Пентхаусы в историческом центре - исчезающий вид

Пентхаусы в историческом центре - исчезающий вид

Распечатать новость

Добавить в закладки

Покупка пентхауса в новом доме в пределах Садового кольца на сегодняшний день является крайне непростой задачей. По оценке аналитиков компании Insigma, реализующей клубный дом премиум-класса NV/9 ARTKVARTAL, на долю данного сегмента приходится менее одного процента от общего объема предложения элитной и премиальной недвижимости Центрального административного округа.

По итогам третьего квартала 2018 года на первичном рынке в границах Садового кольца представлено 16 жилых и апартаментных комплексов, в составе которых реализуются пентхаусы. В общей сложности в этих проектах продается 44 лота данного формата, что составляет 0,8% от общего объема предложения на первичном рынке элит- и премиум-класса Центрального административного округа. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года доля сократилась на 0,15 процентных пункта, в количественном выражении отрицательная динамика зафиксирована на уровне -10%.

Больше половины всех пентхаусов в историческом центре Москвы сосредоточены в двух районах – Замоскворечье и Якиманка. Их доле в общей структуре по данному сегменту составляют 29,6% и 22,7% соответственно. В тройку лидеров также входит Таганский район, на территории которого ведется строительство клубного дома NV/9 ARTKVARTAL. Его доля составляет 18,2%. Десятипроцентный барьер также преодолел Пресненский район с показателем 11,4%.

При этом за минувший год аналитики зафиксировали резкое сокращение объемов предложения сразу в трех локациях. Так, в Басманном районе количество пентхаусов в продаже снизилось вдвое, в Таганском – на 38,5%, в Замоскворечье – на 35%. В общей сложности в этих районах были проданы 14 пентхаусов, половина этого объема пришлась на жилые комплексы NV9/ARTKVARTAL и ORDYNKA, реализуемые компанией Insigma.

На фоне сокращения объемов предложения пентхаусов в историческом центре Москвы был отмечен рост ценовых показателей. Средняя стоимость квадратного метра по итогам третьего квартала составила 1,37 млн рублей. Прирост относительно аналогичного периода прошлого года - 19,74. Самые высокие цены зафиксированы в Пресненском районе – 1,89 млн рублей за кв. м ( 14%). Второе место у Таганского района – 1,65 млн рублей ( 35%). При этом стоит отметить, что в данной локации пентхаусы сегодня реализуются в двух проектах, один из которых в рассматриваемый период был сдан в эксплуатацию, что привело к существенному росту средних показателей. Если рассматривать отдельно пентхаусы в клубном доме NV/9 ARTKVARATL, расположенном в Таганском районе, то в этом проекте средняя стоимость квадратного метра составляет 670 тыс. рублей ( 6%).

Средняя стоимость пентхауса в новостройках в пределах Садового кольца на текущий момент составляет 326 млн рублей. Этот показатель за 12 месяцев вырос на треть. Это произошло за счет целого ряда факторов: вымывания наиболее доступного – если так можно выразиться о пентхаусах в историческом центре – предложения, сдачи в эксплуатацию ряда проектов, а также выхода нового объема лотов с очень высокими ценами.

«Пентхаусы в историческом центре любой мировой столицы – это уникальный продукт, сопоставимый по статусу разве что с частными усадьбами. Поэтому данный формат недвижимости представлен на рынке единичными предложениями, стоимость которых в разы превышает средние показатели по сегменту дорогого жилья. Несмотря на это, подобная недвижимость весьма востребована у состоятельных покупателей. Поэтому в клубном доме премиум-класса NV/9 ARTKVARTAL мы предусмотрели как пентхаусы, так и другие эксклюзивные форматы – квартиры с террасами или патио. Спрос на такие объекты оказался довольно высок: на текущий момент все квартиры с палисадниками уже распроданы, осталось только несколько пентхаусов и лотов с террасами», - говорит Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании Insigma.  

Дата публикации: 16:27 30 октября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Обзор рынка высокобюджетной аренды Москвы: январь-октябрь 2018 года

Обзор рынка высокобюджетной аренды Москвы: январь-октябрь 2018 года

16.11.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

«На пике делового сезона, как и все последние месяцы, рынок аренды высокобюджетной жилой недвижимости Москвы демонстрирует значительную активность. Спрос за последний год увеличился на треть, бюджет спроса достиг максимальных показателей, начиная с июля 2017 года. Арендаторы в целом становятся менее «привязанными» к определенной локации, рассматривая квартиры, расположенные в разных районах Москвы. Увеличивается доля более молодых клиентов. Так, повышенный интерес к высокобюджетному сегменту проявляют арендаторы в возрасте 30-39 лет. А за последние 4 года стало на 14% больше арендаторов моложе 34 лет….» - Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России

Новый подход покупателей «малоэтажки»

Новый подход покупателей «малоэтажки»

16.11.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Почти половина вводимого застройщиками жилья в России приходится на малоэтажные жилые комплексы. Такие проекты традиционно пользуются высоким спросом, как правило, из-за более благоприятной экологической обстановки, низкой плотности застройки и доступных цен. Однако в последние годы на первый план выходят совсем другие преимущества данного формата. Аналитики компании «Метриум» назвали новые критерии, которыми руководствуются клиенты сегодня при выборе малоэтажных новостроек.

Участок у Кремля продали на торгах почти за 2,4 млрд рублей

Участок у Кремля продали на торгах почти за 2,4 млрд рублей

16.11.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Участок у Кремля продали на торгах почти за 2,4 млрд рублей

Выбрана пятёрка лучших новостроек ЮАО в комфорт-классе

16.11.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Специалисты «НДВ-Супермаркет недвижимости» назвали новостройки комфорт-класса на высокой стадии готовности (либо уже готовые), расположенные в ЮАО в пешей доступности от станций метро. Таких жилых комплексов всего пять. Два из них уже введены в эксплуатацию и квартиры там продаются по ДКП, сдача остальных должна произойти до конца года.

Ценовой минимум в энергоэффективных жилых комплексах премиум-класса зафиксирован на отметке 10,28 млн рублей

Ценовой минимум в энергоэффективных жилых комплексах премиум-класса зафиксирован на отметке 10,28 млн рублей

15.11.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По оценкам экспертов Метриум, ценовой минимум в энергоэффективных жилых комплексах премиум-класса зафиксирован на отметке 10,28 млн рублей.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012