Половина «комфорт-класса» в СЗАО представлена в районе Митино

Предложение. По состоянию на февраль 2017 года в Северо-Западном округе столицы на первичном рынке жилой недвижимости было представлено 52 корпуса в 20 проектах. Емкость первичного рынка составила 340 тыс. кв.м или порядка 5 тыс. лотов в реализации. В структуре предложения доля квартир составила 80,4%, апартаментов - 19,6%.

На долю предложения комфорт-класса в предложении квартир приходится 59%, бизнес-класса – 37%, премиум-класса -4%. Апартаменты представлены на 85% «бизнес-классом», на долю комфорт-класса приходится только 15%.

На сегодняшний день все ярче проявляется тенденция к увеличению доли предложения жилья комфорт-класса в формате предложения квартир. Новые объемы, вышедшие в период с 02.2016 г. по 02.2017 г., на 80% состояли из предложения жилья массового сегмента.

Основная доля жилья комфорт-класса на 43,5% представлена в районе Митино, что объясняется наличием 2 масштабных проектов в реализации (ЖК «Life-Митинская Ecopark» и ЖК «МИР Митино»), на втором месте находится район Хорошево-Мневники с масштабным проектом ЖК «Хорошевский». Бизнес-класс продолжает пополняться точечной застройкой (ЖК «Дом на Сходненской», ЖК «Дом Серебряный Бор», ЖК «Дом в Мневниках») и новыми объемами в масштабном проекте бизнес-класса ЖК «Сердце столицы». Основная доля жилья бизнес-класса представлена в районе Хорошево-Мневники (70,5%).

В районе Щукино реализуется единственный объект премиум-класса ЖК «Алые паруса».

В структуре предложения квартир преобладают 2 комн. лоты (38,2%), на втором месте практически поровну делят между собой 1 комн. (23,8%) и 3 комн. лоты (23,3%). На долю студий приходится почти 11%. Многокомнатные варианты не превышают в структуре предложения 6%.

В предложении апартаментов на долю 1 комн. лотов приходится 54,5%, на втором месте – 2 комн. лоты – 28,7%, 3 комн. апартаменты составляют 13,2%

Ценовая ситуация. Средняя цена квадратного метра в округе по состоянию на февраль 2017 года находилась на уровне 211,1 тыс. руб., что на 5,5% ниже аналогичного периода прошлого года.

За год средняя цена кв.м в предложении квартир бизнес-класса снизилась на 5,6%, комфорт-класс – на 0,1%, что связано с выходом большого объема нового предложения в течение года с пониженной ценовой планкой. Уровень средней цены кв.м премиум-класса вырос на 3,8% за счет изменения структуры предложения в результате изменения в структуре предложения.

Средняя цена кв.м в предложении апартаментов и комфорт- и бизнес-классов снизилась на 2,2% и 1,5% соответственно в силу «вымывания» более ликвидных лотов.

Наибольшая доля квартир (47%) реализуется со средней ценой кв.м до 165 тыс. руб., 21% приходится на диапазон от 165 тыс. до 225 тыс. руб., 17% - от 225 до 285 тыс. руб. Подавляющая доля апартаментов (74%) реализуется со средней ценой кв.м до 165 тыс. руб., 16% приходится на диапазон от 165 тыс. до 225 тыс. руб., 10% - от 225 до 285 тыс. руб.

Наибольшая доля квартир (36%) реализуется в бюджете от 4,3 до 9,8 млн руб., на втором месте (20%) – в бюджете от 9,8 до 15,3 млн руб., на 1 % меньше – от 15,3 до 20,8 млн руб. Подавляющая доля апартаментов квартир (65%) реализуется в бюджете от 4,3 до 9,8 млн руб.