По итогам трех кварталов 2018 года в проектах точечной застройки Москвы было реализовано 213 тыс. кв. м недвижимости

По итогам трех кварталов 2018 года в проектах точечной застройки Москвы было реализовано 213 тыс. кв. м недвижимости

Распечатать новость

Добавить в закладки

По итогам трех кварталов 2018 года в проектах точечной застройки Москвы было реализовано 213 тыс. кв. м недвижимости. По оценке аналитиков Управления стратегического анализа компании «Лидер Инвест», данный объем составляет почти 10% от общей площади реализованных квартир и апартаментов.

Специалисты Управления стратегического анализа компании «Лидер Инвест» изучили данные Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) о заключенных в Москве договорах долевого участия за январь-сентябрь 2018 года. Аналитики подсчитали, что общая площадь реализованных квартир и апартаментов в столичных новостройках составила 2,17 млн кв. м. Из них 213 тыс. кв. м пришлось на проекты точечной застройки, что составило 9,8% от общего объема. В количественном выражении объем сделок в проектах точечной застройки составил 3751 ДДУ. Этот показатель составляет 10% от общего числа реализованных за три квартала 2018 года лотов.

Самый большой объем сделок в точечных проектах был зарегистрирован в новостройках бизнес-класса – 43% от общей площади реализованной недвижимости в рассматриваемом сегменте в точечных проектах. Всего по ДДУ было продано 1555 квартир и апартаментов бизнес-класса в точках (41% всех сделок в проектах точечной застройки). На долю комфорт-класса пришлось 39% площадей и 49% лотов, в премиальном сегменте показатели составили 18% и 10% соответственно.

Лидером по реализованным площадям в изучаемой категории стал Центральный административный округ, где было заключено ДДУ на 38,3 тыс. кв. м или 18% от общего объема в точечных проектах. На втором месте идет Северный административный округ с показателем 32 тыс. кв. м (15%). С небольшим отставанием третью строчку занял Западный административный округ – 29,8 тыс. кв. м (14%). Отметку в 10% также преодолели ЮЗАО (12%), ЮАО (12%), ЮВАО (11%) и СВАО (10%).

При этом самый высокий коэффициент конвертации был отмечен на юго-востоке столицы: в ЮВАО было реализовано 23% от проектной площади реализуемых на локальном рынке точечных новостроек. В СЗАО данный показатель составил 20%, в ЮАО – 17%.

По оценке экспертов «Лидер Инвест», самым востребованным продуктом в точечных проектах комфорт-класса на сегодняшний день являются однокомнатные квартиры и апартаменты, на долю которых в январе-сентябре 2018 года пришлось 54% сделок в данном сегменте. В бизнес-классе «однушки» покупают менее активно, однако данный формат все равно лидирует в своей категории с показателем 46%. А вот в премиальных точечных новостройках чаще приобретают двухкомнатные квартиры – на их долю приходится 36% сделок, у однокомнатных чуть менее четверти объема.

Средняя площадь реализованных лотов в точечной застройке по итогам третьего квартала 2018 года составила 48,1 кв. м в новостройках комфорт-класса, 65,8 кв. м – в бизнес-классе и 113,3 кв. м в премиальных жилых и апартаментных комплексах.

Также эксперты «Лидер Инвест» оценили стоимость реализованной недвижимости в объектах точечной застройки. Лучшую динамику показал комфорт-класс, где с начала 2018 года средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 5,9%. По итогам третьего квартала показатель составил 170,4 тыс. рублей за кв. м. В бизнес-классе, напротив, было зафиксировано снижение – минус 3% за первые 9 месяцев года. Стоимость «квадрата» в данном сегменте составляет 226,1 тыс. рублей.

Премиальная недвижимость продемонстрировала наиболее заметное снижение цены – на 7,9% с начала года до уровня 509,2 тыс. рублей за кв. м. Впрочем, аналитики отмечают, что в третьем квартале отрицательный тренд сменился ростом – относительно второго квартала прирост составил 6,9%.

При этом ровно треть всех сделок в проектах точечной застройки заключалась с привлечением ипотечного кредитования. Наиболее активно покупку недвижимости в рассматриваемом сегменте финансировали Группа ВТБ и Сбербанк. На их долю пришлось 37% и 31% ипотечных сделок соответственно.

Среди девелоперов наибольший объем недвижимости в точечных проектах по итогам третьего квартала текущего года реализовала компания «Лидер Инвест». Всего по ДДУ было заключено сделок на приобретение 484 лотов суммарной площадью 27,1 тыс. кв. м, что составляет 12,7% от общей площади, реализованной в данном сегменте квартир и апартаментов. На сегодняшний день компания «Лидер Инвест» контролирует 14% рынка и ведет продажи в 18 проектах, стартовавших не ранее 2016 года. Это в 1,5 раза больше, чем в остальных четырех компаниях из топ-5 крупнейших девелоперов точечных проектов вместе взятых.  

Дата публикации: 15:12 19 октября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Самые продаваемые новостройки комфорт-класса в I квартале

Самые продаваемые новостройки комфорт-класса в I квартале

17.04.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

На долю 15 самых продаваемых в Москве жилых комплексов массового сегмента в I квартале 2019 года пришлось 30% всех реализованных квартир, подсчитали эксперты «Метриум». В среднем каждый месяц в лидирующей тройке жилых комплексов продается порядка 180 квартир. Помимо этого, эксперты отметили заметный рост цен в самых популярных у покупателей комплексах.

Итоги 1-го квартала в бизнес-классе: ТОП-10 новостроек обновился на 80 процентов

Итоги 1-го квартала в бизнес-классе: ТОП-10 новостроек обновился на 80 процентов

17.04.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Как показывает исследование Urbanus.ru, столичный бизнес-класс довольно благополучно пережил зиму. Количество реализованных квартир и апартаментов в I квартале 2019-го на 53,8% превосходит показатели за аналогичный период предыдущего года. В то же время конкуренция за выход в топ-10 значительно обострилась. Год назад достаточно было преодолеть барьер в 78 реализованных лотов. В настоящее время планка повысилась до 129 лотов.

Продажи в проектах ГК «Атлант» в первом квартале 2019 года выросли почти на четверть

Продажи в проектах ГК «Атлант» в первом квартале 2019 года выросли почти на четверть

17.04.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В первом квартале 2019 года, один из крупнейших Подмосковных застройщиков – ГК «Атлант» - реализовала на 24% больше квартир и коммерческих помещений, чем за аналогичный период в прошлом году.

ГК Главстрой объявляет о результатах за 1 квартал 2019 года

ГК Главстрой объявляет о результатах за 1 квартал 2019 года

17.04.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Группа компаний «Главстрой» за год увеличила объем текущего строительства до 1 010 544 кв.м, что вдвое превышает показатель на 1 апреля 2018 года. Рост объема текущего строительства обусловлен реализацией текущих проектов, а также запуском новых. Компания стабильно входит в ТОП-10 рейтинга Единого реестра застройщиков России.

Половина московских домов, вышедших в продажу в 1 квартале 2019 года, находятся в ЗАО и СВАО

Половина московских домов, вышедших в продажу в 1 квартале 2019 года, находятся в ЗАО и СВАО

17.04.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет недвижимости» среди всего предложения, вышедшего на первичный рынок Москвы в старых границах за первые 3 месяца 2019 года 27% корпусов находится в ЗАО и ещё 22% - в СВАО.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012