Почему высокобюджетная недвижимость Москвы дешевеет

Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet:

Премиальный рынок Москвы. Объем предложения растет, а спрос и бюджет снижаются. Что может помочь рынку?

- Восстановление общей экономической ситуации в стране. При условии стабильно развивающейся экономики спрос, несомненноё будет расти.

Почему высокобюджетная недвижимость Москвы дешевеет?

Это связано с несколькими факторам – во-первых, расширяется география премиальных проектов, в частности, на средние цены повлиял выход в продажу проекта Нескучный Home&Spa, который расположен за ТТК.

Во-вторых, увеличилась доля проектов на начальной стадии, что также повлияло на уровень цен. Таким образом, на уровень цен большее влияние сейчас оказывают изменения в структуре предложения.

В каком районе Москвы лучше покупать новостройки премиальных сегментов и почему?

- Проекты в премиальном сегменте в большинстве своем представляют уникальный товар и поэтому покупатель здесь ориентируется на личные вкусовые предпочтения – сочетание местоположения, характеристик проекта и будущего комфорта проживания. Традиционно премиальные проекты строятся в престижных районах, привлекательных с точки зрения развития инфраструктуры, как социально-бытовой. На сегодняшний день наибольший объем предложения первичного рынка премиального жилья сосредоточен в таких районах как Пресненский (39,1% от общего объема предложения премиум-класса Москвы относится к этому району), Тверской (10,9% от общего объема предложения) и Донской (10,2%). Наиболее низкая средневзвешенная цена относится к районам Донской и Басманный (300,4 и 334,7 тыс. руб./кв. м соответственно).