Перепродажи на рынке новостроек уходят в прошлое

Перепродажи на рынке новостроек уходят в прошлое

Распечатать новость

Добавить в закладки

“Купи на котловане, придержи и продай перед сдачей” была главной стратегией инвестирования на рынке нового жилья много лет. В самые лучшие годы это приносило до 50% дохода. Сейчас ситуация изменилась. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, как выбрать квартиру для выгодной перепродажи и сколько можно заработать на такой операции.

Способы инвестиций, которые были популярны 10 лет назад сейчас менее актуальны. С изменениями законодательства, которые сейчас происходят, возможно, и вовсе сойдут на нет. Одной из причин этого, по мнению экспертов АН “Невский Простор”, является то, что после перехода на проектное финансирование у застройщиков отпадает необходимость продавать квартиры на начальных этапах строительства, ведь оборотные средства они получат под % у банков.

Если клиент планирует приобрести объект для перепродажи, то у него осталось совсем немного времени. Основных факторов, которые влияют на ликвидность объекта, несколько. Важнейшим является транспортная инфраструктура - наличие метро и удобного выезда на КАД - важнейший фактор.

Также немаловажным является и социальная инфраструктура. Если раньше многие покупатели были готовы мириться с тем, что ежедневно нужно тратить час времени на то, чтобы отвезти детей в сад, то сейчас, дошкольное учреждение в собственном или соседнем дворе, абсолютная необходимость.

По мнению генерального директора агентства недвижимости “Невский Простор” Александра Гиновкера, все квартиры находят своего покупателя.

“Первый этаж - удобен для пожилых и маломобильных людей, верхние этажи чаще всего привлекают видовыми характеристиками и отсутствием шума”, - отметил эксперт.

Наиболее ликвидным товаром являются одно- и двухкомнатные квартиры. Сейчас более половины предложений на первичном рынке сдаются с полной чистовой отделкой. Это большое преимущество, которое позволяет хозяевам быстрее въехать в квартиру и не жить в состоянии постоянной стройки, грязи и соседства с посторонними людьми.

“Инвесторы стараются приобрести квартиру на самых ранних этапах строительства: на старте самый низкий ценник. Зачастую к ним прибавляются какие-то акции от застройщика. Однако при этом нужно помнить, что в этом случае покупатель берет на себя серьезные риски. Перепродажа далеко не всегда означает то, что владелец объекта что-то заработает. Часто бывает, что у застройщика к моменту сдачи остаются такие же квартиры и продать он их может значительно дешевле, чем собственник. Если раньше можно было заработать до 50% за пару лет, то сейчас доход существенно ниже”, - отметил Александр Гиновкер.

 

Дата публикации: 17:56 22 мая 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Р-ФИКС: Апарт-комплексы Петербурга на 80 процентов состоят из студий

Р-ФИКС: Апарт-комплексы Петербурга на 80 процентов состоят из студий

07.02.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты девелопера Апарт-комплекса Авеню Апарт на Дыбенко компании Р-ФИКС заявили, что ппарт-комплексы Петербурга на 80% состоят из студий.

Названы цены на квартиры в Приморском районе со сдачей в 2020-м году

Названы цены на квартиры в Приморском районе со сдачей в 2020-м году

04.02.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты проанализировали предложения квартир от застройщиков в Приморском районе со сдачей в 2020-м

Названы локации Петербурга, где инвестиции в апартаменты окупятся меньше, чем за 4 года

Названы локации Петербурга, где инвестиции в апартаменты окупятся меньше, чем за 4 года

30.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты назвали три района Петербурга, где инвестиции в апарт-комплексы при “идеальных” условиях окупятся менее, чем за четыре года.

Новостройки у «Черной речки»: все что нужно знать максимально кратко

Новостройки у «Черной речки»: все что нужно знать максимально кратко

29.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты проанализировали предложения в новостройках у станции метро «Черная речка».

Названа стоимость самого дешевого апартамента со сдачей в 2021 году

Названа стоимость самого дешевого апартамента со сдачей в 2021 году

27.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты проанализировали стоимость однокомнатных юнитов в апарт-комплексах Петербурга со сдачей в 2021 году.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012