Премиальный рынок столичной недвижимости демонстрирует высокий рост спроса

Премиальный рынок столичной недвижимости демонстрирует высокий рост спроса

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным консалтинговой компании Welhome, на конец I квартала 2017 года на первичном рынке жилой недвижимости Москвы премиум-класса объем предложения составляет 2532 лота или 261,1 тыс. кв. м.

В количестве лотов данный показатель вырос на 3% относительно I квартала 2016 года и на 18% по отношению к IV кварталу 2016 года. Основной рост произошел за счет выхода на рынок крупного проекта «Нескучный Home&Spa» (Gorn Development), а также жилого комплекса The Mostman (Инвест-Проект). В настоящий момент средневзвешенная цена 1 кв. м жилья премиум-класса на первичном рынке составляет 435 200 руб., снизившись за год лишь на -1%. Как отмечают аналитики компании Welhome, общее количество сделок в премиальном сегменте по итогам I квартала 2017 года составило порядка 420 шт., что в 1,5 раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года (около 280 шт.).

Такой скачок роста сделок связан с выходом новых проектов, в которых на начальной стадии строительства девелоперы предлагают покупателю достаточно привлекательные цены, которые на момент ввода объекта в эксплуатацию могут вырасти на 30%. При это стоит отметить, что по объему спроса лидирует Пресненский район, на который приходится 37% от общего числа сделок за счет активных продаж в таких новых жилых комплексах, как City Park (ГК МонАрх) и RedSide (Insigma), а также Донской район (21%) за счет продаж в проектах «Нескучный Home&Spa» (Gorn Development), 20&20 (ApsisGlobe).

По данным Welhome, на конец I кв. 2017 г. на первичном рынке элитной недвижимости Москвы объем предложения составляет 1513 лотов или 210 тыс. кв. м. В количестве лотов данный показатель снизился на -2% относительно I кв. 2016 г. и вырос на 15% по отношению к IV кв. 2016 г. за счет выходы на рынок сразу 3 новых проектов - клубный дом Barkli Gallery (БАРКЛИ) и Собрание клубных домов ORDYNKA (Insigma) в Замоскворечье, а также в комплексе апартаментов Moss Apartments (Adwill Management) в Басманном районе (Кривоколенный переулок).

Средневзвешенная цена 1 кв. м элитного жилья на тешущий момент составляет 850 600 руб., снизившись на -8% за год. Средневзвешенная цена 1 кв. м элитного жилья на тешущий момент составляет 850 600 руб., снизившись на -8% за год. Так, до конца 2017 года на рынок заявлен выход еще 17-ти проектов в таких районах, как Остоженка, Патриаршие пруды, Хамовники, Замоскворечье и др. Однако на практике количество новых проектов по итогам года будет вероятно ниже, как и в прошлом году, когда прогноз по выходу заявленных новых 16-ти проектов не оправдался.

По данным Welhome, в элитном сегменте существенно меняется структура предложения: если по итогам I кв. 2016 г. на первичном рынке экспонировалось лишь 3% лотов с отделкой, то за год этот показатель увеличился на 10% и на текущий момент составляет 13%. В дальнейшем эта тенденция будет только усиливаться, и по итогам года рынок сможем зафиксировать этот показатель уже на уровне 18-20%. Общее число сделок в I кв. 2017 года на первичном рынке элитного жилья составило 137 шт., показав снижение на -6% по отношению к аналогичному периоду 2016 года.

Средний бюджет сделки составил 116 млн руб., также снизившись на -7% по отношению к показателю I кв. 2016 года, при этом средняя площадь спроса выросла на 6%. Основной объем сделок в I кв. 2017 пришелся на Хамовники (66% от общего количества сделок) и Замоскворечье (20% от общего количества сделок). Примечательно, что в районе Остоженки в I кв. 2017 года на первичном рынке сделок заключено не было. 

Дата публикации: 15:25 03 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Гарантия на дорожные работы должна составлять не менее десяти лет

Гарантия на дорожные работы должна составлять не менее десяти лет

22.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Срок гарантии на проведение строительных и ремонтных работ в отношении дорог должен составлять как минимум десять лет, считает сопредседатель регионального штаба ОНФ в Московской области Алексей Малый.

Застройщик построит детскую поликлинику в «новой» Москве

Застройщик построит детскую поликлинику в «новой» Москве

22.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

В поселении Сосенское «новой» Москвы построят детскую поликлинику на 140 посещений в смену, сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов журналистам в среду.

На московской «вторичке» 60 процентов покупателей потенциально не хотят менять локацию своего проживания

На московской «вторичке» 60 процентов покупателей потенциально не хотят менять локацию своего проживания

23.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

В ИНКОМ-Недвижимость провели исследование, посвященное покупателям-«локалам» на рынке недвижимости старой Москвы: анализу подверглась покупательская активность людей, которые изначально при приобретении жилплощади не собираются менять округ или даже район своего проживания. В частности, выяснилось, что, согласно статистике реально прошедших сделок, осуществляют свое намерение остаться в той же локации 40% от общего числа покупателей на «вторичке» и 20% – на «первичке». Основная причина дисбаланса между реализованным и потенциальным «локальным» спросом на вторичном рынке жилья – возможность приобрести бо̀льшую по площади недвижимость в менее дорогих районах, чем нынешнее место жительства; в первичном сегменте – ограниченный объем предложения в некоторых локациях. Причем по сравнению с периодом десятилетней давности количество потенциальных покупателей-«локалов» на «вторичке» сократилось на 15% из-за увеличения объема предложения в новостройках, а также в результате все более активного освоения рынка недвижимости мобильным поколением Y (людьми 1985–2000 гг. рождения).

Здание с земельным участком у метро «Ботанический сад» в Москве выставлено на аукцион

Здание с земельным участком у метро «Ботанический сад» в Москве выставлено на аукцион

17.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Здание с земельным участком под производственно-техническую базу выставлен на аукцион, который объявил Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Как встать в очередь на получение жилья?

Как встать в очередь на получение жилья?

25.04.2005 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Право на жилье гражданам РФ гарантирует 40-я статья Конституции России. При этом она устанавливает, что": малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами".


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012