Продавцы наиболее дорогих вторичных квартир в современных жилых комплексах ЦАО не выдерживают конкуренции с девелоперами

Продавцы наиболее дорогих вторичных квартир в современных жилых комплексах ЦАО не выдерживают конкуренции с девелоперами

Распечатать новость

Добавить в закладки

При анализе сегмента наиболее дорогого жилья (стоимостью от 100 млн рублей) в ЦАО специалисты Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость выявили районы-лидеры по количеству и средней стоимости предложения подобных объектов – 290 лотов в р-не Хамовники и 171,6 млн рублей в р-не Якиманка соответственно. Кроме того, они выяснили, с какими трудностями сталкиваются продавцы вторичных квартир, расположенных в новых жилых комплексах и относящихся к исследуемой ценовой категории, – доля таких объектов от общего объема дорогостоящего предложения в этом округе составляет 30%. Также специалисты отмечают, что в настоящее время самый высокобюджетный лот на «вторичке» в ЦАО оценивается продавцом почти в 884 млн рублей.

 

 

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость указывают, что к сегменту самого дорогого жилья в Центральном административном округе столицы относятся лоты стоимостью от 100 млн рублей – в указанный ценовой диапазон попадает 986 объектов, экспонируемых на вторичном рынке жилья в данной локации.

 

Наибольший объем предложения лотов из указанной категории в пределах ЦАО на данный момент зафиксирован в районе Хамовники – 290 объектов (26% от общего числа выставленной здесь на продажу вторичной недвижимости). На втором месте по этому показателю – Арбат, где экспонируется 175 лотов стоимостью от 100 млн рублей, при этом их доля по отношению к общему объему предложения «вторички» в указанной локации достигает максимального значения – 30%. По средней стоимости подобных объектов среди всех административно-территориальных единиц ЦАО лидирует Якиманка – 171,6 млн рублей. «Аутсайдером» по данному показателю стал Красносельский – 138,9 млн рублей. Наибольший средний метраж самых дорогих квартир в ЦАО был зафиксирован в районе Басманный – 280 кв. м. А самая «маленькая» средняя площадь подобных объектов наблюдается в Тверском и Таганском районах – 200 кв. м.

Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, 57% наиболее дорогих объектов, экспонируемых в Центральном административном округе, расположено в кирпичных домах, 39% – в монолитных строениях, а оставшиеся 4% – в «сталинках». Если рассматривать параметр комнатности, то 80% от общего объема предложения подобных объектов в ЦАО представлено лотами с количеством комнат от 4 до 6.

 

Согласно наблюдениям риэлторов ИНКОМ-Недвижимость, если в сегменте наиболее дешевого жилья покупатели обращают внимание на удаленность объекта от станции метро, то в категории самого дорогого – на транспортную доступность определенной локации и количество парковочных мест. При выборе объекта помимо качественных характеристик квартиры они ориентируются в большей степени еще и на количество спален. Кроме того, для покупателей дорогостоящего жилья важно наличие огороженной придомовой территории, а также не только «начинка» дома, но и его внешний вид, особенно отделка фасада и входной группы. Что же касается расположения в пределах округа, то, по словам риэлторов компании, среди покупателей самого дорогого жилья в ЦАО наиболее востребованы лоты, выставленные на продажу в районах Хамовники и Замоскворечье, а также в непосредственной близости от Патриарших прудов.

 

При этом, согласно подсчетам специалистов Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, 30% от общего объема предложения высокобюджетных лотов в ЦАО – квартиры, расположенные в современных жилых комплексах и перешедшие после перепродажи во вторичный сегмент жилья. Об особенностях экспозиции подобных объектов рассказывает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов: «При продаже квартир без отделки собственникам наиболее дорогих лотов, расположенных в новых жилых домах, приходится конкурировать с застройщиками – в том случае, когда в данной конкретной новостройке имеется пул нереализованных объектов со схожими характеристиками. И если девелоперы нацелены на проведение более гибкой ценовой политики, то они могут предлагать потенциальным покупателям скидки на эти лоты. В то время как собственники перепродаваемых квартир, надеясь как минимум „отыграть“ потраченные на покупку недвижимости средства (особенно в том случае, когда сделка была заключена в долларах при более высоком, чем сейчас, его курсе), не хотят соглашаться на дисконт, поэтому в борьбе за покупателя они обычно не выдерживают конкуренции с застройщиками.

 

Некоторые собственники других подобных лотов, потратившиеся на проведение дизайнерского ремонта, порой сильно переоценивают свою “эксклюзивную” жилплощадь, полностью или частично включая в ее продажную стоимость потраченную на ремонтные работы сумму. Однако покупатели наиболее дорогих объектов зачастую предпочитают подбирать обстановку „под себя“ и отдают предпочтение, соответственно, жилым площадям без отделки, поскольку ремонт, проведенный в продаваемой квартире, может не соответствовать их вкусам или даже представляться им морально устаревшим. И если покупатели все-таки останавливают свой выбор на подобном лоте, то они, точно понимая конъюнктуру падающего рынка, приобретут его только при уменьшении цены предложения».

