Повышение требований к уставному капиталу

Повышение требований к уставному капиталу

Распечатать новость

Добавить в закладки

Согласно нововведениям в ФЗ №214, к моменту, когда строительная компания сможет привлекать деньги дольщиков, должен быть полностью оплачен минимальный уставной капитал. Его размер напрямую привязан к площади строящегося жилья этим девелопером. По мнению управляющего партнера компании “МАКРОМИР” Сергея Шулика, такие новведения приведут к трём значительным переменам на первичном рынке жилья.

Минимальный размер уставного капитала составит от двух до пяти процентов общего бюджета проекта. По оценке компании “МАКРОМИР”, это будет сопоставимо с затратами застройщика на подготовку всего комплекта разрешительной документации. В связи с этим можно отметить, что со строительной компании не просят больше средств, чем он уже потратил на реализацию проекта.

Таким образом, строители просто оформят аналогичные средства, как собственные финансы. По нашему мнению, изменения в ФЗ №214 повлекут за собой несколько основных изменений на первичных рынках двух столиц. Первое.

Наиболее заметно нововведения скажутся на небольших застройщиках, которые вероятно вынуждены будут либо уйти с рынка, либо стать частью более крупной компании. При этом нельзя сказать, что это сделает рынок монопольным. На данный момент, крупные игроки занимают от 60 до 80 процентов рынка в Москве и Санкт-Петербурге. Второе изменение логично вытекает из первого. На рынке недвижимости увеличится количество слияний и поглощений строительных компаний. Новые условия ставят мелких застройщиков в крайне невыгодное положение.

Третье. Крупным компаниям будет проще находить площадки под жилое строительство. Известно, что многие мелкие игроки рынка недвижимости придерживали “земельный фонд” для того, чтобы в нужный момент продать его максимально выгодно для себя. Принимая во внимание, вступающие в силу изменения можно предполагать, что держатели земли будут готовы идти на уступки.

“Таким образом, нововведения несколько усложнят жизнь девелоперам и несколько повысят надежность застройщиков, благодаря естественному отбору. При этом неясно, как такое укрупнение скажется на ценах на новое жильё для конечного потребителя”, - отметил управляющий партнер компании “МАКРОМИР” Сергей Шулик. 

Дата публикации: 09:57 27 июня 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Является ли недвижимость привлекательным объектом для инвестиций

Является ли недвижимость привлекательным объектом для инвестиций

24.07.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Является ли недвижимость привлекательным объектом для инвестиций?

Мнение: Если есть необходимость приобрести квартиру, то почти в любой ситуации можно найти способ решения вопроса

Мнение: Если есть необходимость приобрести квартиру, то почти в любой ситуации можно найти способ решения вопроса

21.07.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Что вы посоветуете тем, кто стеснен в средствах и тем не менее желает приобрести квартиру эконом-класса?

Мнение: Недвижимость эконом-класса наиболее ликвидна

Мнение: Недвижимость эконом-класса наиболее ликвидна

21.07.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Кто чаще всего выступает потенциальным покупателем квартир эконом-класса?

Куда пойдут девелоперы после застройки основных локаций в Петербурге

Куда пойдут девелоперы после застройки основных локаций в Петербурге

20.07.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

В Петербурге есть и всем известны основные локации массового жилого строительства. Есть ли у них ещё какой-то запас по количеству пятен для застройки под крупные объекты? Или всё основные и самые интересные куски уже заняты? Куда будет двигаться массовое строительство в Петербурге и Ленобласти после застройки нынешних локаций массового строительства?

Насколько быстро раскупаются квартиры в эконом-классе в черте города

Насколько быстро раскупаются квартиры в эконом-классе в черте города

21.07.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Насколько быстро раскупаются квартиры в эконом-классе в черте города?


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012