Понятие об элитной недвижимости с годами размылось - Эксперт

Есть в центре столиц дефицит площадок под новое элитное строительство? Где будут строить объекты девелоперы, которые специализируются на дорогой недвижимости?

Илья Шуравин, управляющий партнер Rusland SP:

- Элитное жилье не всегда строилось в центре, да и понятие "элитное" с годами размылось. По сути, элитное жилье помимо технических характеристик подразумевает определенную камерность и обособленность, это "штучный" товар - при этом для девелопера затраты на содержание команды похожи - реализуешь ли ты дом на 12 квартир или на 200. Поэтому правильнее рассматривать сегменты полноценного бизнес-класса (для Москвы можно для взять планку от 300-350 тыс руб за кв.м строящегося жилья и выше) вместе с элитным жильем.

Есть ли в ЦАО Москве незастроенные участки под дорогое жилье? Такие проекты пока есть даже на Остоженке и на Тверской улице, но это скорее исключения. В историческом центре участков в родажу под застройку ограниченное количество, но тем не менее они есть. В основном, и в Москве, и в Петербурге возможности развития для девелоперов дает реконструкция и приспособление имеющихся зданий, а не пустые участки под застройку.

Новые московские проекты будут появляться в Хамовниках и в других районах между Садовым кольцом и ТТК, развивая сложившуюся ранее конъюнктуру рынка (в отдельных проектах типа уже реализованного на ул. Бурденко розничные цены превышают цены ряда других районов, стартуя с более чем 800 тыс руб за квм - и рядом будут появляться новые проекты). Определенная ниша продолжает формироваться в Москва-Сити - хорошие виды с высоких этажей отдельных высоток и глубокие этажи, не позволяющие делать мелкую нарезку и богатая коммерческая инфраструктура формируют определенный новый кластер жилья, претендующий на определенный ценовой уровень.

Хорошие точечные проекты могут появляться (и уже появлялись) за пределами ТТК, однако я считаю, что из этой локации выпадут юго-восток, восток и северо-восток Москвы. В Петербурге девелоперы начали застраивать Петровский остров - это новая для рынка ниша, и в зависимости от уровня продукта данный новый участок мог бы претендовать на определенный уровень элитарности. Коллеги отмечают высокий интерес приезжих и горожан к новым объектам на набережных - за хорошие видовые характеристики клиенты всегда готовы переплачивать. В перспективе ряд проектов премиальных лофтов может возникнуть в треугольнике Петроградская-Спортивная-Горьковская.