Почему обманутых дольщиков становится всё больше

По мнению управляющего партнёра W1 Evans Анны Левитовой, рост количества обманутых дольщиков сегодня связан с экономической ситуацией: огромное количество проектов стали убыточными и никогда не будут завершены, а поскольку строятся они на деньги покупателей, все вместе, и покупатели и девелоперы, теряют деньги.

Власти всё принимают, и принимают меры, но количество обманутых дольщиков в России растёт. По данным депутата Хинштейна, с начала этого года количество таких покупателей выросло на 19%. Также растёт и количество проблемных домов. Всего их в России около 800. Какие меры реально помогут справиться с этой проблемой?

Рост количества обманутых дольщиков сегодня связан с экономической ситуацией: огромное количество проектов стали убыточными и никогда не будут завершены, а поскольку строятся они на деньги покупателей, все вместе, и покупатели и девелоперы, теряют деньги.

В большинстве развитых стран использование средств покупателей в строительстве запрещено законом. До завершения строительства застройщик может получить обычно только 10-20% стоимости, причем не может распоряжаться этими деньгами, а должен держать их на определенном счету в банке до передачи недвижимости в собственность. В Правительстве готовится запрет на продажу квартир на этапе котлована, рассматривается перспектива перехода к финансированию проектов кредитными организациями. Девелоперам хотят запретить реализовывать недостроенные квартиры. В целом эффект от этого будет положительный: усиление контроля привлеченных средств, «обманутых дольщиков» тоже должно стать меньше. На фоне кризиса многие компании разорятся и не достроят, что приведет к сокращению количества объектов. Рынок сейчас перенасыщен предложениями, произойдет естественный отбор. На застройщиках это скажется плохо: многие компании уйдут с рынка, стоимость строительства будет в разы увеличена.

Запрет обяжет дольщиков переводить денежные средства на спецсчет в банке, а оттуда они будут переводиться на проектное финансирование. Это все - дополнительные гарантии: контроль над финансовыми потоками в строительстве со стороны государства и банка, тщательная проверка застройщика, т. к. подразумевается выдача заемных средств. Скорее всего, обеспечением будет сам объект незавершенного строительства. Кроме того, банк – это контролируемая структура, поэтому для дольщиков к минимуму сведется риск купить квартиру у мошенников. Такие правила действует на большинстве развитых рынков. Недостроенные объекты продаются с оплатой только по завершении строительства, до этого времени деньги покупателей, чаще всего 10% от стоимости квартиры, лежат на специально счету и не могут использоваться в строительстве. По некоторым объектам депозит достигает 25%, но не более этой суммы. Движение российского рынка к таким стандартам защищает покупателей недвижимости, но делает существование застройщиков очень сложным. В развитых, цивиллизованных рынках есть другие механизмы для кредитования стройки: банковское финансирование, деньги частых и институциональных инвесторов. У нас все это или очень дорого, или просто отсутствует, поэтому защищая дольщиков, у нас задушат всякое строительство на негосударственные деньги.