Покупатели не хотят переплачивать за «лишние» метры - Эксперт

Покупатели не хотят переплачивать за «лишние» метры - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Элитная недвижимость. Как изменился рынок и покупатель с 2014 года? Насколько увеличилось время экспозиции объектов? Какую валюту предпочитают покупатели? Часто ли элитную недвижимость покупают в кредит? Есть ли отличия “элитной” ипотеки от обычной? Какие объекты предпочитают покупатели?

 

Ольга Денисова, директор Департамента маркетинга компании «Магистрат»:

- Самым заметным изменением на столичном рынке элитной недвижимости стало, пожалуй, сокращение средней площади приобретаемого жилья: в прошлом году она уменьшилась на 9%. На это повлияли как проекты с апартаментами, размеры которых в силу формата меньше, так и рациональный подход к покупке. Покупатели не хотят переплачивать за «лишние» метры, предпочитая метражу функциональность квартиры. К тому же, «сэкономленные» деньги можно вложить, например, в кладовую или дополнительное машиноместо. Однако, если объект уникален, то метраж не играет особой роли. Например, когда в прошлом году мы вывели на рынок новую очередь ЖК «Садовые кварталы», квартиры в 200-220 кв. м там раскупили практически сразу. Высокое качество проекта и функциональные планировки дополняла клубность домов, где по одной-две квартиры на этаже. За первые месяцы мы продали 60% таких квартир.

Из этой тенденции плавно вытекает вторая: покупатели жилья элит-класса все больше отдают предпочтение не точечной застройке, а комплексам клубных домов. Поэтому «Садовые кварталы» так востребованы, их окружают не старые пятиэтажки, а такое же дорогое жилье, ограниченное четырьмя городскими улицами. Это позволяет жить не просто в доме с хорошей локацией, но и в социально-однородной комфортной среде. И не только по окружению, но и по архитектуре, стилю жизни. Такого предложения на рынке практически нет: из-за отсутствия площадок в центре столицы реализовать столь масштабные проекты довольно трудно.

Третья тенденция – это разворот рынка в сторону покупателя. Конкуренция между объектами за последние годы сильно выросла, а порог входа в сегмент почти в два раза снизился. Застройщики борются за каждого клиента, который все тщательнее подходит к выбору квартиры. Просто элитный дом уже не устраивает. Учитывается всё: качество отделки мест общего пользования, технологичность строительства, наличие определённых сервисов, функциональность планировок. Немалым спросом пользуются квартиры с отделкой, люди не хотят тратить время и силы на ремонт. Все это побуждает застройщиков повышать качество проектов, превосходя ожидания покупателей. Девелоперы используют дорогие натуральные отделочные материалы, привлекают к проектированию знаменитые архбюро, уделяют внимание благоустройству пространства и расширению сервисных услуг. Если проект обладает всеми перечисленными качествами, то время его экспозиции невелико. Хорошие варианты разлетаются сразу, несмотря на цену и метраж. Остальные продаются чуть дольше, чем пару лет назад – на месяц-два.

Из других изменений в элитном сегменте можно отметить рост доли ипотечных сделок. Если раньше она не превышала 5-10%, то сейчас приблизилась к 20%. Новое жилье часто приобретается от продажи других активов, для реализации которых требуется время. Ликвидность вторичного рынка сейчас не очень хорошая, поэтому возникает временной разрыв. И многие предпочитают взять ипотеку, чем упустить лакомые варианты или продешевить с активами. А вот число инвестиционных покупок, напротив, снижается. Квартиры берут, в основном, для себя, детей или родственников. Правда, есть и другая сторона: столичный рынок элитного жилья по сравнению с другими мировыми столицами стал доступен для иностранных инвесторов, которых привлекает неплохой для кризиса доход в 20% годовых. Этому способствует и колебание курсов валют. Кстати, еще одна из важных тенденций 2014-2016 гг. – переход 90% предложения в элитном сегменте из доллара в рубли. Те покупатели, у кого есть валютные запасы, оказались в двойном плюсе: благодаря снижению порога входа, они смогли себе позволить более широкий выбор предложения. 

Дата публикации: 17:37 04 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Наиболее востребованным районом на рынке дорогого жилья в аренду традиционно стал Ленинградский проспект

Наиболее востребованным районом на рынке дорогого жилья в аренду традиционно стал Ленинградский проспект

20.06.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов компании Savills, наиболее востребованным районом на рынке дорогого жилья в аренду традиционно стал Ленинградский проспект.

5 тенденций столичного рынка новостроек бизнес-класса

5 тенденций столичного рынка новостроек бизнес-класса

20.06.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

В I квартале 2018 года объем предложения в московских новостройках бизнес-класса впервые с 2014 года сравнялся с количеством квартир, представленных в жилых комплексах массового сегмента. За четыре года количество экспонируемых квартир бизнес-класса увеличилось почти в 4 раза. При этом «входной билет» в данный сегмент сегодня стоит почти в два раза дешевле, чем несколько лет назад. Аналитики компании «Метриум» назвали 5 актуальных тенденций, характерных для столичного рынка жилья бизнес-класса.

Район Патриарших прудов находится на шестом месте по объему предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы

Район Патриарших прудов находится на шестом месте по объему предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы

20.06.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов компании Savills, район Патриарших прудов находится на шестом месте по объему предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы.

Новый терминал аэропорта

Новый терминал аэропорта "Домодедово" принял первый рейс

20.06.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Новый терминал аэропорта "Домодедово" принял первый рейс

Рядом с крупнейшими парками в пределах Садового кольца сегодня реализуется более 800 квартир и апартаментов

Рядом с крупнейшими парками в пределах Садового кольца сегодня реализуется более 800 квартир и апартаментов

19.06.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов компании Insigma, рядом с крупнейшими парками в пределах Садового кольца сегодня реализуется более 800 квартир и апартаментов.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012