Почему обманутых дольщиков становится всё больше

Почему обманутых дольщиков становится всё больше

Распечатать новость

Добавить в закладки

По мнению управляющего партнёра W1 Evans Анны Левитовой, рост количества обманутых дольщиков сегодня связан с экономической ситуацией: огромное количество проектов стали убыточными и никогда не будут завершены, а поскольку строятся они на деньги покупателей, все вместе, и покупатели и девелоперы, теряют деньги.

Власти всё принимают, и принимают меры, но количество обманутых дольщиков в России растёт. По данным депутата Хинштейна, с начала этого года количество таких покупателей выросло на 19%. Также растёт и количество проблемных домов. Всего их в России около 800. Какие меры реально помогут справиться с этой проблемой?

Рост количества обманутых дольщиков сегодня связан с экономической ситуацией: огромное количество проектов стали убыточными и никогда не будут завершены, а поскольку строятся они на деньги покупателей, все вместе, и покупатели и девелоперы, теряют деньги.

В большинстве развитых стран использование средств покупателей в строительстве запрещено законом. До завершения строительства застройщик может получить обычно только 10-20% стоимости, причем не может распоряжаться этими деньгами, а должен держать их на определенном счету в банке до передачи недвижимости в собственность. В Правительстве готовится запрет на продажу квартир на этапе котлована, рассматривается перспектива перехода к финансированию проектов кредитными организациями. Девелоперам хотят запретить реализовывать недостроенные квартиры. В целом эффект от этого будет положительный: усиление контроля привлеченных средств, «обманутых дольщиков» тоже должно стать меньше. На фоне кризиса многие компании разорятся и не достроят, что приведет к сокращению количества объектов. Рынок сейчас перенасыщен предложениями, произойдет естественный отбор. На застройщиках это скажется плохо: многие компании уйдут с рынка, стоимость строительства будет в разы увеличена.

Запрет обяжет дольщиков переводить денежные средства на спецсчет в банке, а оттуда они будут переводиться на проектное финансирование. Это все - дополнительные гарантии: контроль над финансовыми потоками в строительстве со стороны государства и банка, тщательная проверка застройщика, т. к. подразумевается выдача заемных средств. Скорее всего, обеспечением будет сам объект незавершенного строительства. Кроме того, банк – это контролируемая структура, поэтому для дольщиков к минимуму сведется риск купить квартиру у мошенников. Такие правила действует на большинстве развитых рынков. Недостроенные объекты продаются с оплатой только по завершении строительства, до этого времени деньги покупателей, чаще всего 10% от стоимости квартиры, лежат на специально счету и не могут использоваться в строительстве. По некоторым объектам депозит достигает 25%, но не более этой суммы. Движение российского рынка к таким стандартам защищает покупателей недвижимости, но делает существование застройщиков очень сложным. В развитых, цивиллизованных рынках есть другие механизмы для кредитования стройки: банковское финансирование, деньги частых и институциональных инвесторов. У нас все это или очень дорого, или просто отсутствует, поэтому защищая дольщиков, у нас задушат всякое строительство на негосударственные деньги.

 

Дата публикации: 16:15 28 октября 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Подмосковье

Первый дом в недострое Urban Group Митино О2 обещают сдать в 2018 году

Первый дом в недострое Urban Group Митино О2 обещают сдать в 2018 году

16.08.2018 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

Первый из незавершенных домов «Митино О2», степень готовности которого составляет 95%, планируется сдать в 2018 году, сообщили в пресс-службе Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.

Где самые дешевые новостройки Подмосковья?

Где самые дешевые новостройки Подмосковья?

07.06.2011 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

В Подмосковье есть «дорогие» и «дешевые» города. На цены влияют самые разные факторы – от инфраструктуры и месторасположения до качества и количества новостроек, и все они определяют место города в ценовых рейтингах. О том, где продается самое дешевая первичная недвижимость, рассказывают специалисты.

Средняя стоимость квартиры комфорт-класса в Московской области составляет 4,2 млн рублей

Средняя стоимость квартиры комфорт-класса в Московской области составляет 4,2 млн рублей

03.08.2018 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

По оценкам экспертов ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость квартиры комфорт-класса в Московской области составляет 4,2 млн рублей.

Квартира-студия в Подмосковье: маленькая, но своя

Квартира-студия в Подмосковье: маленькая, но своя

29.11.2011 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

Малогабаритные квартиры-студии завоевывают все большую популярность в Подмосковье. Стоят они чуть больше миллиона рублей – это прекрасная возможность поселиться в новом доме, не влезая в непосильные кредиты. Пространства очень мало, но архитекторы и дизайнеры, используя оригинальные решения в планировании и декорировании помещения, делают крохотную квартиру удобной. Читайте обзор новостроек Подмосковья, в которых можно купить студии.

В Подмосковье снизилось число регистрационных записей об ипотеке

В Подмосковье снизилось число регистрационных записей об ипотеке

17.07.2018 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

По итогам первой половины 2018 года в Московской области значительно выросло количество записей об ипотеке на основании договоров, сообщает во вторник пресс-служба регионального управления Росреестра.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012