Перед покупкой квартиры необходимо уточнять, что застройщик вкладывает в понятие «чистовая отделка» - мнение

Читатель Большого портала недвижимости Анна спрашивает у экспертов: «Что значит новостройка «без отделки», «под чистовую отделку» и «под ключ»? В чём принципиальная разница? Что нужно будет приобретать»?

Лилия Ганагина, директор по маркетингу и коммуникациям, концерн ЮИТ:

Эти понятия означают различные уровни отделки, в которой сдается квартира. Единой системы названий не существует, поэтому можно встретить разные названия для идентичных по наполнению видов отделки.

Как правило, «без отделки» (или «черновая отделка») означает, что вам после получения ключей придется выполнять довольно большой объем работ в квартире (иногда – вплоть до возведения межкомнатных стен).

Фраза «под чистовую отделку» (варианты – базовая/предчистовая отделка) обычно означает, что все «шумные» и «грязные» работы, такие как стяжка, выравнивание стен и потолка, монтаж электропроводки выполнены в полном объеме. Что еще может входить в пакет такой отделки, лучше уточнять у застройщика в каждом конкретном случае. Например, в компаниях концерна ЮИТ, в зависимости от проекта, это может быть также установка счетчиков, техническая подготовка саун (при наличии таковых), интернет, кабельное телевидение и т.д.

«Под ключ» (или «полная» отделка), как правило, означает, что вам остается только выбрать и купить мебель – квартира полностью готова к проживанию! Более того, многие застройщики сейчас предлагают также услуги по меблировке квартир, то есть хлопот «на вашу долю» остается и того меньше.

Соответственно, прежде чем решить, какой вариант отделки подходит именно вам, необходимо очень внимательно изучить договор, а также расспросить менеджера по продажам, что кроется за тем или иным «описанием», ведь от этого зависит, какой объем работ «ляжет» на ваши плечи.

Некоторые застройщики сейчас (в том числе ЮИТ) предлагают комплекс дополнительных услуг по отделке – это могут быть, как какие-то небольшие единичные услуги, так и ремонт «под ключ». Советуем рассмотреть этот вариант, так как зачастую он выгоднее, чем заказ у сторонних компаний, как с точки зрения экономии финансов, так и с точки зрения экономии времени: застройщик имеет возможность выполнять ремонтные работы еще до момента сдачи квартиры, поэтому вы можете получить в итоге уже готовое к проживанию жилье вместе с ключами.

Кроме того, в этом случае вы получаете гарантию на все виды ремонтных работ, а также бывают весьма приятные предложения по предоставлению рассрочки на оплату услуг по ремонту.