Почти половина спроса в Московской области сосредоточена в категории малогабаритных лотов

Эксперты портала Urbanus.ru проанализировали распределение покупательских предпочтений подмосковной аудитории по жилым объектам различной площади. Для этого были выделены пять метражных категорий: 1) до 40 кв. м, 2) от 40 до 60 кв. м, 3) от 60 до 80 кв. м, 4) от 80 до 100 кв. м и 5) свыше 100 кв. м.

Самым востребованным продуктом на рынке подмосковной недвижимости по-прежнему остаются квартиры и апартаменты площадью менее 40 кв. м. За девять месяцев их было реализовано более 18 тыс. (44,2%от общего объема сделок). Главными поставщиками малогабаритных лотов являются «Самолет Девелопмент» (3,6 тыс. ДДУ), ГК «ПИК» (2,9 тыс. ДДУ) и ГК «Гранель» (1,6 тыс. ДДУ).

В самом кассовом проекте Московской области — жилом квартале «Пригород Лесное» — компактные квартиры составляют почти две трети от реализованного фонда (1435 сделок). Близкие по величине показатели демонстрирует еще один флагман «Самодет Девелопмент» — ЖК «Томилино 2018» (943 сделки, доля 63,5%). В ЖК «Государев дом» более 70% объектов имеют площадь до 40 кв. м, что характерно для всех проектов ГК «Гранель». Малогабаритные лоты — основа ее экономики. В областных комплексах на них приходится 71,2% от валового объема сделок, в ЖК «Москвичка» (Новомосковский АО) — 78,8%. Максимальные значения отмечены в структуре продаж красногорского ЖК «Тетрис» — 581 из 620 относится к малоформатному жилью.

Категория лотов «40-60» также пользуется популярностью. Жилье данного метража выбрали 14,2 тыс. покупателей. Половина сделок зарегистрирована в новостройках, которые принадлежат самым крупным игрокам регионального рынка — ГК «ПИК» (3,4 тыс. ДДУ), «Самолет Девелопмент» (1,8 тыс. ДДУ), ФСК «Лидер» (0,8 тыс. ДДУ), ЮИТ (0,6 тыс. ДДУ), ГК «Гранель» (0,6 тыс. ДДУ).

Среди жилых комплексов по количеству сделок указанного метража лидирует — за счет своих масштабов — «Пригород Лесное», где было продано 515 квартир (23,5% от реализованного фонда). В нескольких крупных проектах доля сделок с лотами «40-60» выше, чем в среднем по рынку (34,8%) — UP-квартал «Сколковский», ЖК «Столичный», квартал «Спутник», микрорайоны «Ярославский» и «Одинцово-1».

Квартиры и апартаменты площадью от 60 до 80 кв. м нельзя назвать редким или нишевым продуктом (десять жилых комплексов перешагнули отметку в 150 ДДУ), но его аудитория весьма ограничена. Если в Москве доля сделок с подобными лотами достигает 22%, то в области этот показатель меньше 16%.

ГК «ПИК» записала на свой счет порядка 1,5 тыс. ДДУ по объектам в категории «60-80». Наиболее результативными в этом плане были проекты «Ярославский» (288 ДДУ), «Бутово Парк 2Б» (231 ДДУ), «Измайловский лес» (180 ДДУ). Квартиры от компании «Самолет Девелопмент» представлены в этом сегменте гораздо скромнее, чем в двух предыдущих. С ними зарегистрировано только 848 сделок. ФСК «Лидер» продал 446 лотов (из них 181 в UP-квартале «Сколковский»). ГК «МИЦ» отчитался о 172 продажах в ЖК «Зеленые аллеи» и 152 продажах в Новограде «Павлино».

Самым успешным продавцом крупноформатных лотов следует признать ГК «ПИК». Едва ли не каждая вторая сделка в категории «80-100» регистрируется именно в его новостройках. В топ-10 они занимают сразу восемь позиций (в том числе, с первой по седьмую).

Монополию ПИКа нарушают только ЖК «Отрадный» (застройщик — ГК «Инвест-Строй») и ЖК «Центр » (застройщик — «Комстрин»), занимающие, соответственно восьмое и десятое места.

Сегмент квартир с метражом 100 насчитывает менее 250 объектов. Подобное предложение представлено в четырех десятках жилых комплексов, но в большинстве из них сделки носят единичный характер. Есть лишь несколько проектов, которые специализируются на сверхкрупных лотах — например, «Ангелово» в Красногорске (13 ДДУ, доля 25%) или «К-2» в Дзержинском (19 ДДУ, доля 17,1%). В ЖК «Новоснегиревский» зарегистрировано 22 договора с ними (доля 10,8%) — максимальный показатель по сегменту.

Важно отметить, что с января по сентябрь на первичном рынке Московской области не зафиксировано транзакций с объектами крупнее 150 кв. м. Самая габаритная из реализованных квартир расположена в ЖК «Ярославский» и имеет площадь 148,5 кв. м. Почти такой же метраж у крупнейших квартир в ЖК «Новое Жегалово» и «Ангелово».

Подводя итог обзору, необходимо подчеркнуть, что недвижимость площадью более 60 кв. м охватывает только пятую часть спроса. Однако эти данные должны быть поставлены в контекст столичного рынка. Малоформатные квартиры и апартаменты зачастую рассматриваются своими покупателями в качестве временного жилья, которое позволяет закрепиться на ближних подступах к Москве. Кроме того, массив областных проектов практически полностью ориентирован на аудиторию эконом- и комфорт-класса. Бизнес-лоты, которые отличаются большей площадью и могли бы в этом отношении скорректировать статистику, крайне немногочисленны. Предполагается, что те, кто заинтересован в таком продукте, будут искать его в Москве.