Почти четверть покупателей квартир в новостройках массовых сегментов готова доплачивать до 20 процентов за живописный вид из окна

Почти четверть покупателей квартир в новостройках массовых сегментов готова доплачивать до 20 процентов за живописный вид из окна

Распечатать новость

Добавить в закладки

Согласно исследованию, проведенному специалистами Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, в Подмосковье около 20% новых проектов имеют квартиры с видовыми характеристиками, их ценовая разница с лотами без живописных пейзажей за окном составляет от 10% до 20%; в столице покупатели элитного жилья готовы переплачивать до 30% за виды на исторические здания, бульвары и парки, в премиум- и бизнес-классах доплата за данную опцию варьирует в диапазоне от 15 до 25%.

 

 

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время цена квадратного метра московской видовой квартиры составляет в среднем 370 тыс. рублей; 85,4 тыс. рублей – усредненная стоимость «квадрата» в подмосковной новостройке с качественными видовыми параметрами.

За последние годы понятие «видовые квартиры» стало гораздо более демократичным: это не только эксклюзивные предложения в центре столицы, но и жилье в типовых высотках за его пределами, где из окон можно наблюдать парк, лес или водоем. В Подмосковье также возводятся дома с видовыми квартирами – локации порядка 20% новостроек позволяют иметь лоты с такими параметрами.

Очевидно, что наибольшую значимость уникальные видовые характеристики представляют для объектов высших ценовых категорий: в элитных столичных комплексах стоимость таких лотов на 20-30% выше аналогов без живописных панорам. Ценовая разница видового и невидового жилья премиум- и бизнес-классов в престижных районах Москвы составляет 15-25%.

Помимо расположенных в центре видовых объектов, востребованы лоты в современных высотных домах на западе, юго-западе и северо-западе столицы: с последних этажей открываются прекрасные перспективы города. Стоимость квадратного метра в названных локациях ниже, чем средняя величина по Москве – так, в многоэтажных корпусах МФК бизнес-класса «Маршал» (СЗАО) минимальная цена 1 кв. м жилой площади составляет 181,1 тыс. рублей.

Высокоперспективными столичными территориями для строительства жилья с панорамными характеристиками считаются набережные Москвы-реки, где расположены бывшие промышленные зоны. В качестве примера можно привести ЖК ЗИЛАРТ (ЮАО) с собственной набережной Москвы-реки: здесь стоимость «квадрата» стартует от 174,4 тыс. рублей.

Для покупателей жилья в сегменте масс-маркета первоочередными являются вопросы не эстетического, а практического характера: цена, стадия готовности дома, транспортная доступность, наличие отделки и т. д. «С другой стороны, широкий ассортимент качественных предложений массовых категорий, гибкая ценовая политика девелоперов и доступность ипотеки позволяют выбирать более дорогостоящие видовые объекты: их цена – как в Москве, так и в области – может быть на 10%, а то и на 20% выше, чем у таких же квартир, но без панорамных характеристик. Сегодня 23% покупателей квартир в современных новостройках эконом- и комфорт-классов в Московском регионе готовы доплатить за живописный вид из окон», – отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

«Высокое» расположение квартиры считается существенным преимуществом, если есть возможность выхода на эксплуатируемую кровлю или присоединения технического этажа, однако последнее допустимо далеко не всегда. Валерий Кочетков, начальник отдела продаж Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Обычно при наличии свободных помещений застройщики изначально закладывают в проект возможность их выкупа – допустим, под мансарду или мастерские на техническом этаже. Но в некоторых домах этих площадей просто нет. При этом, согласно Жилищному кодексу, помещения, которые не являются частями квартир (например, чердачные пространства), не могут иметь качества самостоятельных объектов: они считаются общим имуществом и принадлежат всем владельцам квартир в доме на правах общей долевой собственности. Иначе говоря, для присоединения такого помещения к квартире требуется согласие всех остальных собственников».

В целом такие опции, как выходы на террасы и эксплуатируемые кровли обычно предлагаются в высокобюджетных сегментах. Хотя единичные предложения встречаются в комфорт-классе и даже «экономе». Так, в ЖК «Видный город» (Ленинский р-н, г. Видное) в числе более 50 планировочных решений есть и двухуровневые квартиры, и лоты с панорамными окнами, а также огромными террасами. В ЖК «Скандинавский» (Мытищинский р-н, д. Бородино) на верхних этажах располагаются квартиры с высокими потолками, позволяющими создать двусветное помещение.

Дмитрий Таганов комментирует: «Объекты нестандартных форматов на массовом рынке – это своего рода эффектный трюк, который служит, в первую очередь, для привлечения внимания ко всему проекту, такие квартиры никогда не являлись и не будут драйверами спроса. Например, популярная среди застройщиков “фишка” – панорамные окна (которые, кстати, могут быть установлены и в совсем не видовых квартирах) – интересует не более 30% покупателей. Однако практика показывает, что в целом данный маркетинговый инструмент хорошо работает: редкие планировочные решения интересуют покупателей жилья эконом- и комфорт-классов по причине финансовой доступности предложения, имеющего характеристики лотов категорий “бизнес” и “премиум”. При этом все же традиционные квартиры остаются вне конкуренции». 

Дата публикации: 10:36 04 декабря 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Где в Москве купить жилье стоимостью до 4 млн рублей

Где в Москве купить жилье стоимостью до 4 млн рублей

23.05.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

За последние три года доля столичных жилых комплексов массового сегмента, в которых можно приобрести недвижимость дешевле 4 млн рублей, увеличилась почти в 6 раз. Аналитики компании «Метриум» подготовили обзор новостроек Москвы с самым доступным жильем.

Май получился сонным только у тех, кто любит спать - Мнение

Май получился сонным только у тех, кто любит спать - Мнение

24.05.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Весь апрель мне приходилось слышать досужие разговоры про очередные «длинные майские праздники», в течение которых никогда ничего не происходит, никого нигде не найдёшь, и никакие вопросы не поддаются никакому решению. В общем, по мнению многих, на рынке недвижимости наступает странное состояние, напоминающее двухнедельный дачно-шашлычный анабиоз. Но я не могу согласиться с этим мнением. В первой декаде мая 2018-го года на рынке недвижимости произошло много интересного.

«Невероятные» планировки снижают стоимость квартир на 15-20 процентов

«Невероятные» планировки снижают стоимость квартир на 15-20 процентов

24.05.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Планировка квартиры – важный критерий при подборе жилья: покупатели могут быть недовольны наличием маленькой кухни, проходных комнат, неэстетичных арок-проемов, а также неправильной геометрией самих жилых помещений. Но это, что называется, проза жизни: порой на рынке можно увидеть такие предложения, которые вызывают шок даже у искушенных риэлторов.

Средняя площадь приобретаемых квартир в Москве сократилась минимум на четверть

Средняя площадь приобретаемых квартир в Москве сократилась минимум на четверть

24.05.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали характеристики квартир, которые были куплены в ЖК Московского региона в период с 1 кв. 2011 г. по 1 кв. 2018 г. Согласно полученным данным, средняя площадь приобретенного лота за семь лет сократилась во всех ценовых сегментах.

Около 400 тыс. московских квартир остаются неприватизированными

Около 400 тыс. московских квартир остаются неприватизированными

22.05.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Около 400 тыс. московских квартир остаются неприватизированными


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012