При этом разница в поведении продавцов недвижимости, относящейся к более демократичным ценовым сегментам, и собственников наиболее дорогого жилья заключается в том, что первые обычно снижают цену ступенчато, в попытках нащупать то «дно», после достижения которого появятся потенциальные покупатели, интересующиеся их собственностью. Вторые же – весьма состоятельные люди, и они могут подождать с продажей жилья, в отличие от собственников более дешевых объектов, чаще всего участвующих в альтернативных сделках, т. е. продающих жилплощадь и сразу же приобретающих новую квартиру. Владельцы дорогостоящих лотов не видят смысла в том, чтобы постоянно снижать цену, и предоставляют дисконт, ориентируясь на предложение конкретного покупателя. В среднем размер скидки в данном сегменте составляет 10%-15% от первоначально заявленной продавцом стоимости. При этом нередки случаи, когда покупатели настаивают на дисконте размером до 30%, однако настолько сильное снижение цены продавцов, как правило, не устраивает. В ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что если сроки экспозиции наиболее дешевого жилья в ЦАО – выставленного на продажу по стоимости, соответствующей нынешней конъюнктуре рынка, – чаще всего укладываются в период до трех месяцев, то сроки экспозиции высокобюджетных объектов в данной локации при тех же условиях составляют в среднем от 9 месяцев до года.

 

Кроме того, некоторые собственники наиболее дорогих квартир, не сумев за определенный срок реализовать свою жилплощадь, нередко принимают решение сдавать ее в аренду (не прекращая при этом поиск покупателя), чтобы получать дополнительный доход, который будет покрывать содержание этой недвижимости.

 

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, наиболее дорогим предложением на вторичном рынке жилья в ЦАО на данный момент является трехуровневая квартира общей площадью 1040 кв. м в пятиэтажном доме на Большой Татарской улице (район Замоскворечье). Территория вокруг дома огорожена, имеются наземная и подземная парковки. Квартира состоит из двух зеркальных половин (могут быть проданы по отдельности), в каждой из которых на первом этаже расположены кухня, столовая и гостиная с камином, на втором этаже – кабинет с балконом. На третьем этаже квартиры также есть жилые помещения. Ближайшая станция метро – «Новокузнецкая». Цена лота: 883 989 000 рублей. 

Дата публикации: 11:17 29 августа 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Разница в стоимости квартир на вторичном рынке  Москвы и Подмосковья достигает 60 процентов

Разница в стоимости квартир на вторичном рынке Москвы и Подмосковья достигает 60 процентов

19.02.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

Покупатели квартир, планирующие работать в Москве, выбирают место для жительства за МКАДом. Если позволяет бюджет, они рассматривают варианты покупки либо одной квартиры в Москве, либо двух в одном из ближайших городов Московской области. Таким образом, Москва и область отчасти перетягивают друг у друга спрос на вторичном жилом рынке. Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» сравнили показатели рынка вторичного жилья двух регионов.

С начала 2018 года на первичном рынке премиальных новостроек Москвы прошла 41 сделка - Эксперты

С начала 2018 года на первичном рынке премиальных новостроек Москвы прошла 41 сделка - Эксперты

19.02.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов SAVILLS, с начала 2018 года на первичном рынке премиальных новостроек Москвы прошла 41 сделка.

Актуальный спрос на московском вторичном рынке жилья возрос на 20 процентов

Актуальный спрос на московском вторичном рынке жилья возрос на 20 процентов

19.02.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

В январе 2018 года актуальный спрос (количество финансовых обязательств о приобретении объекта) на московском вторичном рынке жилья оказался на 20 % выше, чем год назад, – следует из статистики ИНКОМ-Недвижимость по итогам прошедшего месяца.

Как изменился рынок элитной недвижимости за десять лет

Как изменился рынок элитной недвижимости за десять лет

19.02.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Кризис 2008 года спровоцировал переход рынка недвижимости к новому этапу его развития. За минувшие 10 лет заметно изменились формат проектов, приоритеты застройщиков и предпочтения покупателей. В Kalinka Group проанализировали эти изменения и отметили самые заметные из трансформаций, произошедших с сегментом элитной недвижимости за минувшее десятилетие.

Новая карта престижности: бизнес-класс идет на восток и северо-восток

Новая карта престижности: бизнес-класс идет на восток и северо-восток

19.02.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Аналитики ФСК «Лидер» проанализировали проекты, вышедшие на рынок Москвы в 2017 году, и выявили городские зоны, в которых в основном локализовано новое предложение в различных ценовых сегментах.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012