Подмосковные покупатели теперь предпочитают «трешки»

Подмосковные покупатели теперь предпочитают «трешки»

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения по итогам марта практически не изменилась и составила 82,39 тыс. руб./кв. м. Изменение цены по итогам месяца находится в пределах погрешности, лишь благодаря увеличению доли предложения в наиболее дорогом, ближнем поясе Подмосковья. Объем предложения в области по итогам марта увеличился сразу на 11% и составил 52,1 тыс. квартир. При этом в большинстве локаций в марте отмечено снижение средней удельной цены предложения.

«По данным наших продаж в марте, в структуре продаж Подмосковья доля трехкомнатных квартир сейчас достигает 33%. В этом отличие от московского вторичного рынка, где эта доля, напротив, сократилась, а в лидеры снова вышли двухкомнатные объекты, – делится Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Покупатели квартир в Подмосковье выбирают более просторные квартиры, чем в столице – средняя площадь приобретаемой в марте подмосковной «трешки» составила 78 кв. м против московских 71 кв. м. Покупатели постепенно приходят к пониманию, что каждый член семьи достоин своей собственной комнаты и делают выбор в пользу более просторного и дешевого подмосковного жилья. Кроме того, качество подмосковного вторичного рынка значительно повысилось в последние годы, транспортная доступность значительно улучшилась, а вопрос московской прописки для многих уже совершенно неактуален. Именно эти факторы делают Подмосковье столь привлекательным для покупателей».

В марте в структуре продаж доля трехкомнатных квартир увеличилась до 33%, почти «догнав» долю двухкомнатных квартир (35%), доля однокомнатных составила 31%, многокомнатных – 1%.

Динамика изменения средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рынке в целом по Московской области отражены на графике ниже:

Средняя удельная цена предложения по поясам удаленности на вторичном рынке Московской области по итогам марта 2017 года составила: ближнее Подмосковье: 95 698 руб./кв. м (-1,6% к февралю); среднее Подмосковье: 71 254 руб./кв. м (изменение в пределах погрешности); дальнее Подмосковье: 53 082 руб./кв. м (изменение в пределах погрешности).

С ноября 2016 года в поясе ближнего Подмосковья на вторичном рынке наблюдалась стабилизация цены, однако в марте 2017 года вновь отмечено ее снижение, поскольку активность покупателей все еще очень далека от докризисных показателей. В поясе среднего и дальнего Подмосковья небольшое снижение цены наблюдалось в октябре и декабре 2016 года. После кратковременной стабилизации цены в январе и феврале 2017 года в марте вновь отмечено снижение средней удельной цены, хоть и в пределах погрешности.

В марте в поясе ближнего Подмосковья наблюдалось снижение средней удельной цены предложения по всем направлениям: на 2,5% – на южном направлении, на 2,2% – в городах восточного направления, на 1,5% – в городах западного направления и на 1,2% на северном направлении. В поясе среднего Подмосковья средняя удельная цена предложения уменьшилась на 1,6% в южном направлении и на 1% в северном направлении. Итоговое значение цены на вторичном рынке Московской области представлено на карте:

 

 

 

Объем предложения на вторичном рынке квартир Московской области в марте увеличился сразу на 11% и составил 52,1 тыс. квартир. Доля нового предложения возросла с 21% в феврале до 25% в марте. При этом увеличение объема предложения было неравномерным по поясам удаленности: в поясе ближнего Подмосковья рост составил 14%, в среднем поясе – 8%, а в дальнем поясе – 5%. В результате в общей структуре предложения доля квартир в ближнем поясе увеличилась до 58%.

«Несмотря на то, что в Подмосковье предложение вторичного жилья в марте значительно увеличилось, заметного роста покупательской активности мы не фиксируем, – резюмирует Татьяна Саксонцева. – Самая острая конкуренция сложилась в ближнем поясе Подмосковья: здесь вторичные объекты «спорят» с новостройками, причем как областными, так и теми, что расположены в спальных районах Москвы. Именно поэтому предложение в ближнем поясе увеличивается быстрее, чем в городах среднего и дальнего Подмосковья».  

Дата публикации: 11:25 13 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Подмосковье

В первом квартале спрос на новостройки Московской области просел на 13 процентов

В первом квартале спрос на новостройки Московской области просел на 13 процентов

21.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), в первом квартале 2017 года в Московской области зафиксирован спад покупательского спроса сразу на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, что все дело в катастрофическом снижении спроса в феврале – сразу на 41%.

Новостройки Подмосковья: в 4-х районах области спрос превышает предложение, востребованность лотов комфорт-класса составляет 46 процентов - на 3 процента выше, чем у объектов сегмента «эконом»

Новостройки Подмосковья: в 4-х районах области спрос превышает предложение, востребованность лотов комфорт-класса составляет 46 процентов - на 3 процента выше, чем у объектов сегмента «эконом»

20.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

По данным Департамента новостроек и Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на первичном рынке Московской области минимальная цена 1 кв. м составляет 32,8 тыс. руб., максимальная – 100,4 тыс. руб. Наиболее востребованными сегодня являются объекты комфорт-класса: вокруг них формируется 46% общего спроса, что на 15 п. п. превосходит предложение. Традиционно популярных студий в структуре предложения – всего 6%, притом что спрос на них почти в два раза выше.

Рост продаж на падающем рынке. Какие подмосковные ЖК пользуются спросом у покупателей

Рост продаж на падающем рынке. Какие подмосковные ЖК пользуются спросом у покупателей

19.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

На первичном рынке Подмосковья продолжается спад покупательской активности. Вместе с тем некоторые жилые комплексы демонстрируют высокие показатели продаж в условиях профицита предложения и падения спроса. Эксперты компании «Метриум Групп» назвали основные причины этого парадокса и выяснили, какими характеристиками должны обладать подмосковные новостройки, чтобы вызвать интерес у покупателей.

Где самые дешевые новостройки Подмосковья?

Где самые дешевые новостройки Подмосковья?

07.06.2011 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

В Подмосковье есть «дорогие» и «дешевые» города. На цены влияют самые разные факторы – от инфраструктуры и месторасположения до качества и количества новостроек, и все они определяют место города в ценовых рейтингах. О том, где продается самое дешевая первичная недвижимость, рассказывают специалисты.

Квартира-студия в Подмосковье: маленькая, но своя

Квартира-студия в Подмосковье: маленькая, но своя

29.11.2011 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Малогабаритные квартиры-студии завоевывают все большую популярность в Подмосковье. Стоят они чуть больше миллиона рублей – это прекрасная возможность поселиться в новом доме, не влезая в непосильные кредиты. Пространства очень мало, но архитекторы и дизайнеры, используя оригинальные решения в планировании и декорировании помещения, делают крохотную квартиру удобной. Читайте обзор новостроек Подмосковья, в которых можно купить студии.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012