Пять новостроек Санкт-Петербурга, где продаются самые маленькие квартиры и апартаменты

Пять новостроек Санкт-Петербурга, где продаются самые маленькие квартиры и апартаменты

Распечатать новость

Добавить в закладки

Для петербургского рынка первичной недвижимости характерна высокая доля малогабаритных лотов (менее 40 кв. м) в структуре продаж. Как показывает исследование Urban Awards, по итогам I квартала текущего года они покрывают 63,5% от валового спроса. Однако в этой категории выделяется небольшая группа, — 129 сделок — которую можно обозначить как «недвижимость сверхмалого формата». В нее входят квартиры и апартаменты площадью до 20 кв. м. На рынке представлено пять проектов, для которых этот продукт является основным.

Первая двадцатка объектов сверхмалой площади полностью укомплектована номерами из апарт-отеля Vertical на Большом Сампсониевском проспекте (Выборгский район). Линейка предложения включает несколько типов апартаментов, в частности, Friends1 (от 12,64 кв. м) и Studio (от 14,44 кв. м). Проект имеет сугубо инвестиционную направленность и по своему сервисному наполнению соответствует уровню трехзвездочной гостиницы. Как уверяют в управляющей компании, доходность вложений в пятилетней перспективе может составлять до 69%. На сегодняшний день минимальный порог входа достигает 2,72 млн рублей — бюджет апартамента площадью 15,92 кв. м. В общей сложности за три месяца было реализовано 46 лотов — почти 11% от всего фонда. Из них 26 имеют площадь менее 20 кв. м. Номер в 14,43 кв. м на десятом этаже отеля Vertical официально может считаться самым маленьким объектом недвижимости, реализованным по ДДУ в 2019-м году на территории Санкт-Петербурга.

В другом апарт-отеле — YE’S Marata — было куплено 10 лотов площадью 19,3-19,4 кв. м. В настоящее время проект находится на завершающем этапе реализации, и данное предложение уже отсутствует в продаже. В изначальной экспозиции пятая часть номерного фонда (260 апартаментов) относилась к сверхмалому формату.

Что касается категории квартир, то абсолютный минимум площади был зафиксирован в ЖК «Славянка», который является частью жилого массива на пересечении Московского и Колпинского шоссе (Пушкинский район) — 18,19 кв. м. Студию с такими габаритами можно приобрести приблизительно за 1,62 млн рублей. Объекты со сверхмалыми габаритами занимают одну восьмую в структуре сделок проекта — 21 ДДУ из 159.

Наиболее успешным поставщиком подобного продукта показала себя ГК КВС. Ее проект «Континенты» (территория «Парнас», северная часть Выборгского района) лидирует по количеству сделок с квартирами площадью до 20 кв. м — 31 ДДУ. В целом, для этого жилого комплекса характерны низкие показатели метража реализуемых лотов — 31,92 кв. м, что на четверть меньше среднегородских значений.

Еще один проект, который специализируется на сверхкомпактном жилье — ЖК New Time на границе Юнтоловского лесопарка (Приморский район). В январе-марте здесь было зарегистрировано 152 ДДУ. В 21 случае предметом сделки являлись квартиры площадью от 18,61 до 20,0 кв. м.

В совокупности в пяти перечисленных комплексах насчитывает 109 реализованных объектов сверхмалого формата — это 84,5% от общего объема спроса на указанный продукт.

«Квартиры и апартаменты столь малой площади — это специфический нишевый продукт. Его не может быть много на рынке. Даже для студии 18-20 кв. м — слишком мало. К тому же его дешевизна во многом иллюзорна. Зачастую квадратный метр в недвижимости такого типа стоит на 30-50% дороже, чем в обычных квартирах. Но в итоговом прайсе это маскируется благодаря метражу. Тем не менее у данного продукта есть своя аудитория. Она сводится к двум группам покупателей — инвесторы, как правило, предпочитающие апартаменты с отделкой, и те, кто столкнулся с необходимостью купить отдельное жилье на одного человека, но стеснен в бюджете», — комментирует руководитель Urban Awards Ольга Хасанова. 

Дата публикации: 13:57 18 июня 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Интернет не является главным источником информации о новостройках

Интернет не является главным источником информации о новостройках

22.07.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Покупатели узнают о новостройках из разных источников, при этом интернет не является основным из них. Такой вывод сделали аналитики Glorax Development после опроса покупателей квартир в жилых комплексах компании.

Жилье на нулевом цикле не перестанет быть дешевым - эксперты

Жилье на нулевом цикле не перестанет быть дешевым - эксперты

22.07.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

При переходе на эскроу-счета дисконт при покупке жилья на этапе котлована и первых этапах строительства уйдет в прошлое. Это обстоятельство послужит основанием для серьезного роста цен на жилье. Такие опасения высказал Центральный банк в аналитической записке «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства».

Парковочное место в клубном доме MASTER можно арендовать у застройщика

Парковочное место в клубном доме MASTER можно арендовать у застройщика

19.07.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство / Инфраструктура

Девелопер проекта - компания MASTER Девелопмент - запустил ряд специальных предложений для покупателей недвижимости. Теперь машиноместо в паркинге дома бизнес-класса "MASTER Серебристый бульвар 19" можно приобрести со значительным дисконтом или арендовать.

На первичном рынке жилья растет спрос на квартиры евроформата

На первичном рынке жилья растет спрос на квартиры евроформата

19.07.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» проанализировал основные тренды на первичном рынке недвижимости Северной столицы и пригородов. В массовом сегменте квартиры евроформата с большими кухнями прибавили 12% в спросе за 5 лет, а средняя площадь реализованной квартиры, напротив, сократилась на 3,3 кв. м до 41,6 кв. м.

Застройщик не допустит транспортной блокады поселка Новоселье

Застройщик не допустит транспортной блокады поселка Новоселье

19.07.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

УК «Новоселье» планирует к запуску бесплатный трансфер от станции метро «Московская». Маршрут шаттла для жильцов ЖК «Новоселье: Городские кварталы» уже разрабатывается.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012