Продавцы наиболее дорогих вторичных квартир в современных жилых комплексах ЦАО не выдерживают конкуренции с девелоперами

Продавцы наиболее дорогих вторичных квартир в современных жилых комплексах ЦАО не выдерживают конкуренции с девелоперами

Распечатать новость

Добавить в закладки

При анализе сегмента наиболее дорогого жилья (стоимостью от 100 млн рублей) в ЦАО специалисты Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость выявили районы-лидеры по количеству и средней стоимости предложения подобных объектов – 290 лотов в р-не Хамовники и 171,6 млн рублей в р-не Якиманка соответственно. Кроме того, они выяснили, с какими трудностями сталкиваются продавцы вторичных квартир, расположенных в новых жилых комплексах и относящихся к исследуемой ценовой категории, – доля таких объектов от общего объема дорогостоящего предложения в этом округе составляет 30%. Также специалисты отмечают, что в настоящее время самый высокобюджетный лот на «вторичке» в ЦАО оценивается продавцом почти в 884 млн рублей.

 

 

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость указывают, что к сегменту самого дорогого жилья в Центральном административном округе столицы относятся лоты стоимостью от 100 млн рублей – в указанный ценовой диапазон попадает 986 объектов, экспонируемых на вторичном рынке жилья в данной локации.

 

Наибольший объем предложения лотов из указанной категории в пределах ЦАО на данный момент зафиксирован в районе Хамовники – 290 объектов (26% от общего числа выставленной здесь на продажу вторичной недвижимости). На втором месте по этому показателю – Арбат, где экспонируется 175 лотов стоимостью от 100 млн рублей, при этом их доля по отношению к общему объему предложения «вторички» в указанной локации достигает максимального значения – 30%. По средней стоимости подобных объектов среди всех административно-территориальных единиц ЦАО лидирует Якиманка – 171,6 млн рублей. «Аутсайдером» по данному показателю стал Красносельский – 138,9 млн рублей. Наибольший средний метраж самых дорогих квартир в ЦАО был зафиксирован в районе Басманный – 280 кв. м. А самая «маленькая» средняя площадь подобных объектов наблюдается в Тверском и Таганском районах – 200 кв. м.

Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, 57% наиболее дорогих объектов, экспонируемых в Центральном административном округе, расположено в кирпичных домах, 39% – в монолитных строениях, а оставшиеся 4% – в «сталинках». Если рассматривать параметр комнатности, то 80% от общего объема предложения подобных объектов в ЦАО представлено лотами с количеством комнат от 4 до 6.

 

Согласно наблюдениям риэлторов ИНКОМ-Недвижимость, если в сегменте наиболее дешевого жилья покупатели обращают внимание на удаленность объекта от станции метро, то в категории самого дорогого – на транспортную доступность определенной локации и количество парковочных мест. При выборе объекта помимо качественных характеристик квартиры они ориентируются в большей степени еще и на количество спален. Кроме того, для покупателей дорогостоящего жилья важно наличие огороженной придомовой территории, а также не только «начинка» дома, но и его внешний вид, особенно отделка фасада и входной группы. Что же касается расположения в пределах округа, то, по словам риэлторов компании, среди покупателей самого дорогого жилья в ЦАО наиболее востребованы лоты, выставленные на продажу в районах Хамовники и Замоскворечье, а также в непосредственной близости от Патриарших прудов.

 

При этом, согласно подсчетам специалистов Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, 30% от общего объема предложения высокобюджетных лотов в ЦАО – квартиры, расположенные в современных жилых комплексах и перешедшие после перепродажи во вторичный сегмент жилья. Об особенностях экспозиции подобных объектов рассказывает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов: «При продаже квартир без отделки собственникам наиболее дорогих лотов, расположенных в новых жилых домах, приходится конкурировать с застройщиками – в том случае, когда в данной конкретной новостройке имеется пул нереализованных объектов со схожими характеристиками. И если девелоперы нацелены на проведение более гибкой ценовой политики, то они могут предлагать потенциальным покупателям скидки на эти лоты. В то время как собственники перепродаваемых квартир, надеясь как минимум „отыграть“ потраченные на покупку недвижимости средства (особенно в том случае, когда сделка была заключена в долларах при более высоком, чем сейчас, его курсе), не хотят соглашаться на дисконт, поэтому в борьбе за покупателя они обычно не выдерживают конкуренции с застройщиками.

 

Некоторые собственники других подобных лотов, потратившиеся на проведение дизайнерского ремонта, порой сильно переоценивают свою “эксклюзивную” жилплощадь, полностью или частично включая в ее продажную стоимость потраченную на ремонтные работы сумму. Однако покупатели наиболее дорогих объектов зачастую предпочитают подбирать обстановку „под себя“ и отдают предпочтение, соответственно, жилым площадям без отделки, поскольку ремонт, проведенный в продаваемой квартире, может не соответствовать их вкусам или даже представляться им морально устаревшим. И если покупатели все-таки останавливают свой выбор на подобном лоте, то они, точно понимая конъюнктуру падающего рынка, приобретут его только при уменьшении цены предложения».

