Продажа квартиры под нежилое помещение

Вопрос от читателя: "Продаем квартиру на первом этаже, угловую, 104 кв. м., в новостройке, можно использовать под офис или магазин. Какие есть особенности такой продажи? Какие нужны для этого документы?"

Эмиль Захаряев, управляющий партнер Rezidential group:

Вопрос по переводу квартиры из жилого фонда в нежилой будет касаться уже нового собственника. Соответственно, всю подготовку документации для этого (анкету, техпаспорт с поэтажным планом квартиры, проект перепланировки, выписки из ЕГРП и др.) будет делать уже новый владелец квартиры. Поэтому продавать свою квартиру можно как обычную квартиру без потенциала под перепланировку.

Для этого нужно использовать стандартный пакет документов для продажи: свидетельство о собственности, документ-основание перехода прав, договор купли-продажи, выписка из домовой книги, разрешения органов опеки и нотариально-заверенное согласие супруги/супруга.

Если продавец сам уже предпринимал какие-то действия по переустройству, то в рамках договоренности можно передать покупателю, например, новый проект переустройства / перепланировки.