Предпосылок к снижению стоимости квадратного метра в целом по стране мало - эксперт

Максим Кубасов, генеральный директор строительной компании "ГИК":

Станет ли жильё доступным?

- Сегодня говорить о том, что жилье станет доступнее, чем было год назад или два, к сожалению, не приходится. Да, сегодня работает множество программ государственной поддержки для приобретения недвижимости отдельными категориями граждан, но эти проекты мало могут повлиять на общую доступность жилья на рынке.

Есть ли предпосылки к снижению стоимости квадратного метра в новом жилье?

- Предпосылок к снижению стоимости квадратного метра в целом по стране мало. Сырье и материалы продолжают постепенно расти в цене, кроме того, на застройщиков с вступлением в силу поправок в ФЗ-214 ложится все больше финансовых обязательств. В таких условиях снижение цены может быть лишь обусловлено политикой самой компании-застройщика, если она сумеет оптимизировать затраты и предложит особую систему лояльности.

Что должно произойти для снижения цены на квартиры в новостройках?

- В первую очередь, должна усилиться поддержка строительных компаний государством. Сегодня много говорится о мерах, которые помогли бы девелоперам выжить. Думаю, самыми эффективными среди них можно назвать субсидирование и компенсации процентов по займам, введение льготных периодов для бизнеса и налоговые послабления для тех компаний, которые работают в рамках закона. Ну и, конечно, необходимо поддерживать компании, занимающиеся производством и разработкой строительных материалов и технологий, так как современное строительство доказало, что новое и технологичное часто дешевле и эффективнее.

Влияет ли курс доллара и евро на стоимость недвижимости?

- Безусловно, в стране, где цены на бензин и сырье напрямую зависят от иностранной валюты, стоимость недвижимости не может не зависеть от цены на доллар в той же мере. Однако, что не может не радовать, строительство с введением санкций постепенно уходит от тотальной зависимости цен на сырье. Многие крупные застройщики с наступлением кризиса предпочли наладить собственное производство материалов, что дало большую свободу и позволило упростить логистику. Все это дает возможность строительным компаниям максимально обезопасить себя от колебаний на валютном рынке. Однако, к сожалению, есть по-прежнему зависимые составляющие, прежде всего это горюче-смазочные материалы и крупная техника.

Конечно, нужно понимать, что это все больше относится к жилью категории эконом и комфорт, премиальные классы зависят от цен на доллар почти полностью, потому многие квартиры высшего уровня сегодня возвращаются к ценам в валюте.