Почему обманутых дольщиков становится всё больше

Почему обманутых дольщиков становится всё больше

Распечатать новость

Добавить в закладки

По мнению управляющего партнёра W1 Evans Анны Левитовой, рост количества обманутых дольщиков сегодня связан с экономической ситуацией: огромное количество проектов стали убыточными и никогда не будут завершены, а поскольку строятся они на деньги покупателей, все вместе, и покупатели и девелоперы, теряют деньги.

Власти всё принимают, и принимают меры, но количество обманутых дольщиков в России растёт. По данным депутата Хинштейна, с начала этого года количество таких покупателей выросло на 19%. Также растёт и количество проблемных домов. Всего их в России около 800. Какие меры реально помогут справиться с этой проблемой?

Рост количества обманутых дольщиков сегодня связан с экономической ситуацией: огромное количество проектов стали убыточными и никогда не будут завершены, а поскольку строятся они на деньги покупателей, все вместе, и покупатели и девелоперы, теряют деньги.

В большинстве развитых стран использование средств покупателей в строительстве запрещено законом. До завершения строительства застройщик может получить обычно только 10-20% стоимости, причем не может распоряжаться этими деньгами, а должен держать их на определенном счету в банке до передачи недвижимости в собственность. В Правительстве готовится запрет на продажу квартир на этапе котлована, рассматривается перспектива перехода к финансированию проектов кредитными организациями. Девелоперам хотят запретить реализовывать недостроенные квартиры. В целом эффект от этого будет положительный: усиление контроля привлеченных средств, «обманутых дольщиков» тоже должно стать меньше. На фоне кризиса многие компании разорятся и не достроят, что приведет к сокращению количества объектов. Рынок сейчас перенасыщен предложениями, произойдет естественный отбор. На застройщиках это скажется плохо: многие компании уйдут с рынка, стоимость строительства будет в разы увеличена.

Запрет обяжет дольщиков переводить денежные средства на спецсчет в банке, а оттуда они будут переводиться на проектное финансирование. Это все - дополнительные гарантии: контроль над финансовыми потоками в строительстве со стороны государства и банка, тщательная проверка застройщика, т. к. подразумевается выдача заемных средств. Скорее всего, обеспечением будет сам объект незавершенного строительства. Кроме того, банк – это контролируемая структура, поэтому для дольщиков к минимуму сведется риск купить квартиру у мошенников. Такие правила действует на большинстве развитых рынков. Недостроенные объекты продаются с оплатой только по завершении строительства, до этого времени деньги покупателей, чаще всего 10% от стоимости квартиры, лежат на специально счету и не могут использоваться в строительстве. По некоторым объектам депозит достигает 25%, но не более этой суммы. Движение российского рынка к таким стандартам защищает покупателей недвижимости, но делает существование застройщиков очень сложным. В развитых, цивиллизованных рынках есть другие механизмы для кредитования стройки: банковское финансирование, деньги частых и институциональных инвесторов. У нас все это или очень дорого, или просто отсутствует, поэтому защищая дольщиков, у нас задушат всякое строительство на негосударственные деньги.

 

Дата публикации: 16:15 28 октября 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Подмосковье

5 тенденций подмосковного рынка новостроек

5 тенденций подмосковного рынка новостроек

21.06.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

За 4 месяца 2017 года на первичном рынке Подмосковья было заключено в 1,9 раз больше ДДУ, чем в Москве. Однако по многим показателям в сфере строительства и продажи жилой недвижимости в регионе наблюдается отрицательная динамика. Аналитики компании «Метриум Групп» назвали 5 актуальных тенденций, характерных для рынка новостроек Московской области в текущем периоде.

30 процентов покупателей жилья в Подмосковье хотели бы жить недалеко от крупных торговых объектов

30 процентов покупателей жилья в Подмосковье хотели бы жить недалеко от крупных торговых объектов

21.06.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

Аналитики компании «БИГ Девелопмент» провели опрос среди покупателей квартир комфорт-класса в Московской области на тему важности инфраструктуры при выборе объекта для покупки.

Количество проектов комплексной застройки в Подмосковье за 5 лет выросло в 2-2,5 раза

Количество проектов комплексной застройки в Подмосковье за 5 лет выросло в 2-2,5 раза

20.06.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

В ближайшие 10 лет в Московской области будет возведено 30 млн кв.м. проектов комплексного освоения территории, их доля – 73% рынка жилья Подмосковья. Об этом рассказал на прошедшем 20 июня в Москве Международном бизнес-форуме недвижимости генеральный директор Urban Group, председатель Ассоциации застройщиков Московской области Андрей Пучков.

Где самые дешевые новостройки Подмосковья?

Где самые дешевые новостройки Подмосковья?

07.06.2011 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

В Подмосковье есть «дорогие» и «дешевые» города. На цены влияют самые разные факторы – от инфраструктуры и месторасположения до качества и количества новостроек, и все они определяют место города в ценовых рейтингах. О том, где продается самое дешевая первичная недвижимость, рассказывают специалисты.

Квартиры-малютки: 15 кв. метров в Железнодорожном и 16 - в Химках

Квартиры-малютки: 15 кв. метров в Железнодорожном и 16 - в Химках

16.06.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

Экономический кризис и снижение платежеспособности россиян привели к тому, что самым ходовым товаром на рынке недвижимости стали малогабаритные квартиры-студии. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» нашли в обширной электронной базе своего ресурса самые компактные квартиры, выставленные на продажу в ближнем Подмосковье. Рекордсменом стало жилье размером всего 15 квадратных метров.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012