Парадоксы года на рынке новостроек: максимальное падение цен - в ЦАО столицы, их рост - в двух округах, на юго- и северо-востоке

По данным Департамента новостроек и Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в 2017 году на первичном рынке жилья Московского региона формируется новая тенденция – прекращение сезонного затишья: этим летом спрос на объекты эконом- и комфорт-классов в 2,6 раза превысил прошлогодние значения. В старых границах Москвы специалистами компании было отмечено радикальное снижение стоимости первичного жилья в ЦАО – почти на 30% по сравнению с показателем IV квартала 2016-го, при этом рост стоимости за год зафиксирован в двух округах: в ЮВАО – на 3,5%, в СВАО – на 11,2%.

Ломка стереотипов: фактор сезонности на первичном рынке столичного региона отменен

По данным Департамента новостроек и Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в 2017 году, вопреки прогнозам специалистов по недвижимости о традиционном сезонном затишье, на рынке новостроек массовых сегментов (в эконом- и комфорт-классах) был зафиксирован рост летних показателей спроса и предложения по сравнению с весенними. Так, в старых границах Москвы уровень спроса в первой половине июля на 21% превысил индексы первой половины апреля, объем предложения за этот период увеличился на 11%. Спрос на первичном рынке Новой Москвы продемонстрировал положительную динамику в размере 8,4% по отношению к данным апреля, объем предложения прирос на 2,6%. В Подмосковье показатель спроса летом возрос на 5,5%, предложение увеличило свой объем на 5,2%.

В целом по столичному региону спрос на первичные объекты летом 2017-го оказался в 2,6 раза выше, чем в этот же период годом ранее. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость считают вероятной перспективу отмены фактора сезонности на первичном рынке региона: летние данные 2016 года показали стабильность покупательской заинтересованности, год спустя зафиксирован ее существенный рост. «Немаловажную роль в формировании спроса на рынке новостроек играет снижение ставок по ипотечным кредитам: несмотря на отмену господдержки, количество операций с привлечением займов росло в течение всего 2017 года», – отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

В этом сентябре спрос на первичное жилье в Московском регионе, реализуемое Департаментом новостроек ИНКОМ-Недвижимость, снизился на 15% относительно летних значений. Подобную тенденцию можно объяснить, с одной стороны, высокой активностью покупателей в летний период, с другой, увеличением объема предложения. В целом в нынешнем году только в старых границах Москвы и в ближнем Подмосковье прирост новых проектов составил более 30% к прошлогодним показателям. Поэтому даже увеличившийся при снижении ипотечных ставок покупательский спрос «размывается» на фоне растущего объема предложения на рынке.

В октябре этого года заинтересованность покупателей в первичных объектах столичного региона немного выросла – на 8% по сравнению с индексами сентября; ноябрьские значения на 12% выше октябрьских. В декабре уровень спроса поднялся за месяц на 22% – в конце года рост продаж стимулируют праздничные акции и дисконт.

Новостройки Москвы в 2017 году: 1-комнатные квартиры дорожают, многокомнатные дешевеют В текущем году на рынке новостроек в старых границах Москвы максимальное снижение средней стоимости квадратного метра было отмечено в Центральном административном округе: почти на 30% по сравнению с IV кварталом 2016-го. На сегодняшний день новостройки ЦАО закономерно удерживают ценовое лидерство: стоимость 1 кв. м составляет 421,9 тыс. рублей. В тройку лидеров по данному показателю также входят ЗАО с 209,5 тыс. рублей и СЗАО с 209 тыс. рублей за «квадрат».

Наиболее значительный рост цены квадратного метра зафиксирован на первичном рынке Северо-Восточного административного округа: 11,2% по отношению к данным в конце 2016 года. Однако и при таком «рывке» СВАО среди округов столицы находится лишь на 7-м месте по дороговизне жилья в новостройках.

Наименьшая стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы зафиксирована в Зеленоградском АО: 88,6 тыс. рублей, здесь цена квадратного метра за отчетный период снизилась на 5%.

В течение этого года самое значительное уменьшение средней стоимости квадратного метра в зависимости от комнатности было зафиксировано у многокомнатного жилья – минус 12,3%. Подорожание отмечено лишь у 1-комнатных объектов – на 6%. На 1,6% уменьшилась цена «квадрата» в 2-комнатных квартирах и на 1% – в 3-комнатных лотах.