Предпосылок к снижению цен на недвижимость в Москве на ближайший год нет

Предпосылок к снижению цен на недвижимость в Москве на ближайший год нет

Распечатать новость

Добавить в закладки

По мнению экспертов компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», предпосылок к снижению цен на недвижимость в Москве на ближайший год нет.

Специалисты «НДВ-Супермаркет недвижимости» проанализировали окупаемость наиболее доступных предложений в апарт-комплексах Москвы и предложили следующие экономические модели для потенциальных инвесторов:

«Город», м. «Улица 800-летия Москвы» (проект), м. «Селигерская» (действующая). Самое доступное предложение в округе, монолитные дома на стартовом этапе строительства, отделка white box (предчистовая). Студия 24 кв. м обходится в 2,8 млн руб., отделка до жилого состояния – примерно 8 тыс. руб. за кв. м, т.е. около 200 тыс. руб. Итого: готовый для аренды апартамент стоит почти 3 млн руб. Расчётная ставка аренды составляет 29 тыс. руб. в месяц. Окупается в среднем за 8,5 лет.

Ye’s, м. «Технопарк». Ближайший к центру Москвы апарт-отель с ценой входного билета менее 4 млн рублей, менее 1,5 км до ТТК, 600 м до метро, рядом парк Коломенское и ТЦ «Мегаполис», подавляющее большинство лотов – студии менее 20 кв. м со свободной планировкой. Студия ок. 20 кв. м стоит 3,55 млн руб., отделка до жилого состояния – примерно 15-20 тыс. руб. за кв. м, т.е. не менее 300 тыс. руб. Итого: готовый для аренды апартамент встанет примерно в 3,8 млн руб. Расчётная ставка аренды составляет 31 тыс. руб. в месяц. Окупается в среднем за 10,5 лет.

Отель «Восход», м. «Окружная». Реставрированное здание бывшей гостиницы, готовые к проживанию апартаменты, очень близко к метро, развивающийся район, мелкая нарезка площадей – подавляющее большинство до 20 кв. м. Номер чуть менее 20 кв. м стоит 3,7 млн руб. Расчётная ставка аренды составляет 27 тыс. руб. в месяц. Окупается в среднем за 11,5 лет.

Nova, м. «Алексеевская». Близко к центру (2 км от ТТК), 5 минут пешком от метро (350 м), монолитный дом на этапе строительства верхних этажей, подземный паркинг, отельный сервис. Самый доступный апартамент с отделкой под ключ площадью 24 кв. м обойдётся в почти 5,5 млн рублей. Расчётная ставка аренды составляет 38 тыс. руб. в месяц. Окупается в среднем за 12 лет.

– Ситуация с грядущим переходом строительной отрасли на проектное финансирование, а средств дольщиков – на эскроу-счета пока держит под вопросом доходность недвижимости и динамику стоимости. Ясно, что предпосылок к снижению цен в ближайший год нет. К тому же поправки к 214-ФЗ, вступающие с 1 июля 2019 года, формально не запрещают приносить деньги на стройку на любой стадии строительной готовности, однако сделки на этапе котлована уже не будут так интересны инвесторам. Фактически, осталось 10 месяцев для покупки недорогого арендного бизнеса, доступного и выгодного как никогда раньше, – резюмирует Татьяна Подкидышева.  

Дата публикации: 13:19 16 августа 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Аудиторию массового сегмента не привлекают высотные квартиры

Аудиторию массового сегмента не привлекают высотные квартиры

17.01.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Согласно исследованию портала Urbanus.ru, лишь 1,5% лотов, купленных в московских новостройках за 11 месяцев 2018 года, связаны с высотными этажами (выше 25-го). Еще 4,8% приходится на сделки в поясе 21-25 этажа.

Количество перспективных проектов на рынке премиум сегмента велико - Эксперт

Количество перспективных проектов на рынке премиум сегмента велико - Эксперт

17.01.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство / Элитные новостройки

По мнению экспертов компании Метриум, количество перспективных проектов на рынке премиум сегмента велико.

Рынок недвижимости бизнес-класса Москвы будет находится под давлением различных факторов

Рынок недвижимости бизнес-класса Москвы будет находится под давлением различных факторов

16.01.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство / Элитные новостройки

По мнению экспертов компании Метриум, рынок недвижимости бизнес-класса Москвы будет находится под давлением различных факторов.

В сегменте комфорт-класса сформировался новый инвестиционный спрос

В сегменте комфорт-класса сформировался новый инвестиционный спрос

15.01.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали структуру инвестиционных сделок в новостройках комфорт-класса, реализуемых компанией в столичном регионе. За год к декабрю 2017-го в общем объеме заметно вырос спрос со стороны частных инвесторов, не заинтересованных в быстрой прибыли от вложений.

В декабре 2018 года средняя цена квадратного метра на рынке новостроек массового сегмента составила 162 090 руб

В декабре 2018 года средняя цена квадратного метра на рынке новостроек массового сегмента составила 162 090 руб

14.01.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По подсчетам аналитиков «Метриум», в декабре 2018 года средняя цена квадратного метра на рынке новостроек массового сегмента составила 162 090 руб.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012