Победа Дональда Трампа, конечно, знаковое, но отнюдь не определяющее событие для рынка недвижимости - эксперт

Кто-то говорит о том, что победа Трампа на выборах в США важнее, чем субсидирование ипотечных ставок для рынка недвижимости. Хотели бы разобраться: что же оказывает наибольшее влияние на рынок недвижимости? Что должно случиться чтобы рынок жилья стал активно расти? Также интересуют события, которые традиционно оказывают негативное влияние на недвижимость?

Ленар Хафизов, Начальник аналитического департамента, SCG (Smart Consulting Group):

- Победа Дональда Трампа, конечно, знаковое, но отнюдь не определяющее событие для рынка недвижимости. Ключевым является динамика реальных располагаемых доходов населения и деловой активности, которые задаются конъюнктурой цен на нефть и решениями правительства. В этом отношении поражение на выборах госпожи Клинтон хоть и создало ощущение перспективы отмены санкций и могло улучшить потребительские настроение и доверие бизнеса, однако куда большее значение имеет решение ОПЕК об ограничении нефтедобычи. Более высокие цены на нефть должны ускорить процесс выхода экономики из рецессии, усилив эффект мер, предпринимаемыми Банком России по подавлению инфляции и правительства по улучшению бизнес-климата.

Благодаря этому даже при сохранении статус-кво во внешней политике (отмена санкций процесс долгий и не гарантированный) рынок недвижимости в этом году может ощутить изменения к лучшему. Подтверждением этому служит нежелание государства продлевать программу субсидирования ставок по ипотеке – рыночные условия по процентным ставкам, как ожидается, должны подтянуться к льготным.

Ипотечное кредитование и стабилизация доходов населения должны поддержать реализацию отложенного спроса, что наряду с уменьшением навеса предложения новых объектов и со стороны вторичного рынка приведет к приостановке падения цен. Аналогичный перелом может произойти на рынке коммерческой недвижимости: по мере улучшения предпринимательских настроений можно ожидать дальнейшего снижения пустующих площадей и возврата рынка к балансу с консолидацией отрасли и уходом слабых игроков.