В 2019 году в топ-100 школ по конкурентоспособности выпускников (рейтинг RAEX) вошли 45 образовательных учреждений Москвы. Из них 35 расположены на территории Центрального, Западного и Юго-Западного административных округов, которые лидируют по стоимости строящегося жилья. И возникает искушение увязать эти два факта в единую закономерность. Эксперты Urban Awards проверили, действительно ли престижная школа способна повысить востребованность близлежащих комплексов и прайс квадратного метра в них.

Топовые школы представлены почти во всех административных округах «старой» Москвы, но это представительство распределено крайне неравномерно. Так, в Центре и на Западе находится по тринадцать образовательных учреждений, на Юго-Западе— девять, на Юге — три, на Северо-Востоке и Востоке — по два, на Северо-Западе, Севере и Юго-Востоке — по одному. За МКАД размещены только две школы из топ-100 — № 1944 в Митино и № 2007 ФМШ в Южном Бутово.

Среди районов лидером по числу престижных школ являются Хамовники (пять учреждений), Гагаринский и Тропарево-Никулино (по три учреждения). В 13 из 31 района, где есть представители школьного топ-100, площадки удалены от них более чем на 2 км или новое строительство не ведется вовсе. Только три района из остальных 18 входят в топ-10 по уровню спроса — Раменки, Даниловский и Пресненский.

Всего в радиусе пешей доступности (1-2 км) от престижных школ находятся 38 жилых комплексов — это меньше, чем одна пятая от актуальной экспозиции (без учета апарт-комплексов и апарт-отелей). В совокупности в них было реализовано 2454 квартиры за полгода — т.е. около 10% спроса в данной категории по «старой» Москве.

Случаи, когда такие объекты непосредственно примыкают к территории комплекса или находятся на расстоянии менее полукилометра, единичны — это «Квартал на Никулинской» и «Счастье в Олимпийской деревне» (Школа № 1329), «Счастье на Ленинском» (Московская школа на Юго-Западе № 1543), D1 (Школа № 218), White Khamovniki (Школа № 57). В этих случаев можно говорить о хотя бы теоретическом влиянии на динамику продаж. Эти данные показывают, что фактор географической близости к престижной школе практически не заметен в статистике по сделкам. Возможно, он отчасти мотивирует только потенциальных покупателей в ЖК «Небо», для которого играет важную роль соседство с образовательным кластером МГУ (включая Университетскую гимназию им. Ломоносова).