Район Замоскворечье занял лидирующие позиции по спросу

Район Замоскворечье занял лидирующие позиции по спросу

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на конец февраля 2017 года предложение на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы составляет 1374 лотов, или 197,4 тыс. кв. м. За год объем предложения снизился на -11%. Средневзвешенная цена 1 кв. м составляет 886,8 тыс. руб., снизившись за год на -4%.

Наибольший объем предложения традиционно приходится на район Хамовники – 31%, далее по объему предложения следуют районы Арбат и Замоскворечье, доли которых составляют 17% и 15% соответственно. При этом доля района Замоскворечье в общем объеме предложения за год увеличилась лишь на 1%, несмотря на выход здесь новых проектов. Это связано с тем, что спрос на покупку жилья в этом районе сохраняется на достаточно высоком уровне. По данным Welhome с начала 2017 года (данные за 2 месяца) на первичном рынке элитного жилья было заключено порядка 50 сделок. Для сравнения, в первом квартале 2016 года суммарное количество сделок составило 146. За первые два месяца года примерно треть (32%) от общего количества сделок пришлась на Замоскворечье – этот район, как и год назад, идет вторым по популярности в рейтинге районов по объему спроса. Следует отметить, что если в феврале 2015 года на первичном рынке элитного жилья Замоскворечья в реализации находилось 5 жилых комплексов, то на текущий момент их уже 7, и до конца 2017 года откроются продажи, как минимум, еще в 2-х комплексах от девелоперов Insigma и Vesper. При этом интересно отметить, что по показателю средней цены 1 кв. м район находится на предпоследнем месте среди районов ЦАО. Отчасти за счет того, что при относительно небольшом объеме предложения в абсолютном выражении здесь реализуются апартаментные комплексы на острове Балчуг по сравнительно невысоким ценам. В перспективе 1-1,5 лет, по мере того, как на первичном рынке будут реализованы данные комплексы и по мере выхода новых проектов с квартирами с отделкой и роста стадии их готовности, показатель средней цены 1 кв. м в Замоскворечье существенно вырастет. «Говорить о потенциале роста цен в новых элитных проектах в Замоскворечье и их инвестиционной привлекательности позволяет, например, то, что на вторичном рынке в объектах высокого класса, построенных 5-10 лет назад, средневзвешенная цена 1 кв. м составляет более 910 тыс. рублей. В сравнении с соседней Якиманкой цены в новостройках Замоскворечья практически на 30% ниже, что также свидетельствует о недооценённости района и перспективах для новых проектов высокого уровня, дефицит которых здесь формировался на протяжении последних лет. Все это подтверждается нынешним повышенным вниманием со стороны девелоперов к данной локации. Однако благодаря тому, что в свое время район не пользовался особой популярностью в кругу застройщиков, он более других сохранил свою аутентичность и исторический облик. Современные же элитные проекты деликатно и с уважением к его исторической ценности позволяют Замоскворечью обрести ни на что не похожий уникальный характер», - рассказала Елена Коханова, руководитель отдела аналитики группы компаний Insigma. Анастасия Могилатова. Генеральный директор компании Welhome отмечает: «В перспективе по объему предложения в количестве лотов Замоскворечье вряд ли когда-либо сравнится с Хамовниками или Пресненским районом, где реализуются более масштабные проекты. Но в этом и состоит его прелесть, большинство проектов в Замоскворечье – камерные, в некоторых из них количество лотов составляет 20-40 шт. Есть более «масштабные» проекты с количеством лотов, например, 200 шт., однако в любом случае это не многосекционные и многоэтажные проекты. Район идеально подходит для семей с детьми, так как достаточно тихий насколько это возможно в центре города, не перенаселен, так как здесь преобладает историческая застройка, а высотность застройки строго ограничена. Непосредственно на территории района крупные парки отсутствуют, однако из Замоскворечья за 5-10 минут на автомобиле можно добраться до Парка Горького или парка «Музеон». «Мы высоко оцениваем перспективы района Замоскворечье как по потенциалу роста ценовых показателей в новостройках, так в отношении его развития в целом. Этот район стал одним из первых в ЦАО, где в своё время началась реализация городской программы благоустройства улиц, и сейчас Замоскворечье - один из наиболее привлекательных и уютных районов, где сформировались досуговый и культурный кластеры. Именно здесь мы начинаем реализацию нашего нового проекта на Малой Ордынке, 25, который имеет все шансы стать знаковым для района, переживающего свой ренессанс», отметила Елена Коханова. 

Дата публикации: 13:31 06 марта 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Какие локации в Москве являются самыми привлекательными для покупателей элитной недвижимости

Какие локации в Москве являются самыми привлекательными для покупателей элитной недвижимости

21.07.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Какие локации в Москве являются самыми популярными для покупки элитной недвижимости?

В самом доступном округе Москвы стоимость «вторички» составила 144, 39 тыс. руб. за м2

В самом доступном округе Москвы стоимость «вторички» составила 144, 39 тыс. руб. за м2

21.07.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Традиционно наиболее доступные квартиры, не считая удаленного Зеленограда, предлагаются на востоке, юго-востоке и юге Москвы. Покупатели недвижимости могут рассчитывать на приобретение жилья, средняя стоимость которого на вторичном рынке составляет 144,39-161,94 тыс. руб. за квадратный метр в зависимости от выбранного округа.

Программа реновации повлияла на планы продавцов и покупателей жилья в сносимых хрущевках

Программа реновации повлияла на планы продавцов и покупателей жилья в сносимых хрущевках

21.07.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Компания «НДВ-Недвижимость» провела опрос среди участников рынка, планирующих осуществлять сделки купли-продажи квартир в пятиэтажных домах с перспективами сноса. Как показала статистика, программа реновации внесла свои коррективы в настроения 55% опрошенных покупателей и продавцов.

Объем предложения элитного рынка бьет рекорды

Объем предложения элитного рынка бьет рекорды

21.07.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

В Kalinka Group подвели итоги полугодия на рынке элитной недвижимости. Согласно подсчетам аналитиков, за полгода объем предложения вырос на 13%, в результате чего достиг наибольшего показателя за все время наблюдений за рынком, далеко не исчерпав при этом потенциал дальнейшего роста.

Феномен «доступного» жилья: покупательская способность на московском вторичном рынке квартир - максимальная с 2007 года

Феномен «доступного» жилья: покупательская способность на московском вторичном рынке квартир - максимальная с 2007 года

20.07.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Условная доступность квартир на вторичном рынке Москвы, рассчитанная исходя из среднедушевого денежного дохода местного населения и средней стоимости предложения объектов в указанном сегменте, является максимальной с 2007 года и продолжает увеличиваться вслед за положительной, согласно официальной статистике, динамикой уровня благосостояния граждан и снижением цен на жилье – подсчитали в компании ИНКОМ-Недвижимость. В то же время фактически столичные квадратные метры по-прежнему остаются крайне «дорогим удовольствием» для большей части потенциальных покупателей: декларируемый в 2016 году размер среднедушевого дохода гипотетически позволял накопить сумму, соответствующую средней цене квартиры на московском вторичном рынке, за 15,27 года (притом что в 2008-м этот показатель был равен 22,17 года).


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012