Перепродажи на рынке новостроек уходят в прошлое

Перепродажи на рынке новостроек уходят в прошлое

Распечатать новость

Добавить в закладки

“Купи на котловане, придержи и продай перед сдачей” была главной стратегией инвестирования на рынке нового жилья много лет. В самые лучшие годы это приносило до 50% дохода. Сейчас ситуация изменилась. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, как выбрать квартиру для выгодной перепродажи и сколько можно заработать на такой операции.

Способы инвестиций, которые были популярны 10 лет назад сейчас менее актуальны. С изменениями законодательства, которые сейчас происходят, возможно, и вовсе сойдут на нет. Одной из причин этого, по мнению экспертов АН “Невский Простор”, является то, что после перехода на проектное финансирование у застройщиков отпадает необходимость продавать квартиры на начальных этапах строительства, ведь оборотные средства они получат под % у банков.

Если клиент планирует приобрести объект для перепродажи, то у него осталось совсем немного времени. Основных факторов, которые влияют на ликвидность объекта, несколько. Важнейшим является транспортная инфраструктура - наличие метро и удобного выезда на КАД - важнейший фактор.

Также немаловажным является и социальная инфраструктура. Если раньше многие покупатели были готовы мириться с тем, что ежедневно нужно тратить час времени на то, чтобы отвезти детей в сад, то сейчас, дошкольное учреждение в собственном или соседнем дворе, абсолютная необходимость.

По мнению генерального директора агентства недвижимости “Невский Простор” Александра Гиновкера, все квартиры находят своего покупателя.

“Первый этаж - удобен для пожилых и маломобильных людей, верхние этажи чаще всего привлекают видовыми характеристиками и отсутствием шума”, - отметил эксперт.

Наиболее ликвидным товаром являются одно- и двухкомнатные квартиры. Сейчас более половины предложений на первичном рынке сдаются с полной чистовой отделкой. Это большое преимущество, которое позволяет хозяевам быстрее въехать в квартиру и не жить в состоянии постоянной стройки, грязи и соседства с посторонними людьми.

“Инвесторы стараются приобрести квартиру на самых ранних этапах строительства: на старте самый низкий ценник. Зачастую к ним прибавляются какие-то акции от застройщика. Однако при этом нужно помнить, что в этом случае покупатель берет на себя серьезные риски. Перепродажа далеко не всегда означает то, что владелец объекта что-то заработает. Часто бывает, что у застройщика к моменту сдачи остаются такие же квартиры и продать он их может значительно дешевле, чем собственник. Если раньше можно было заработать до 50% за пару лет, то сейчас доход существенно ниже”, - отметил Александр Гиновкер.

 

Дата публикации: 17:56 22 мая 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Setl Group помогает обманутым дольщикам проблемных застройщиков

Setl Group помогает обманутым дольщикам проблемных застройщиков

16.08.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Компания выплачивает 160 млн рублей 44 обманутым дольщикам проблемных застройщиков. Трехстороннее соглашение о данных выплатах заключено между холдингом Setl Group, Комитетом по социальной политике и гражданами, сведения о которых внесены в реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите в Санкт-Петербурге.

Обманутые дольщики в Петербурге получат выплаты вместо недостроенных квартир

Обманутые дольщики в Петербурге получат выплаты вместо недостроенных квартир

16.08.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Обманутые дольщики в Петербурге получат выплаты вместо недостроенных квартир

«Петербургская Недвижимость» открыла продажи новых парковочных мест в ЖК «Солнечный город»

«Петербургская Недвижимость» открыла продажи новых парковочных мест в ЖК «Солнечный город»

16.08.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство / Инфраструктура

Компания предложила будущим жителям квартала подземный паркинг в домах десятой очереди. В августе покупатели могут приобрести машино-место всего за 400 тысяч рублей и после новоселья навсегда забыть о проблемах с парковкой.

Опровержение АбсолютСтройСервис. Ответ на письмо дольщиков ЖК «Георг Ландрин»

Опровержение АбсолютСтройСервис. Ответ на письмо дольщиков ЖК «Георг Ландрин»

15.08.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Официальная позиция застройщика ООО «Абсолют Строй Сервис», по вопросу искажения информации в отношении системы отопления в ЖК «Георг Ландрин».

Письмо дольщиков ЖК «Георг Ландрин» в редакцию: АбсолютСтройСервис пытается экономить и ухудшает проект

Письмо дольщиков ЖК «Георг Ландрин» в редакцию: АбсолютСтройСервис пытается экономить и ухудшает проект

13.08.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

В ЖК «Георг Ландрин» застройщик АбсолютСтройСервис пытается согласовать изменения в проекте, которые в корне меняют его классность. Речь идет о отказе застройщика от поквартирной разводки труб водоснабжения в стяжке пола, а также отказ от горизонтальной разводки сетей отопления в стяжке пола и замене ее на классическую вертикальную.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012