний год она стала доступнее для граждан нашей страны. Прежде всего - из-за отсутствия роста и даже незначительного снижения стоимости квадратного метра в целом по рынку. Застройщики сегодня очень аккуратно подходят к повышению цен: как правило, стоимость квадратного метра увеличивается только при повышении стадии готовности дома. При этом официальная заработная плата, так или иначе, продолжает немного расти.

По нашим подсчетам время, которое понадобится среднестатистическому жителю России на накопление суммы, необходимой для покупки квартиры в Московской области, за год уменьшилось примерно на пять месяцев. Если в январе 2015 года для этого понадобилось бы 45 месяцев, то вначале 2016 срок сократился до 40 месяцев. За основу исследования была взята стоимость одного из наиболее дешевых предложений на рынке – квартиры студии в ЖК «Город Счастья», а также данные Росстата о среднемесячной зарплате. Наиболее доступны за прошедший год квартиры стали для тувинцев, а также для жителей республик Бурятия и Северная Осетия-Алания, для них сроки накоплений на данную недвижимость снизились на 11 и 10 месяцев соответственно. А вот непосредственно самим жителям Подмосковья, по данным на начало 2016 года, необходимо было откладывать свою зарплату всего на 4 месяца меньше, чем в начале 2015 года.

Кроме того, многие новые проекты в массовом сегменте выходят в продажу с большим числом студий и «однушек», которые, благодаря небольшому метражу, имеют очень экономный бюджет покупки. К примеру, студия площадью 26,8 кв. м в микрорайоне «Лобня Сити» сегодня стоит всего 2,2 млн рублей.

Однако, говорить о том, что жилье стало доступнее вдвое я бы не стал. Несмотря на официальный рост заработной платы, уровень доходов населения реально снижается, поскольку цены на продукты и другие предметы первой необходимости растут гораздо быстрее. К тому же страну в этом году ждет новая волна увольнений. Таким образом, падение уровня доходов населения опережает снижение цен на недвижимость.