Покупатели не хотят переплачивать за «лишние» метры - Эксперт

Покупатели не хотят переплачивать за «лишние» метры - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Элитная недвижимость. Как изменился рынок и покупатель с 2014 года? Насколько увеличилось время экспозиции объектов? Какую валюту предпочитают покупатели? Часто ли элитную недвижимость покупают в кредит? Есть ли отличия “элитной” ипотеки от обычной? Какие объекты предпочитают покупатели?

 

Ольга Денисова, директор Департамента маркетинга компании «Магистрат»:

- Самым заметным изменением на столичном рынке элитной недвижимости стало, пожалуй, сокращение средней площади приобретаемого жилья: в прошлом году она уменьшилась на 9%. На это повлияли как проекты с апартаментами, размеры которых в силу формата меньше, так и рациональный подход к покупке. Покупатели не хотят переплачивать за «лишние» метры, предпочитая метражу функциональность квартиры. К тому же, «сэкономленные» деньги можно вложить, например, в кладовую или дополнительное машиноместо. Однако, если объект уникален, то метраж не играет особой роли. Например, когда в прошлом году мы вывели на рынок новую очередь ЖК «Садовые кварталы», квартиры в 200-220 кв. м там раскупили практически сразу. Высокое качество проекта и функциональные планировки дополняла клубность домов, где по одной-две квартиры на этаже. За первые месяцы мы продали 60% таких квартир.

Из этой тенденции плавно вытекает вторая: покупатели жилья элит-класса все больше отдают предпочтение не точечной застройке, а комплексам клубных домов. Поэтому «Садовые кварталы» так востребованы, их окружают не старые пятиэтажки, а такое же дорогое жилье, ограниченное четырьмя городскими улицами. Это позволяет жить не просто в доме с хорошей локацией, но и в социально-однородной комфортной среде. И не только по окружению, но и по архитектуре, стилю жизни. Такого предложения на рынке практически нет: из-за отсутствия площадок в центре столицы реализовать столь масштабные проекты довольно трудно.

Третья тенденция – это разворот рынка в сторону покупателя. Конкуренция между объектами за последние годы сильно выросла, а порог входа в сегмент почти в два раза снизился. Застройщики борются за каждого клиента, который все тщательнее подходит к выбору квартиры. Просто элитный дом уже не устраивает. Учитывается всё: качество отделки мест общего пользования, технологичность строительства, наличие определённых сервисов, функциональность планировок. Немалым спросом пользуются квартиры с отделкой, люди не хотят тратить время и силы на ремонт. Все это побуждает застройщиков повышать качество проектов, превосходя ожидания покупателей. Девелоперы используют дорогие натуральные отделочные материалы, привлекают к проектированию знаменитые архбюро, уделяют внимание благоустройству пространства и расширению сервисных услуг. Если проект обладает всеми перечисленными качествами, то время его экспозиции невелико. Хорошие варианты разлетаются сразу, несмотря на цену и метраж. Остальные продаются чуть дольше, чем пару лет назад – на месяц-два.

Из других изменений в элитном сегменте можно отметить рост доли ипотечных сделок. Если раньше она не превышала 5-10%, то сейчас приблизилась к 20%. Новое жилье часто приобретается от продажи других активов, для реализации которых требуется время. Ликвидность вторичного рынка сейчас не очень хорошая, поэтому возникает временной разрыв. И многие предпочитают взять ипотеку, чем упустить лакомые варианты или продешевить с активами. А вот число инвестиционных покупок, напротив, снижается. Квартиры берут, в основном, для себя, детей или родственников. Правда, есть и другая сторона: столичный рынок элитного жилья по сравнению с другими мировыми столицами стал доступен для иностранных инвесторов, которых привлекает неплохой для кризиса доход в 20% годовых. Этому способствует и колебание курсов валют. Кстати, еще одна из важных тенденций 2014-2016 гг. – переход 90% предложения в элитном сегменте из доллара в рубли. Те покупатели, у кого есть валютные запасы, оказались в двойном плюсе: благодаря снижению порога входа, они смогли себе позволить более широкий выбор предложения. 

Дата публикации: 17:37 04 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

На однокомнатную квартиру в Москве финансист накопит за 8 лет, врач - за 13, а медсестра - за 30

На однокомнатную квартиру в Москве финансист накопит за 8 лет, врач - за 13, а медсестра - за 30

27.07.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Снижение цен на московском вторичном рынке жилья привело к заметному повышению показателей доступности столичных квадратных метров за последние два года – отмечают в компании ИНКОМ-Недвижимость по итогам исследования динамики средней стоимости предложения вторичных квартир в контексте изменения доходов москвичей. Так, чтобы накопить на покупку средней однокомнатной квартиры человеку со средней московской зарплатой сегодня потребуется почти на 5 лет меньше, чем в 2015 году. Впрочем, для значительной части граждан это довольно условный «повод для оптимизма». Абсолютные цифры свидетельствуют о сохраняющейся ограниченной доступности московского жилья. Если финансист, ежемесячно откладывая половину своей зарплаты*, накопит на «однушку» в столице чуть больше чем за 8 лет, врач высшей квалификации – почти за 13 с половиной, а госслужащий – за 16, то воспитатель детского сада отпразднует свое скромное новоселье немногим меньше чем через 27 лет, а младшая медсестра, если не «повзрослеет», – почти за 30.

Элитное жилье в Москве снова дорожает

Элитное жилье в Москве снова дорожает

27.07.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По итогам I полугодия цены в высокобюджетных новостройках Москвы снова стали расти. По данным «Метриум Групп», в половине проектов премиум-класса расценки выросли в среднем на 9,8%. В элитном сегменте средняя стоимость «квадрата» увеличилась на 1,5%, причем за счет выхода в продажу новых ЖК с повышенными относительно рынка ценами.

Самые популярные у покупателей жилья станции метро

Самые популярные у покупателей жилья станции метро

27.07.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР» составили ТОП-10 станций московского метрополитена, наиболее популярных у покупателей столичной недвижимости. На распределение мест в рейтинге повлияло количество просмотров и поисковых запросов, а также количество выставленных на продажу объектов первичного и вторичного рынков (за исключением элитного сегмента).

Найм эксклюзивного жилья дешевеет: за месяц размер самой высокой ставки в Москве снизился на 50 тыс. рублей, теперь он равен 35-ти арендным ставкам самой низкобюджетной квартиры

Найм эксклюзивного жилья дешевеет: за месяц размер самой высокой ставки в Москве снизился на 50 тыс. рублей, теперь он равен 35-ти арендным ставкам самой низкобюджетной квартиры

25.07.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Согласно исследованию Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в Москве максимальная арендная ставка в рейтинге эксклюзивных предложений снизилась с 750 тыс. рублей в июне до 700 тыс. рублей в июле, это в 35 раз превышает ежемесячную оплату найма самого демократичного столичного предложения – в июле она составила 20 тыс. рублей.

Москвичи - основные покупатели жилья бизнес-класса

Москвичи - основные покупатели жилья бизнес-класса

27.07.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Основной покупатель квартир бизнес-класса – москвич в возрасте от 31 года до 40 лет. Такие данные приводит компания «НДВ-Недвижимость» на основе статистики в реализуемых объектах.


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012