Повышение требований к уставному капиталу

Повышение требований к уставному капиталу

Распечатать новость

Добавить в закладки

Согласно нововведениям в ФЗ №214, к моменту, когда строительная компания сможет привлекать деньги дольщиков, должен быть полностью оплачен минимальный уставной капитал. Его размер напрямую привязан к площади строящегося жилья этим девелопером. По мнению управляющего партнера компании “МАКРОМИР” Сергея Шулика, такие новведения приведут к трём значительным переменам на первичном рынке жилья.

Минимальный размер уставного капитала составит от двух до пяти процентов общего бюджета проекта. По оценке компании “МАКРОМИР”, это будет сопоставимо с затратами застройщика на подготовку всего комплекта разрешительной документации. В связи с этим можно отметить, что со строительной компании не просят больше средств, чем он уже потратил на реализацию проекта.

Таким образом, строители просто оформят аналогичные средства, как собственные финансы. По нашему мнению, изменения в ФЗ №214 повлекут за собой несколько основных изменений на первичных рынках двух столиц. Первое.

Наиболее заметно нововведения скажутся на небольших застройщиках, которые вероятно вынуждены будут либо уйти с рынка, либо стать частью более крупной компании. При этом нельзя сказать, что это сделает рынок монопольным. На данный момент, крупные игроки занимают от 60 до 80 процентов рынка в Москве и Санкт-Петербурге. Второе изменение логично вытекает из первого. На рынке недвижимости увеличится количество слияний и поглощений строительных компаний. Новые условия ставят мелких застройщиков в крайне невыгодное положение.

Третье. Крупным компаниям будет проще находить площадки под жилое строительство. Известно, что многие мелкие игроки рынка недвижимости придерживали “земельный фонд” для того, чтобы в нужный момент продать его максимально выгодно для себя. Принимая во внимание, вступающие в силу изменения можно предполагать, что держатели земли будут готовы идти на уступки.

“Таким образом, нововведения несколько усложнят жизнь девелоперам и несколько повысят надежность застройщиков, благодаря естественному отбору. При этом неясно, как такое укрупнение скажется на ценах на новое жильё для конечного потребителя”, - отметил управляющий партнер компании “МАКРОМИР” Сергей Шулик. 

Дата публикации: 09:57 27 июня 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Рукотворное море

Рукотворное море

17.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Водоемы, созданные искусственным путем, все чаще можно встретить в кварталах демократичного формата.

Мнение: Отказ от долевого строительства поможет привлечь на рынок недвижимости западных инвесторов

Мнение: Отказ от долевого строительства поможет привлечь на рынок недвижимости западных инвесторов

17.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Президент России Владимир Путин поручил разработать меры по поэтапному замещению течение трех лет долевого строительства другими источниками финансирования, минимизирующими риск граждан. Эксперты компании MegaAgent рассказали о том, какие инструменты помогут сделать рынок нового жилья более безопасным для потребителей?

Мнение: Не ожидаем активной динамики снижения ипотечных ставок

Мнение: Не ожидаем активной динамики снижения ипотечных ставок

16.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Банк России снизил ключевую ставку с 9% до 8,25%. Насколько ощутимой будет эта коррекция для рынка недвижимости? Снизятся ли ипотечные ставки?

Как избавиться от долевки за три года

Как избавиться от долевки за три года

10.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Пятилетку в СССР делали в четыре года, а от долевки в России хотят избавиться за три. Если без дольщиков, то как дальше строить — строители гадают, а банки уже прикидывают возможные схемы.

Главная ошибка покупателя - это самостоятельная покупка жилья

Главная ошибка покупателя - это самостоятельная покупка жилья

09.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Количество оспоренных сделок на рынке недвижимости неуклонно растёт. Эксперты компании «М16-Недвижимость» рассказали о том, какие ошибки может допустить человек при покупке квартиры.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012