Последствия кризиса все еще ощущаются на рынке коммерческой недвижимости - Эксперт

Последствия кризиса все еще ощущаются на рынке коммерческой недвижимости - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Можно ли сказать, что кризис на этом рынке окончательно закончился? Какие ключевые тенденции рынка сейчас существуют? Чего хотят арендаторы и арендодатели?

 

Светлана Григорьева, директор по маркетингу Делового квартала Neopolis:

- Очевидно, что последствия кризиса все еще ощущаются на рынке коммерческой недвижимости.

Первый квартал 2017 года показал, что строительная активность девелоперов офисной недвижимости остается достаточно низкой и это отразилось на снижении объемов ввода в эксплуатацию новых объектов. По данным аналитиков, ввод новых офисов в I квартале 2017 года составил всего 21,1 тыс. кв. м, что на 66% ниже уровня I квартала 2016 года. Стоит отметить, что основной объем ввода пришелся на децентрализованные офисы, расположенные за пределами МКАД.

Тем не менее, рынок уже начал восстанавливаться. Несмотря на традиционно низкую активность рынка в I квартале 2017 года, аналитики прогнозируют рост годового объема сделок аренды и покупки в пределах 10% по сравнению с 2016 годом.

Говоря об основных трендах рынка офисной недвижимости Москвы, стоит отметить, прежде всего, стабилизацию ключевых показателей. Низкие темпы ввода новых площадей вызвали несущественное сокращение уровня вакансии. Так, в настоящее время вакансия на рынке офисной недвижимости Москвы составляет порядка 12%. Для сравнения, в течение 2016 года средняя вакантность снизилась с 13,9% до 12,4%. В 2017 году существенного изменения доли вакантных помещений в московских офисных центрах не ожидается.

В конце 2016 – начале 2017 года наметилась тенденция к незначительному росту арендных ставок офисной недвижимости. В первом квартале 2017 года средняя ставка аренды офисов класса А составила 434$ за кв. м в год. В 2017 году мы скорей всего будем наблюдать стабилизацию арендных ставок в сегменте офисной недвижимости. В Москве продолжается процесс децентрализации. Крупные компании переносят центральные офисы в деловые центры за пределами МКАД. При этом предпочтение отдается бизнес-центрам с расширенной инфраструктурой. Это связано, в том числе, с приходом на рынок труда сотрудников нового поколения, так называемых «миллениалов», для которых большое значение имеет социальная и культурная составляющие делового центра.

Одновременно с этим растет роль инфраструктуры офисного центра. Так, исследование, проведенное Деловым кварталом Neopolis совместно с компанией HeadHunter, показало, что для потенциальных арендаторов и соискателей важно наличие в бизнес-центре дополнительных сервисов. Среди приоритетных составляющих инфраструктуры респонденты выделили хорошую транспортную доступность (близость к метро, удобная транспортная развязка), наличие кафе и ресторанов, вместительный паркинг. Интересно, что 42% респондентов назвали ключевым преимуществом бизнес-центра фитнес-клуб с бассейном, а 32% хотят видеть в деловом центре релакс-зону и благоустроенную территорию для прогулок – достаточно нестандартные составляющие для офисных центров в настоящее время.

Представители поколения Y стремятся соблюдать баланс между работой и личной жизнью, они хотят чувствовать себя в офисе комфортно и свободно. Это в свою очередь приводит к большей социализации офисов. Современный офис уже перестал быть просто местом для работы. В бизнес-центрах проводятся мероприятия, лекции и семинары, устраиваются выставки. Удовлетворенность сотрудников условиями работы и внешним окружением напрямую влияет на их эффективность, поэтому с точки зрения арендаторов дополнительные возможности для личностного роста сотрудников являются серьезным преимуществом офисного центра.  

Дата публикации: 13:33 16 июня 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Многофункциональный центр на месте долгостроя в Северном Бутове построит частный инвестор

Многофункциональный центр на месте долгостроя в Северном Бутове построит частный инвестор

20.02.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Многофункциональный центр на месте объекта незавершенного строительства в Северном Бутове построит частный инвестор. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

Доля людей 20-25 лет в структуре арендаторов офисных помещений выросла втрое

Доля людей 20-25 лет в структуре арендаторов офисных помещений выросла втрое

13.02.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Специалисты ГК “Экоофис” проанализировали статистику обращений со стороны арендаторов офисных помещений на объектах компании за последние пять лет. Согласно полученным данным, доля обращений со стороны арендаторов возрастной группы 20-25 лет с начала 2013 года выросла в три раза.

Семь участков под строительство складов и логистических центров выставлены на аукционы в Москве

Семь участков под строительство складов и логистических центров выставлены на аукционы в Москве

12.02.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Семь земельных участков в черте Москвы под строительство складских предприятий и логистических центров площадью от 0,3 га до 4,4 га выставлены на аукционы. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

Все о доверительном управлении коммерческой недвижимостью в формате блиц

Все о доверительном управлении коммерческой недвижимостью в формате блиц

01.02.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Как работает доверительное управление коммерческой недвижимостью? Сколько стоит подобная услуга? Какие плюсы и минусы она сулит владельцам подобных активов? На самые распространенные вопросы, которые задают собственники коммерческих «квадратов», о доверительном управлении ответит Екатерина Чупрова, исполнительный директор Estate Market.

Почти треть коммерческих площадей на 1-м этаже жилых новостроек остаются вакантными до 5 лет

Почти треть коммерческих площадей на 1-м этаже жилых новостроек остаются вакантными до 5 лет

06.02.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

По данным Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, квартиры на 1-м этаже с отдельным входом оцениваются на 5–15% выше аналогов на срединных этажах по причине потенциальной возможности перевода в нежилой фонд, однако таких лотов в экспозиции на первичном рынке столицы – не более 4% от общего объема предложения; более 30% коммерческих площадей на 1-м этаже жилых домов остаются вакантными в течение 3-5 лет после ввода дома в эксплуатацию.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012