Понятие об элитной недвижимости с годами размылось - Эксперт

Понятие об элитной недвижимости с годами размылось - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Есть в центре столиц дефицит площадок под новое элитное строительство? Где будут строить объекты девелоперы, которые специализируются на дорогой недвижимости?

 

Илья Шуравин, управляющий партнер Rusland SP:

- Элитное жилье не всегда строилось в центре, да и понятие "элитное" с годами размылось. По сути, элитное жилье помимо технических характеристик подразумевает определенную камерность и обособленность, это "штучный" товар - при этом для девелопера затраты на содержание команды похожи - реализуешь ли ты дом на 12 квартир или на 200. Поэтому правильнее рассматривать сегменты полноценного бизнес-класса (для Москвы можно для взять планку от 300-350 тыс руб за кв.м строящегося жилья и выше) вместе с элитным жильем.

Есть ли в ЦАО Москве незастроенные участки под дорогое жилье? Такие проекты пока есть даже на Остоженке и на Тверской улице, но это скорее исключения. В историческом центре участков в родажу под застройку ограниченное количество, но тем не менее они есть. В основном, и в Москве, и в Петербурге возможности развития для девелоперов дает реконструкция и приспособление имеющихся зданий, а не пустые участки под застройку.

Новые московские проекты будут появляться в Хамовниках и в других районах между Садовым кольцом и ТТК, развивая сложившуюся ранее конъюнктуру рынка (в отдельных проектах типа уже реализованного на ул. Бурденко розничные цены превышают цены ряда других районов, стартуя с более чем 800 тыс руб за квм - и рядом будут появляться новые проекты). Определенная ниша продолжает формироваться в Москва-Сити - хорошие виды с высоких этажей отдельных высоток и глубокие этажи, не позволяющие делать мелкую нарезку и богатая коммерческая инфраструктура формируют определенный новый кластер жилья, претендующий на определенный ценовой уровень.

Хорошие точечные проекты могут появляться (и уже появлялись) за пределами ТТК, однако я считаю, что из этой локации выпадут юго-восток, восток и северо-восток Москвы. В Петербурге девелоперы начали застраивать Петровский остров - это новая для рынка ниша, и в зависимости от уровня продукта данный новый участок мог бы претендовать на определенный уровень элитарности. Коллеги отмечают высокий интерес приезжих и горожан к новым объектам на набережных - за хорошие видовые характеристики клиенты всегда готовы переплачивать. В перспективе ряд проектов премиальных лофтов может возникнуть в треугольнике Петроградская-Спортивная-Горьковская.  

Дата публикации: 17:27 19 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Около 68 процентов вторичных квартир на Золотой миле пустуют

Около 68 процентов вторичных квартир на Золотой миле пустуют

21.06.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Специалисты Kalinka Group проанализировали вторичный рынок высокобюджетной недвижимости первого элитного района Москвы, за которым закрепился статус Золотой мили. При стабильно активном спросе и нехватке качественного предложения собственники продолжают удерживать свои активы, не желая продавать дешевле покупки.

Наиболее востребованным районом на рынке дорогого жилья в аренду традиционно стал Ленинградский проспект

Наиболее востребованным районом на рынке дорогого жилья в аренду традиционно стал Ленинградский проспект

20.06.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов компании Savills, наиболее востребованным районом на рынке дорогого жилья в аренду традиционно стал Ленинградский проспект.

5 тенденций столичного рынка новостроек бизнес-класса

5 тенденций столичного рынка новостроек бизнес-класса

20.06.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

В I квартале 2018 года объем предложения в московских новостройках бизнес-класса впервые с 2014 года сравнялся с количеством квартир, представленных в жилых комплексах массового сегмента. За четыре года количество экспонируемых квартир бизнес-класса увеличилось почти в 4 раза. При этом «входной билет» в данный сегмент сегодня стоит почти в два раза дешевле, чем несколько лет назад. Аналитики компании «Метриум» назвали 5 актуальных тенденций, характерных для столичного рынка жилья бизнес-класса.

Район Патриарших прудов находится на шестом месте по объему предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы

Район Патриарших прудов находится на шестом месте по объему предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы

20.06.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов компании Savills, район Патриарших прудов находится на шестом месте по объему предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы.

Новый терминал аэропорта

Новый терминал аэропорта "Домодедово" принял первый рейс

20.06.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Новый терминал аэропорта "Домодедово" принял первый рейс


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012