Район Замоскворечье занял лидирующие позиции по спросу

Район Замоскворечье занял лидирующие позиции по спросу

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на конец февраля 2017 года предложение на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы составляет 1374 лотов, или 197,4 тыс. кв. м. За год объем предложения снизился на -11%. Средневзвешенная цена 1 кв. м составляет 886,8 тыс. руб., снизившись за год на -4%.

Наибольший объем предложения традиционно приходится на район Хамовники – 31%, далее по объему предложения следуют районы Арбат и Замоскворечье, доли которых составляют 17% и 15% соответственно. При этом доля района Замоскворечье в общем объеме предложения за год увеличилась лишь на 1%, несмотря на выход здесь новых проектов. Это связано с тем, что спрос на покупку жилья в этом районе сохраняется на достаточно высоком уровне. По данным Welhome с начала 2017 года (данные за 2 месяца) на первичном рынке элитного жилья было заключено порядка 50 сделок. Для сравнения, в первом квартале 2016 года суммарное количество сделок составило 146. За первые два месяца года примерно треть (32%) от общего количества сделок пришлась на Замоскворечье – этот район, как и год назад, идет вторым по популярности в рейтинге районов по объему спроса. Следует отметить, что если в феврале 2015 года на первичном рынке элитного жилья Замоскворечья в реализации находилось 5 жилых комплексов, то на текущий момент их уже 7, и до конца 2017 года откроются продажи, как минимум, еще в 2-х комплексах от девелоперов Insigma и Vesper. При этом интересно отметить, что по показателю средней цены 1 кв. м район находится на предпоследнем месте среди районов ЦАО. Отчасти за счет того, что при относительно небольшом объеме предложения в абсолютном выражении здесь реализуются апартаментные комплексы на острове Балчуг по сравнительно невысоким ценам. В перспективе 1-1,5 лет, по мере того, как на первичном рынке будут реализованы данные комплексы и по мере выхода новых проектов с квартирами с отделкой и роста стадии их готовности, показатель средней цены 1 кв. м в Замоскворечье существенно вырастет. «Говорить о потенциале роста цен в новых элитных проектах в Замоскворечье и их инвестиционной привлекательности позволяет, например, то, что на вторичном рынке в объектах высокого класса, построенных 5-10 лет назад, средневзвешенная цена 1 кв. м составляет более 910 тыс. рублей. В сравнении с соседней Якиманкой цены в новостройках Замоскворечья практически на 30% ниже, что также свидетельствует о недооценённости района и перспективах для новых проектов высокого уровня, дефицит которых здесь формировался на протяжении последних лет. Все это подтверждается нынешним повышенным вниманием со стороны девелоперов к данной локации. Однако благодаря тому, что в свое время район не пользовался особой популярностью в кругу застройщиков, он более других сохранил свою аутентичность и исторический облик. Современные же элитные проекты деликатно и с уважением к его исторической ценности позволяют Замоскворечью обрести ни на что не похожий уникальный характер», - рассказала Елена Коханова, руководитель отдела аналитики группы компаний Insigma. Анастасия Могилатова. Генеральный директор компании Welhome отмечает: «В перспективе по объему предложения в количестве лотов Замоскворечье вряд ли когда-либо сравнится с Хамовниками или Пресненским районом, где реализуются более масштабные проекты. Но в этом и состоит его прелесть, большинство проектов в Замоскворечье – камерные, в некоторых из них количество лотов составляет 20-40 шт. Есть более «масштабные» проекты с количеством лотов, например, 200 шт., однако в любом случае это не многосекционные и многоэтажные проекты. Район идеально подходит для семей с детьми, так как достаточно тихий насколько это возможно в центре города, не перенаселен, так как здесь преобладает историческая застройка, а высотность застройки строго ограничена. Непосредственно на территории района крупные парки отсутствуют, однако из Замоскворечья за 5-10 минут на автомобиле можно добраться до Парка Горького или парка «Музеон». «Мы высоко оцениваем перспективы района Замоскворечье как по потенциалу роста ценовых показателей в новостройках, так в отношении его развития в целом. Этот район стал одним из первых в ЦАО, где в своё время началась реализация городской программы благоустройства улиц, и сейчас Замоскворечье - один из наиболее привлекательных и уютных районов, где сформировались досуговый и культурный кластеры. Именно здесь мы начинаем реализацию нашего нового проекта на Малой Ордынке, 25, который имеет все шансы стать знаковым для района, переживающего свой ренессанс», отметила Елена Коханова. 

Дата публикации: 13:31 06 марта 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Спрос на аренду недвижимости растет, а цена стоит на месте - Эксперт

Спрос на аренду недвижимости растет, а цена стоит на месте - Эксперт

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Рынок аренды элитной недвижимости в Москве сейчас переживает сезонное повышение спроса. Это происходит из-за начала нового учебного года. Особо это ощущается в локациях, где расположены престижные школы и ВУЗы. По данным компании “Сколково Недвижимость”, заметно выросло число запросов на аренду квартир в Покровском-Стрешнево, Хамовниках и других районах столицы.

Стоимость аренды элитных квартир в Москве не менялась с декабря

Стоимость аренды элитных квартир в Москве не менялась с декабря

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По итогам августа средняя стоимость аренды элитных квартир в Москве осталается на уровне декабря 2016 года, говорится в исследовании компании Point Estate.

 На чем не стоит экономить при ремонте квартиры в новостройке

На чем не стоит экономить при ремонте квартиры в новостройке

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Дизайн и ремонт

«После покупки новой квартиры денег совсем не осталось, а в ней еще нужно делать ремонт!» С такой проблемой сталкиваются многие покупатели недорогого жилья. Однако даже когда семейный бюджет «трещит по швам», сокращение некоторых статей расходов на ремонт сегодня может привести к неприятным проблемам завтра. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали, в каких случаях экономия приводит к тому, что «скупой платит дважды».

Где купить квартиру бизнес-класса в бюджете до 7 млн рублей

Где купить квартиру бизнес-класса в бюджете до 7 млн рублей

20.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Тенденция к снижению минимального бюджета покупки сегодня отмечается не только в массовом сегменте, но и в более высоких ценовых категориях. По оценке экспертов «Метриум Групп», квартиру бизнес-класса в новостройках «старой» Москвы на текущий момент можно приобрести по цене от 3,8 млн рублей. А если расширить диапазон до 7 млн рублей, в него попадет более четверти всех проектов в рассматриваемом сегменте.

Программа реновации. Кому надеяться на льготы

Программа реновации. Кому надеяться на льготы

21.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Власти наконец-то определились с налоговыми льготами для участников реновации, вопрос о которых беспокоил многих граждан. Основания для этого были – предоставляемые квартиры формально являются получением дохода (хотя, конечно с такой трактовкой тоже можно поспорить), а любой доход, помимо предусмотренных законом случаев, подлежит налогообложению. Действующее законодательство не содержало каких-либо норм, которые позволили бы освободить участников реновации от дополнительной налоговой нагрузки. Кому будут предоставлять льготы в рамках реновации, рассказал адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012