Почему обманутых дольщиков становится всё больше

Почему обманутых дольщиков становится всё больше

Распечатать новость

Добавить в закладки

По мнению управляющего партнёра W1 Evans Анны Левитовой, рост количества обманутых дольщиков сегодня связан с экономической ситуацией: огромное количество проектов стали убыточными и никогда не будут завершены, а поскольку строятся они на деньги покупателей, все вместе, и покупатели и девелоперы, теряют деньги.

Власти всё принимают, и принимают меры, но количество обманутых дольщиков в России растёт. По данным депутата Хинштейна, с начала этого года количество таких покупателей выросло на 19%. Также растёт и количество проблемных домов. Всего их в России около 800. Какие меры реально помогут справиться с этой проблемой?

Рост количества обманутых дольщиков сегодня связан с экономической ситуацией: огромное количество проектов стали убыточными и никогда не будут завершены, а поскольку строятся они на деньги покупателей, все вместе, и покупатели и девелоперы, теряют деньги.

В большинстве развитых стран использование средств покупателей в строительстве запрещено законом. До завершения строительства застройщик может получить обычно только 10-20% стоимости, причем не может распоряжаться этими деньгами, а должен держать их на определенном счету в банке до передачи недвижимости в собственность. В Правительстве готовится запрет на продажу квартир на этапе котлована, рассматривается перспектива перехода к финансированию проектов кредитными организациями. Девелоперам хотят запретить реализовывать недостроенные квартиры. В целом эффект от этого будет положительный: усиление контроля привлеченных средств, «обманутых дольщиков» тоже должно стать меньше. На фоне кризиса многие компании разорятся и не достроят, что приведет к сокращению количества объектов. Рынок сейчас перенасыщен предложениями, произойдет естественный отбор. На застройщиках это скажется плохо: многие компании уйдут с рынка, стоимость строительства будет в разы увеличена.

Запрет обяжет дольщиков переводить денежные средства на спецсчет в банке, а оттуда они будут переводиться на проектное финансирование. Это все - дополнительные гарантии: контроль над финансовыми потоками в строительстве со стороны государства и банка, тщательная проверка застройщика, т. к. подразумевается выдача заемных средств. Скорее всего, обеспечением будет сам объект незавершенного строительства. Кроме того, банк – это контролируемая структура, поэтому для дольщиков к минимуму сведется риск купить квартиру у мошенников. Такие правила действует на большинстве развитых рынков. Недостроенные объекты продаются с оплатой только по завершении строительства, до этого времени деньги покупателей, чаще всего 10% от стоимости квартиры, лежат на специально счету и не могут использоваться в строительстве. По некоторым объектам депозит достигает 25%, но не более этой суммы. Движение российского рынка к таким стандартам защищает покупателей недвижимости, но делает существование застройщиков очень сложным. В развитых, цивиллизованных рынках есть другие механизмы для кредитования стройки: банковское финансирование, деньги частых и институциональных инвесторов. У нас все это или очень дорого, или просто отсутствует, поэтому защищая дольщиков, у нас задушат всякое строительство на негосударственные деньги.

 

Дата публикации: 16:15 28 октября 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Подмосковье

В первом квартале спрос на новостройки Московской области просел на 13 процентов

В первом квартале спрос на новостройки Московской области просел на 13 процентов

21.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), в первом квартале 2017 года в Московской области зафиксирован спад покупательского спроса сразу на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, что все дело в катастрофическом снижении спроса в феврале – сразу на 41%.

Вторичные продажи малоэтажного жилья не превышают 5 процентов

Вторичные продажи малоэтажного жилья не превышают 5 процентов

24.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

Малоэтажное жилье – по-прежнему новый для рынка продукт, инвестиционные покупки в котором пока не превышают 5%. По мнению экспертов «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», этот тренд становится причиной формирования новой среды в жилых объектах ближнего Подмосковья и Новой Москвы.

Новостройки Подмосковья: в 4-х районах области спрос превышает предложение, востребованность лотов комфорт-класса составляет 46 процентов - на 3 процента выше, чем у объектов сегмента «эконом»

Новостройки Подмосковья: в 4-х районах области спрос превышает предложение, востребованность лотов комфорт-класса составляет 46 процентов - на 3 процента выше, чем у объектов сегмента «эконом»

20.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

По данным Департамента новостроек и Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на первичном рынке Московской области минимальная цена 1 кв. м составляет 32,8 тыс. руб., максимальная – 100,4 тыс. руб. Наиболее востребованными сегодня являются объекты комфорт-класса: вокруг них формируется 46% общего спроса, что на 15 п. п. превосходит предложение. Традиционно популярных студий в структуре предложения – всего 6%, притом что спрос на них почти в два раза выше.

Где самые дешевые новостройки Подмосковья?

Где самые дешевые новостройки Подмосковья?

07.06.2011 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

В Подмосковье есть «дорогие» и «дешевые» города. На цены влияют самые разные факторы – от инфраструктуры и месторасположения до качества и количества новостроек, и все они определяют место города в ценовых рейтингах. О том, где продается самое дешевая первичная недвижимость, рассказывают специалисты.

Рост продаж на падающем рынке. Какие подмосковные ЖК пользуются спросом у покупателей

Рост продаж на падающем рынке. Какие подмосковные ЖК пользуются спросом у покупателей

19.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

На первичном рынке Подмосковья продолжается спад покупательской активности. Вместе с тем некоторые жилые комплексы демонстрируют высокие показатели продаж в условиях профицита предложения и падения спроса. Эксперты компании «Метриум Групп» назвали основные причины этого парадокса и выяснили, какими характеристиками должны обладать подмосковные новостройки, чтобы вызвать интерес у покупателей.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012