Преимущественная часть объектов стоимостью от 10 до 15 млн рублей в Москве - 3-комнатные квартиры

Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, преимущественная часть объектов стоимостью от 10 до 15 млн рублей – 3-комнатные квартиры, их доля в рамках этой ценовой категории составляет 49%.

Объем предложения 2-комнатных квартир равен 36%, 1-комнатных – 8%, меньше всего насчитывается 4- и более комнатных квартир – 7%.

В рамках категории «30 млн рублей» за четыре года объем предложения в наибольшей степени увеличился в САО – в абсолютных цифрах на 17,6%, и в ЮАО – на 16,3%. Поясняет Дмитрий Таганов: «В период кризисного застоя на рынке недвижимости объекты из самой дорогой ценовой категории являются не самым ходовым товаром.

А люди, которые могут позволить себе жилье по такой стоимости, предпочитают приобретать его в престижных локациях вроде ЦАО (там объем предложения указанных лотов за четыре года сократился на 4%) или ЗАО (там он уменьшился на 14%). И хотя в целом спрос на недвижимость в ЦАО за четыре кризисных года сократился, по нашим оценкам, на 25%, все равно есть определенная целевая аудитория потребителей, для которых принципиально важно приобрести жилье именно в центре: это покупатели-“локалы“, представители творческой элиты, миллениалы – амбициозные люди молодого и среднего возраста. Поэтому даже несмотря на существенно завышенную цену предложения объектов в ЦАО они продолжают раскупаться. А вот не такие престижные округа вроде САО и ЮАО пользуются у покупателей квартир стоимостью 30 и более млн рублей гораздо меньшим спросом, поэтому они и накапливаются здесь в объеме предложения.

Также мы отмечаем любопытную особенность в поведении небольшого числа собственников наиболее дорогого жилья, все же согласившихся поначалу уменьшить стоимость предложения и даже перейти в другую ценовую категорию. Боясь продешевить, они при малейших положительных сдвигах в экономике из раза в раз возвращались к первоначальной стоимости предложения в надежде, что цены вот-вот пойдут вверх, и на их квартиру все равно найдется покупатель. В результате на фоне уменьшения за последние четыре года объема предложения на московской “вторичке” в целом доля объектов ценой 30 и более млн рублей, наоборот, выросла».

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что в сегменте «30 млн рублей» 60% объектов – 4- и более комнатные квартиры, далее следуют 3-комнатные лоты с 30%. Доля 2-комнатных квартир равна 9%, имеются в этой категории и 1-комнатные объекты – 1%.