Почему обманутых дольщиков становится всё больше

Почему обманутых дольщиков становится всё больше

Распечатать новость

Добавить в закладки

По мнению управляющего партнёра W1 Evans Анны Левитовой, рост количества обманутых дольщиков сегодня связан с экономической ситуацией: огромное количество проектов стали убыточными и никогда не будут завершены, а поскольку строятся они на деньги покупателей, все вместе, и покупатели и девелоперы, теряют деньги.

Власти всё принимают, и принимают меры, но количество обманутых дольщиков в России растёт. По данным депутата Хинштейна, с начала этого года количество таких покупателей выросло на 19%. Также растёт и количество проблемных домов. Всего их в России около 800. Какие меры реально помогут справиться с этой проблемой?

Рост количества обманутых дольщиков сегодня связан с экономической ситуацией: огромное количество проектов стали убыточными и никогда не будут завершены, а поскольку строятся они на деньги покупателей, все вместе, и покупатели и девелоперы, теряют деньги.

В большинстве развитых стран использование средств покупателей в строительстве запрещено законом. До завершения строительства застройщик может получить обычно только 10-20% стоимости, причем не может распоряжаться этими деньгами, а должен держать их на определенном счету в банке до передачи недвижимости в собственность. В Правительстве готовится запрет на продажу квартир на этапе котлована, рассматривается перспектива перехода к финансированию проектов кредитными организациями. Девелоперам хотят запретить реализовывать недостроенные квартиры. В целом эффект от этого будет положительный: усиление контроля привлеченных средств, «обманутых дольщиков» тоже должно стать меньше. На фоне кризиса многие компании разорятся и не достроят, что приведет к сокращению количества объектов. Рынок сейчас перенасыщен предложениями, произойдет естественный отбор. На застройщиках это скажется плохо: многие компании уйдут с рынка, стоимость строительства будет в разы увеличена.

Запрет обяжет дольщиков переводить денежные средства на спецсчет в банке, а оттуда они будут переводиться на проектное финансирование. Это все - дополнительные гарантии: контроль над финансовыми потоками в строительстве со стороны государства и банка, тщательная проверка застройщика, т. к. подразумевается выдача заемных средств. Скорее всего, обеспечением будет сам объект незавершенного строительства. Кроме того, банк – это контролируемая структура, поэтому для дольщиков к минимуму сведется риск купить квартиру у мошенников. Такие правила действует на большинстве развитых рынков. Недостроенные объекты продаются с оплатой только по завершении строительства, до этого времени деньги покупателей, чаще всего 10% от стоимости квартиры, лежат на специально счету и не могут использоваться в строительстве. По некоторым объектам депозит достигает 25%, но не более этой суммы. Движение российского рынка к таким стандартам защищает покупателей недвижимости, но делает существование застройщиков очень сложным. В развитых, цивиллизованных рынках есть другие механизмы для кредитования стройки: банковское финансирование, деньги частых и институциональных инвесторов. У нас все это или очень дорого, или просто отсутствует, поэтому защищая дольщиков, у нас задушат всякое строительство на негосударственные деньги.

 

Дата публикации: 16:15 28 октября 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Подмосковье

Рынок новостроек Подмосковья в 2017 году: разнонаправленные факторы

Рынок новостроек Подмосковья в 2017 году: разнонаправленные факторы

15.12.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

Эксперты ГК «Атлант» подвели предварительные итоги 2017 года и выделили пять факторов, которые оказали влияние или в дальнейшем повлияют на первичный рынок массового жилья в Подмосковье.

Где в Подмосковье сдаются самые дорогие дома

Где в Подмосковье сдаются самые дорогие дома

04.12.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» исследовали динамику арендных ставок на индивидуальные дома по районам Подмосковья. За последние 12 месяцев больше всего подросли ценники в Подольском, а больше всего упали – в Клинском районе области. Исследование проводилось без учета элитного сегмента.

Россияне стали чаще покупать квартиры «по соседству»

Россияне стали чаще покупать квартиры «по соседству»

08.12.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

Желание проводить больше времени со своими близкими, разнообразие предложений на первичном рынке недвижимости, а также снижение ипотечных ставок до рекордно низкого уровня привели к тому, что все больше россиян решают квартирный вопрос нетривиальным способом — параллельно с родственниками или друзьями покупают квартиры в одном доме, по соседству.

Где самые дешевые новостройки Подмосковья?

Где самые дешевые новостройки Подмосковья?

07.06.2011 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

В Подмосковье есть «дорогие» и «дешевые» города. На цены влияют самые разные факторы – от инфраструктуры и месторасположения до качества и количества новостроек, и все они определяют место города в ценовых рейтингах. О том, где продается самое дешевая первичная недвижимость, рассказывают специалисты.

Подмосковные застройщики создают современную индустрию строительных материалов

Подмосковные застройщики создают современную индустрию строительных материалов

30.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

Промышленность строительных материалов Подмосковья входит в число крупнейших в России как по объему, номенклатуре выпускаемой продукции, так и по числу предприятий и численности работающих. Фундаментом для количественного и качественного развития отрасли являются потребности представителей строительного комплекса, прежде всего девелоперов. Компании, входящие в Ассоциацию застройщиков Московской области, непрерывно занимаются развитием собственных предприятий, выпускающих материалы для строительства на территории региона.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012