Почти 40 процентов новых ЖК старой Москвы в 2018 году предполагали полную чистовую отделку в квартирах

По данным экспертов ЦИАН, почти 40 процентов новых ЖК старой Москвы в 2018 году предполагали полную чистовую отделку в квартирах.

С каждым годом застройщики выводят на рынок всё больше лотов с отделкой. В 2018 году на рынок Москвы в старых границах было выведено 98 корпусов с отделкой (39% от общего нового объёма), год назад вышло 73 таких корпуса (34% от нового предложения). На первичном рынке старой Москвы в феврале 2019 года в активной реализации находилось около 11,9 тыс. лотов с отделкой, за год объём увеличился на 69%. В относительном значении их доля выросла с 16% до 29%.

Наличие жилья с отделкой в проекте – значительное конкурентное преимущество. Традиционно им пользуются застройщики, строящие комплексы массового сегмента. В феврале 2019 года в старых границах Москвы на них приходится 76% активного предложения (9,0 тыс. лотов), по сравнению с прошлым годом доля снизилась на 5 процентных пунктов. По итогам 2018 года в проектах эконом- и комфорт-класса было продано 13,0 тыс. лотов с ремонтом, активность покупателей выросла в 1,7 раз по сравнению с 2017 годом. Застройщики бизнес-класса тоже наращивают объём предложения с отделкой. За двенадцать месяцев 2018 года на рынок было выведено 25 домов бизнес-класса, где жильё реализуется с отделкой, по сравнению с 2017 годом количество выросло в 1,3 раза, при этом спрос на него за аналогичный период вырос в 3 раза. На данный момент на первичном рынке столицы представлено 2,8 тыс. лотов с отделкой в проектах бизнес-класса, за год объём вырос более чем в 2 раза.

В феврале 2019 года в новостройках старой Москвы средняя цена квадратного метра жилья с отделкой составила 188,0 тыс. руб., за год показатель вырос на 15%. Наиболее бюджетные предложения с отделкой реализуются в проекте компании «ПИК» – «Жемчужина Зеленограда», расположенном в районе Крюково. Это квартира-студия площадью 20,3 кв. м. за 2,78 млн. руб. в корпусе 5, сдача которого запланирована на 3 кв. 2020 года. В пределах МКАД самый доступный бюджет покупки жилья с отделкой ­– 3,22 млн. руб. в ЖК City Mix (район Тропарёво-Никулино). За эти деньги покупатель получит апартаменты площадью 23,2 кв. м. с потолком высотой 3 метра в корпусе J (срок сдачи – 4 кв. 2019 года).

Активность покупателей тоже растёт. По результатам 2018 года в старых границах Москвы было зарегистрировано 15,3 тыс. сделок с лотами с отделкой, за год показатель увеличился в 1,8 раз. Их доля в общем объёме продаж выросла: с 24% в 2017 году до 30% в прошлом году. В 2018 году более половины жилья с ремонтом (52%) приобрели с помощью ипотеки (в 2017 году ­– 47%). В 2018 году в старых границах Москвы лидерами по объёму продаж жилья с отделкой стали проекты компании «ПИК»: «Мещерский лес» (1,26 тыс. лотов), «Ясеневая 14» (0,92 тыс. лотов) и «Жемчужина Зеленограда» (0,89 тыс. лотов).