По данным экспертов, объёмы выдачи ипотеки в Москве значительно сократились

По словам аналитиков Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в начале этого года московский рынок стал «лидером по падению» ипотеки. Он сильно просел с ростом стоимости фондирования и повышения ключевой ставки ЦБ, объясняет Мария Полякова, директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК: «Мы много общаемся с застройщиками, все жалуются, что продажи встали, продавать тяжело – именно из-за ипотеки».

В подтверждение своим словам аналитики приводят статистику ЦБ: за первые два месяца заемщики столицы взяли 3800 кредитов на сумму 13,5 млрд руб., что на 43% меньше, чем за аналогичный период 2014 г. Средний чек рублевого кредита – 3,5 млн руб. Взять в долг на квартиру в валюте отважились пять человек – в среднем по 84,6 млн руб. Подмосковные показатели почти в два раза выше столичных: за январь - февраль было выдано 6600 кредитов на 16,9 млрд руб. (плюс 7% по отношению к этим же месяцам прошлого года). Но в среднем заемщики брали в долг меньше, чем в Москве, - по 2,5 млн руб.

«В феврале мы потеряли около 40% в сделках, - поделилась на круглом столе «Ведомости. Недвижимость» Наталья Саакянц, коммерческий директор Rose Group. – Сказалась ситуация с ипотекой». Если в прошлом году компания продавала за кредитные деньги 50-60% квартир, то в феврале – 30-35%. «С начала года мы закрывали по одной сделке в месяц в нашем ЖК RedSide, - говорит Екатерина Батынкова, коммерческий директор ГК Insigma. - Средний чек кредита был 14,9 млн руб. при средней цене лота в 25,6 млн руб.». «В феврале клиенты заняли выжидательную позицию, обращений было много, но никто не спешил заключать кредитные договоры по ставке от 14,5% годовых в рублях и выше», - признала Елена Кураткина, замначальника отдела развития клиентских программ и ипотеки ГК ПИК. Ее компания, «как и все другие застройщики, все это время пыталась улучшить ситуацию для клиентов» самостоятельно.

«Мортон» в феврале начал выдавать займы под 9,9% годовых, за неполный месяц было принято 350 заявок», – рассказал начальник управления по ипотеке и субсидиям Юрий Никитчук. У ГК «Пионер» в Москве, по словам управляющего директора Артема Эйрамджанца, все «проседания по ипотеке» (минус 10% к прошлому году) были мгновенно компенсированы беспроцентной годовой рассрочкой: «Она восполнила выпавший [денежный] поток». А продажи в марте в новом проекте «Life-Ботанический сад» компания начала и вовсе без ипотеки: «Не успели подготовить [соглашения с банками]», – признался девелопер.

ГК ПИК, «Мортон» и «Интеко» подписали с ВТБ24 соглашения о субсидировании ставки по стандартным программам – до начала действия госпрограммы поддержки ипотеки покупатели, подписавшие кредитный договор, первые три года платили за кредит 13,95%, разницу компенсировал девелопер. Теперь предложение улучшилось - 10% первые три года, начиная с четвертого – 12%. ЛСР, как и другие, также «провела мероприятия по рассрочкам и прочим преференциям для клиентов», – сказал управляющий директор Иван Романов. Но он уверен, что компании не могут субсидировать ставки в таком объеме, как это делает государство.

«Субсидирование ставки пришлось как нельзя кстати. Оно позволит застройщикам завершить стройки. Если сейчас допустить с этим какие-то проблемы, то предложение сократится и в будущем мы увидим превышение спроса и рост цен»,- рассуждает Мария Полякова.