Поможет ли рынку новостроек снижение первого взноса

Ради поддержания рынка ипотеки власти рассматривают возможность снизить первоначальный взнос с нынешних 20-30% до 10%. Насколько это поможет рынку новостроек?

Андрей Точеный, Заместитель директора департамента розничного бизнеса Связь-Банка (Группа Внешэкономбанка):

Данная инициатива может оказать рынку «медвежью услугу». Наличие первоначального взноса является индикатором платежеспособности клиента и, как показывает опыт, – существенное снижение взноса формирует новый поток клиентов, многие из которых не могут адекватно оценить свои финансовые возможности.

При этом клиенты, которые готовы внести первоначальный взнос на уровне 20-30%, не получают преференций, мотивирующих их на приобретение недвижимости у застройщика. Текущая программа субсидирования решала именно эту задачу и, как мы видим, – успешно с ней справилась.

Константин Пороцкий, сопредседатель Комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Российского союза строителей:

Прошлый год показал, что льготная ипотека – эффективная мера для поддержки строительного бизнеса в кризисный период. Достаточно привести лишь одну цифру – доля ипотечных сделок в прошлом году выросла почти вдвое! И если раньше ипотеку брали, чтобы приобрести жилье на вторичном рынке, то в 2015 году в приоритете у ипотечных покупателей оказались новостройки.

Что произойдет, если господдержку отменят? Застройщикам приходится конкурировать со вторичным рынком, многим необходим постоянный приток финансирования, чтобы обслуживать кредиты. Но снижать цену квадратного метра сегодня некуда. И есть опасения, что для того, чтобы привлечь покупателей и удержаться на рынке, ряд застройщиков начнет демпинговать, временно работать в убыток, надеясь компенсировать потери в будущем. К чему это приведет, не трудно представить: банкротства и рост армии обманутых дольщиков.

Рынку новостроек жизненно необходима государственная поддержка в кризисный период. Ведь стройка – локомотив экономики. Поддержав ее, государство поддерживает и другие, связанные с ней отрасли. В какой форме оказывать поддержку, можно обсуждать. Думаю, что снижение первоначального взноса не способно полноценно заменить льготную процентную ставку по ипотеке. Рынку нужны более сильные стимулы. Оптимальным, по-прежнему, видится продление программы господдержки, достойных альтернатив пока никто не предложил.