Предпосылок к снижению цен на недвижимость в Москве на ближайший год нет

Предпосылок к снижению цен на недвижимость в Москве на ближайший год нет

Распечатать новость

Добавить в закладки

По мнению экспертов компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», предпосылок к снижению цен на недвижимость в Москве на ближайший год нет.

Специалисты «НДВ-Супермаркет недвижимости» проанализировали окупаемость наиболее доступных предложений в апарт-комплексах Москвы и предложили следующие экономические модели для потенциальных инвесторов:

«Город», м. «Улица 800-летия Москвы» (проект), м. «Селигерская» (действующая). Самое доступное предложение в округе, монолитные дома на стартовом этапе строительства, отделка white box (предчистовая). Студия 24 кв. м обходится в 2,8 млн руб., отделка до жилого состояния – примерно 8 тыс. руб. за кв. м, т.е. около 200 тыс. руб. Итого: готовый для аренды апартамент стоит почти 3 млн руб. Расчётная ставка аренды составляет 29 тыс. руб. в месяц. Окупается в среднем за 8,5 лет.

Ye’s, м. «Технопарк». Ближайший к центру Москвы апарт-отель с ценой входного билета менее 4 млн рублей, менее 1,5 км до ТТК, 600 м до метро, рядом парк Коломенское и ТЦ «Мегаполис», подавляющее большинство лотов – студии менее 20 кв. м со свободной планировкой. Студия ок. 20 кв. м стоит 3,55 млн руб., отделка до жилого состояния – примерно 15-20 тыс. руб. за кв. м, т.е. не менее 300 тыс. руб. Итого: готовый для аренды апартамент встанет примерно в 3,8 млн руб. Расчётная ставка аренды составляет 31 тыс. руб. в месяц. Окупается в среднем за 10,5 лет.

Отель «Восход», м. «Окружная». Реставрированное здание бывшей гостиницы, готовые к проживанию апартаменты, очень близко к метро, развивающийся район, мелкая нарезка площадей – подавляющее большинство до 20 кв. м. Номер чуть менее 20 кв. м стоит 3,7 млн руб. Расчётная ставка аренды составляет 27 тыс. руб. в месяц. Окупается в среднем за 11,5 лет.

Nova, м. «Алексеевская». Близко к центру (2 км от ТТК), 5 минут пешком от метро (350 м), монолитный дом на этапе строительства верхних этажей, подземный паркинг, отельный сервис. Самый доступный апартамент с отделкой под ключ площадью 24 кв. м обойдётся в почти 5,5 млн рублей. Расчётная ставка аренды составляет 38 тыс. руб. в месяц. Окупается в среднем за 12 лет.

– Ситуация с грядущим переходом строительной отрасли на проектное финансирование, а средств дольщиков – на эскроу-счета пока держит под вопросом доходность недвижимости и динамику стоимости. Ясно, что предпосылок к снижению цен в ближайший год нет. К тому же поправки к 214-ФЗ, вступающие с 1 июля 2019 года, формально не запрещают приносить деньги на стройку на любой стадии строительной готовности, однако сделки на этапе котлована уже не будут так интересны инвесторам. Фактически, осталось 10 месяцев для покупки недорогого арендного бизнеса, доступного и выгодного как никогда раньше, – резюмирует Татьяна Подкидышева.  

Дата публикации: 13:19 16 августа 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

«Умный город» улучшит качество жизни граждан

«Умный город» улучшит качество жизни граждан

21.06.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Сегодня в мире все более широкое распространение получают системы «умного города». Они позволяют эффективно управлять городским пространством, экономично расходовать ресурсы, следить за безопасностью. Цифровые решения в режиме реального времени собирают информацию о функционировании всех систем города, анализируя при этом получаемые сведения. Это позволяет местным властям улучшить качество жизни горожан и эффективно решать типичные для города проблемы.

ГК ФСК выводит на рынок новый проект - апарт-комплекс «Движение. Тушино»

ГК ФСК выводит на рынок новый проект - апарт-комплекс «Движение. Тушино»

21.06.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

ГК ФСК выводит новый проект – апарт-комплекс «Движение.Тушино», расположенный на северо-западе Москвы, в районе Покровское-Стрешнево, в пешей доступности от станций метро «Спартак» и «Тушинская».

Level Group: В «Level Амурской» продано 90 процентов квартир

Level Group: В «Level Амурской» продано 90 процентов квартир

21.06.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Level Group – девелопер ЖК «Level Амурская» – сообщает о реализации 90% квартир и апартаментов в корпусах первого этапа строительства. При этом монтаж этажей во всех трех башнях «А», «Б» и «Г» завершен, в них продолжаются отделочные работы и устройство инженерных сетей.

Фонд дольщиков может получить 2 млрд рублей на поручительства перед застройщиками

Фонд дольщиков может получить 2 млрд рублей на поручительства перед застройщиками

21.06.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства может получить 2 млрд рублей из бюджета 2019 года, которые планируется направить на поручительства по кредитным договорам на строительство объектов недвижимости или предоставление кредитов в целях рефинансирования застройщиков.

Новое предложение в московских новостройках сократится на треть

Новое предложение в московских новостройках сократится на треть

21.06.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

19-20 июня состоялось крупнейшее мероприятие в сфере коммерческой недвижимости – CRE SUMMIT 2019. Ввиду масштабных преобразований рынка жилой недвижимости, в рамках деловой программы Саммита была организована специальная сессия для обсуждения этой важной для всей отрасли тематики.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012