Районы Рязанский и Раменки показали наибольший прирост покупательской активности

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Географическая структура потребительского спроса на рынке недвижимости «старой» Москвы претерпела серьезные изменения. Согласно данным портала Urbanus.ru топ-10 районов-лидеров обновился наполовину. В число самых востребованных локаций вошли Раменки, Люблино, Рязанский, Дмитровский и Даниловский районы, которые вытеснили из рейтинга Отрадное, Свиблово, Ростокино, Филевский Парк и зеленоградский район Крюково.

Один из главных итогов полугодия на строительном рынке «старой» Москвы — это резкое снижение спроса на солнцевские проекты. «Лучи» и «Мещерский лес» по-прежнему входят в первую десятку самых популярных адресов массового сегмента, но их позиции заметно ослабли. «Лучи» потеряли почти 30% своей аудитории, «Мещерский лес» — 42,5%. Оба гиганта близки к тому, чтобы вступить в финальную стадию реализации. Это сказывается на стоимости жилья в них. Средний прайс в ЖК «Лучи» достиг 7,86 млн рублей, в ЖК «Мещерский лес» — 8,72 млн рублей, что ухудшает их конкурентные характеристики. Во-первых, развитие социальной и транспортной (прежде всего, запуск новых станций метро) инфраструктуры в ближайших к Солнцево локациях Новой Москвы, делает местные проекты все более привлекательными в глазах покупателей — при том, что расценки в них ощутимо ниже. Так, в ЖК «Городские истории» средний бюджет (по прайс-листам) равен 6,38 млн рублей, в «Румянцево-Парк» — 5,85 млн рублей, в «Саларьево Парк» — 6,58 млн рублей. Во-вторых, в границах МКАД за последний год расширился выбор жилья в сопоставимой или даже более доступной бюджетной категории. Поэтому солнцевские проекты могут рассчитывать только на того потребителя, для которого принципиально важно западное направление, и который не готов доплачивать 3-4 млн рублей, чтобы переехать ближе к центру. И это все еще многочисленный пул, благодаря которому район удержался в тройке.

В Некрасовке спрос остается на стабильно высоком уровне. Появление нового квартала от «Самолет Девелопмент» и вовсе позволило ей подняться на первое место по количеству сделок в «старой» Москве. По финансовым показателям лидирует Пресненский район — крупнейший хаб премиум-класса в Москве. В первую очередь, это «большой премиум» — инфраструктурные проекты (City Park, Lucky) и небоскребы (Neva Towers, Capital Towers). За первое полугодие 2019-го район привлек 836 покупателей, которые вложили в недвижимость 24,53 млрд рублей — 6% от общемосковского показателя.

Второе место — и по объемам выручки, и по количеству сделок занимает район Хорошево-Мневники. По сравнению с результатами годовой давности спрос увеличился почти на четверть, а совокупный бюджет реализованной недвижимости оценивается в 21,46 млрд рублей. Пятая часть этой суммы приходится на девять объектов в комплексе «Берег столицы» — восемь вилл и один таунхаус.

Орехово-Борисово Южное понизилось в рейтинге сразу на четыре позиции. По состоянию на июнь прошлого года этот район лидировал по уровню массового спроса внутри МКАД. ЖК «Орехово-Борисово» значительно улучшил показатели по продажам (рост с 204 до 375 ДДУ). Но в ЖК «Ясеневая 14» покупательская активность пошла на убыль (с 449 до 378 ДДУ), а ЖК «Ясный» и вовсе покинул экспозицию, что негативно отразилось на районной статистике.  

Дата публикации: 15:33 23 августа 2019