Понятие новостройка может исчезнуть - Эксперт

Первая половина текущего года - удачное время для покупки жилья. Такого мнения придерживаются многие эксперты рынка. Прогнозы на вторую часть года, а вернее на период, начиная с 1 июля, более туманны. Эксперты агентства недвижимости “Столица Квартир” рассказали о том, как изменится рынок новостроек Петербурга в 2019 году.

Рынок нового жилья испытывает давление с разных сторон. Законодательные изменения и ужесточенные требования к застройщикам, стремительно дорожающая ипотека - за полгода средний уровень ставок перешагнул через отметку в 10%, общий спад в российской экономике. Три фактора, которые значительно изменили реальность, в которой существуют девелоперы.

“Государство не даст отрасли рухнуть. Самый очевидный вариант - поддержка компаний. Вероятно, власти могут прибегнуть к субсидированию ипотечных ставок”, - отметил генеральный директор агентства недвижимости “Столица Квартир” Владимир Чмеленко.

Как отмечает эксперт, несмотря на все негативные факторы последние два месяца большинство застройщиков двигают цены только вперед. Строительные компании все больше адаптируются к новым правилам игры, которые значительно изменят не только строительный процесс, но и взаимоотношения между девелопером и клиентами.

“По новым правилам застройщикам не нужно ориентироваться на покупательский спрос в процессе возведения. Наиболее активный период продаж будет приходится на финальный этап. Таким образом, компании будут ждать до последнего”, - добавил эксперт.

Как отметил руководитель агентства недвижимости “Столица Квартир”, новые правила на первичном рынке по-сути упраздняют существование рынка новостроек. Раньше клиент, покупая метры в строящемся доме, платил меньше из-за определенного риска. Сейчас, когда застройщик будет продавать квартиры в почти готовых домах, само существование понятия “новостройка” ставится под большой вопрос.

“На мой взгляд, цены на квадратные метры на первичном рынке могут подорожать от 10% до 20%. Все это приведет к тому, что спрос может в значительной степени уйти на вторичный рынок”, - сказал Владимир Чмеленко. 

Алексей Щербатых