Покупатели элитной недвижимости ждут

По данным аналитиков TWEED, в III квартале 2015 г. рублевые цены продолжили свой рост, который по сравнению со II кварталом 2015 г. в среднем по рынку премиальных новостроек Москвы составил 4-5%. Долларовые цены практически не изменились. Самый востребованный бюджет покупки – 41-70 млн руб. По сравнению со вторым кварталом 2015 г. количество сделок уменьшилось на 23%. Для инвесторов осталась незначительной (8%). В третьем квартале на рынок вышел только один проект (ЖК Chehov на Малой Дмитровке), тогда как в I полугодии 2015 г. их было восемь.

Цены на большинство объектов зафиксированы в рублях. Девелоперы старались заменить отсутствие ипотеки в премиальном сегменте беспроцентными рассрочками до шести месяцев и рассрочками под индивидуальный процент до двух лет, а также проведением акций (например, несколько квартир по низким ценам). Продолжилось внедрение новых форм реализации объектов – например, лизинга.

«В третьем квартале произошел очередной валютный скачок, однако это не произвело такого же эффекта, как в ноябре, декабре прошлого года, когда был ажиотажный спрос, – прокомментировала Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости TWEED. – В условиях неопределенности покупатели предпочли занять выжидательную позицию. В результате на сегодняшний день накопился большой отложенный спрос, который уже составляет около 60% потенциальных покупателей элитной недвижимости. Люди ждут падения цен на первичную недвижимость, но не факт, что дождутся. Наоборот, сейчас мы наблюдаем обратный тренд – постепенную коррекцию цен в сторону повышения. Так, это уже несколько раз происходило в ЖК «Воробьев Дом», вышедшем на рынок летом 2015 г. Стоимость квадратного метра в проектах Red Side и «ВТБ Арена Парк» тоже корректируется».