При этом разница в поведении продавцов недвижимости, относящейся к более демократичным ценовым сегментам, и собственников наиболее дорогого жилья заключается в том, что первые обычно снижают цену ступенчато, в попытках нащупать то «дно», после достижения которого появятся потенциальные покупатели, интересующиеся их собственностью. Вторые же – весьма состоятельные люди, и они могут подождать с продажей жилья, в отличие от собственников более дешевых объектов, чаще всего участвующих в альтернативных сделках, т. е. продающих жилплощадь и сразу же приобретающих новую квартиру. Владельцы дорогостоящих лотов не видят смысла в том, чтобы постоянно снижать цену, и предоставляют дисконт, ориентируясь на предложение конкретного покупателя. В среднем размер скидки в данном сегменте составляет 10%-15% от первоначально заявленной продавцом стоимости. При этом нередки случаи, когда покупатели настаивают на дисконте размером до 30%, однако настолько сильное снижение цены продавцов, как правило, не устраивает. В ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что если сроки экспозиции наиболее дешевого жилья в ЦАО – выставленного на продажу по стоимости, соответствующей нынешней конъюнктуре рынка, – чаще всего укладываются в период до трех месяцев, то сроки экспозиции высокобюджетных объектов в данной локации при тех же условиях составляют в среднем от 9 месяцев до года.

 

Кроме того, некоторые собственники наиболее дорогих квартир, не сумев за определенный срок реализовать свою жилплощадь, нередко принимают решение сдавать ее в аренду (не прекращая при этом поиск покупателя), чтобы получать дополнительный доход, который будет покрывать содержание этой недвижимости.

 

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, наиболее дорогим предложением на вторичном рынке жилья в ЦАО на данный момент является трехуровневая квартира общей площадью 1040 кв. м в пятиэтажном доме на Большой Татарской улице (район Замоскворечье). Территория вокруг дома огорожена, имеются наземная и подземная парковки. Квартира состоит из двух зеркальных половин (могут быть проданы по отдельности), в каждой из которых на первом этаже расположены кухня, столовая и гостиная с камином, на втором этаже – кабинет с балконом. На третьем этаже квартиры также есть жилые помещения. Ближайшая станция метро – «Новокузнецкая». Цена лота: 883 989 000 рублей. 

Дата публикации: 11:17 29 августа 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Все пентхаусы в элитных новостройках Москвы можно продать не менее чем за четыре с половиной года

Все пентхаусы в элитных новостройках Москвы можно продать не менее чем за четыре с половиной года

25.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным аналитиков Tweed, суммарная стоимость всех пентхаусов, которые продаются в элитных новостройках Москвы, составляет не менее 23 млрд рублей. В продаже находится не менее 125 лотов общей площадью не менее 23,8 тыс. кв.м.

Нестабильная стабильность: в сентябре самая высокая ставка найма жилья в Москве, как и месяцем ранее, равна 750 тыс. руб., второе и третье места рейтинга прибавили в стоимости

Нестабильная стабильность: в сентябре самая высокая ставка найма жилья в Москве, как и месяцем ранее, равна 750 тыс. руб., второе и третье места рейтинга прибавили в стоимости

26.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Согласно исследованию Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, за прошедший месяц максимальная ставка найма в рейтинге московских VIP-предложений не изменилась и составила 750 тыс. руб. Тогда как второе и третье места ТОП-5 стали дороже на 150 тыс. руб. и 100 тыс. руб. соответственно.

 На чем не стоит экономить при ремонте квартиры в новостройке

На чем не стоит экономить при ремонте квартиры в новостройке

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Дизайн и ремонт

«После покупки новой квартиры денег совсем не осталось, а в ней еще нужно делать ремонт!» С такой проблемой сталкиваются многие покупатели недорогого жилья. Однако даже когда семейный бюджет «трещит по швам», сокращение некоторых статей расходов на ремонт сегодня может привести к неприятным проблемам завтра. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали, в каких случаях экономия приводит к тому, что «скупой платит дважды».

Спрос на аренду недвижимости растет, а цена стоит на месте - Эксперт

Спрос на аренду недвижимости растет, а цена стоит на месте - Эксперт

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Рынок аренды элитной недвижимости в Москве сейчас переживает сезонное повышение спроса. Это происходит из-за начала нового учебного года. Особо это ощущается в локациях, где расположены престижные школы и ВУЗы. По данным компании “Сколково Недвижимость”, заметно выросло число запросов на аренду квартир в Покровском-Стрешнево, Хамовниках и других районах столицы.

Где купить квартиру бизнес-класса в бюджете до 7 млн рублей

Где купить квартиру бизнес-класса в бюджете до 7 млн рублей

20.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Тенденция к снижению минимального бюджета покупки сегодня отмечается не только в массовом сегменте, но и в более высоких ценовых категориях. По оценке экспертов «Метриум Групп», квартиру бизнес-класса в новостройках «старой» Москвы на текущий момент можно приобрести по цене от 3,8 млн рублей. А если расширить диапазон до 7 млн рублей, в него попадет более четверти всех проектов в рассматриваемом сегменте.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012