Премиальный рынок столичной недвижимости демонстрирует высокий рост спроса

Премиальный рынок столичной недвижимости демонстрирует высокий рост спроса

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным консалтинговой компании Welhome, на конец I квартала 2017 года на первичном рынке жилой недвижимости Москвы премиум-класса объем предложения составляет 2532 лота или 261,1 тыс. кв. м.

В количестве лотов данный показатель вырос на 3% относительно I квартала 2016 года и на 18% по отношению к IV кварталу 2016 года. Основной рост произошел за счет выхода на рынок крупного проекта «Нескучный Home&Spa» (Gorn Development), а также жилого комплекса The Mostman (Инвест-Проект). В настоящий момент средневзвешенная цена 1 кв. м жилья премиум-класса на первичном рынке составляет 435 200 руб., снизившись за год лишь на -1%. Как отмечают аналитики компании Welhome, общее количество сделок в премиальном сегменте по итогам I квартала 2017 года составило порядка 420 шт., что в 1,5 раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года (около 280 шт.).

Такой скачок роста сделок связан с выходом новых проектов, в которых на начальной стадии строительства девелоперы предлагают покупателю достаточно привлекательные цены, которые на момент ввода объекта в эксплуатацию могут вырасти на 30%. При это стоит отметить, что по объему спроса лидирует Пресненский район, на который приходится 37% от общего числа сделок за счет активных продаж в таких новых жилых комплексах, как City Park (ГК МонАрх) и RedSide (Insigma), а также Донской район (21%) за счет продаж в проектах «Нескучный Home&Spa» (Gorn Development), 20&20 (ApsisGlobe).

По данным Welhome, на конец I кв. 2017 г. на первичном рынке элитной недвижимости Москвы объем предложения составляет 1513 лотов или 210 тыс. кв. м. В количестве лотов данный показатель снизился на -2% относительно I кв. 2016 г. и вырос на 15% по отношению к IV кв. 2016 г. за счет выходы на рынок сразу 3 новых проектов - клубный дом Barkli Gallery (БАРКЛИ) и Собрание клубных домов ORDYNKA (Insigma) в Замоскворечье, а также в комплексе апартаментов Moss Apartments (Adwill Management) в Басманном районе (Кривоколенный переулок).

Средневзвешенная цена 1 кв. м элитного жилья на тешущий момент составляет 850 600 руб., снизившись на -8% за год. Средневзвешенная цена 1 кв. м элитного жилья на тешущий момент составляет 850 600 руб., снизившись на -8% за год. Так, до конца 2017 года на рынок заявлен выход еще 17-ти проектов в таких районах, как Остоженка, Патриаршие пруды, Хамовники, Замоскворечье и др. Однако на практике количество новых проектов по итогам года будет вероятно ниже, как и в прошлом году, когда прогноз по выходу заявленных новых 16-ти проектов не оправдался.

По данным Welhome, в элитном сегменте существенно меняется структура предложения: если по итогам I кв. 2016 г. на первичном рынке экспонировалось лишь 3% лотов с отделкой, то за год этот показатель увеличился на 10% и на текущий момент составляет 13%. В дальнейшем эта тенденция будет только усиливаться, и по итогам года рынок сможем зафиксировать этот показатель уже на уровне 18-20%. Общее число сделок в I кв. 2017 года на первичном рынке элитного жилья составило 137 шт., показав снижение на -6% по отношению к аналогичному периоду 2016 года.

Средний бюджет сделки составил 116 млн руб., также снизившись на -7% по отношению к показателю I кв. 2016 года, при этом средняя площадь спроса выросла на 6%. Основной объем сделок в I кв. 2017 пришелся на Хамовники (66% от общего количества сделок) и Замоскворечье (20% от общего количества сделок). Примечательно, что в районе Остоженки в I кв. 2017 года на первичном рынке сделок заключено не было. 

Дата публикации: 15:25 03 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

 На чем не стоит экономить при ремонте квартиры в новостройке

На чем не стоит экономить при ремонте квартиры в новостройке

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Дизайн и ремонт

«После покупки новой квартиры денег совсем не осталось, а в ней еще нужно делать ремонт!» С такой проблемой сталкиваются многие покупатели недорогого жилья. Однако даже когда семейный бюджет «трещит по швам», сокращение некоторых статей расходов на ремонт сегодня может привести к неприятным проблемам завтра. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали, в каких случаях экономия приводит к тому, что «скупой платит дважды».

Спрос на аренду недвижимости растет, а цена стоит на месте - Эксперт

Спрос на аренду недвижимости растет, а цена стоит на месте - Эксперт

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Рынок аренды элитной недвижимости в Москве сейчас переживает сезонное повышение спроса. Это происходит из-за начала нового учебного года. Особо это ощущается в локациях, где расположены престижные школы и ВУЗы. По данным компании “Сколково Недвижимость”, заметно выросло число запросов на аренду квартир в Покровском-Стрешнево, Хамовниках и других районах столицы.

Стоимость аренды элитных квартир в Москве не менялась с декабря

Стоимость аренды элитных квартир в Москве не менялась с декабря

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По итогам августа средняя стоимость аренды элитных квартир в Москве осталается на уровне декабря 2016 года, говорится в исследовании компании Point Estate.

Где купить квартиру бизнес-класса в бюджете до 7 млн рублей

Где купить квартиру бизнес-класса в бюджете до 7 млн рублей

20.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Тенденция к снижению минимального бюджета покупки сегодня отмечается не только в массовом сегменте, но и в более высоких ценовых категориях. По оценке экспертов «Метриум Групп», квартиру бизнес-класса в новостройках «старой» Москвы на текущий момент можно приобрести по цене от 3,8 млн рублей. А если расширить диапазон до 7 млн рублей, в него попадет более четверти всех проектов в рассматриваемом сегменте.

Программа реновации. Кому надеяться на льготы

Программа реновации. Кому надеяться на льготы

21.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Власти наконец-то определились с налоговыми льготами для участников реновации, вопрос о которых беспокоил многих граждан. Основания для этого были – предоставляемые квартиры формально являются получением дохода (хотя, конечно с такой трактовкой тоже можно поспорить), а любой доход, помимо предусмотренных законом случаев, подлежит налогообложению. Действующее законодательство не содержало каких-либо норм, которые позволили бы освободить участников реновации от дополнительной налоговой нагрузки. Кому будут предоставлять льготы в рамках реновации, рассказал адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012