Пентхаусы в ЦАО остаются дефицитным продуктом на первичном рынке

Количество пентхаусов, предлагаемых в новостройках премиального и делюкс сегмента Центрального административного округа, за последний год сократилось на 6%. Как отмечают аналитики компании Insigma – девелопера жилого комплекса RedSide, доля этого формата в общей структуре предложения ЦАО сегодня составляет лишь 1,2%.

По итогам первого квартала 2018 года на первичном рынке премиального и люксового жилья Центрального административного округа предлагалось 64 пентхауса, из которых 39 – это квартиры, а 25 реализуются в статусе апартаментов. В общей сложности данный формат эксклюзивной недвижимости доступен в 22 жилых и апартаментных новостройках в центре Москвы.

По подсчетам аналитиков компании Insigma, в последние несколько лет отмечается тенденция к сокращению доли пентхаусов в общей структуре предложения в рассматриваемой локации. Если по итогам 1 квартала 2018 года этот показатель составлял 1,2%, то год назад – 1,34%. В количественном выражении также фиксируется снижение: годом ранее покупателям были доступны 68 лотов на первичном рынке, сегодня – 64.

Больше всего пентхаусов сегодня реализуется в Пресненском и Тверском районах – по 29,7% предложения в данном сегменте. Отметку в 10% также преодолели Замоскворечье и Хамовники – 15,6% и 12,5% соответственно. При этом в Басманном, Красносельском и Мещанском районах ЦАО элитные пентхаусы не представлены.

Средняя стоимость квадратного метра в пентхаусах премиального и делюкс сегмента сегодня составляет 1,05 млн рублей. За год цена выросла на 12%. Если рассматривать отдельно квартиры и апартаменты, то показатели составляют 944,2 тыс. и 1,23 млн рублей за кв. м соответственно. Средняя стоимость лота зафиксирована на уровне 250 млн рублей, а диапазон цен составляет от 41 млн до 1,7 млрд рублей.

Кроме того, эксперты компании Insigma обратили внимание на то, что меньше трети от общего количества элитных пентхаусов в ЦАО предлагается в сданных в эксплуатацию жилых комплексах. Среди введенных домов – жилой квартал RedSide. В этом комплексе предлагаются пентхаусы площадью от 135,5 до 350,2 кв. м. Цены начинаются от 530,5 тыс. рублей за квадратных метр, что почти вдвое ниже среднерыночного показателя в рассматриваемой категории. Таким образом, у покупателей есть возможность приобрести эксклюзивную недвижимость с большим инвестиционным потенциалом по привлекательной цене. Пентхаусы в жилом квартале RedSide спроектированы в соответствии с международными стандартами для данного формата. Это функциональные и наполненные светом жилые пространства, из панорамных окон которых открываются захватывающие виды на исторический центр, прилегающие парки, небоскребы ММДЦ «Москва-Сити» и Москву-реку. В ассортиментной линейке также представлены пентхаусы в двух уровнях и с просторными открытыми террасами.

«Пентхаусы – это уникальный формат недвижимости, который подчеркивает высокий статус своего владельца. В любой мировой столице самые дорогие квартиры – это именно пентхаусы. И Москва не является исключением. При этом эксклюзивный продукт по определению не может быть массовым. Пентхаусы в столичных новостройках – это штучный товар, количество которого всегда ограничено», - говорит коммерческий директор компании Insigma Марина Синягина.