Различия в критериях выбора покупателей новостроек стандарт- и комфорт-класса

Различия в критериях выбора покупателей новостроек стандарт- и комфорт-класса

Распечатать новость

Добавить в закладки

Эксперты ГК «Атлант» на основе изучения аудитории покупателей в своих проектах выделили основные различия в критериях выбора недвижимости комфорт и стандарт-класса.

Большинство покупателей новостроек массового сегмента, выбирая жилой комплекс, в первую очередь обращают внимание на одни и те же основные моменты: транспортную доступность объекта, наличие поблизости объектов инфраструктуры и цену. При этом вторичные критерии выбора в зависимости от класса недвижимости отличаются. Эксперты ГК «Атлант» изучили особенности предпочтений покупателей в своих жилых комплексах и выделили в различия в критериях выбора проекта комфорт- и стандарт-класса.

Стандарт и комфорт – близкие с точки зрения цены сегменты. Однако, потребительские характеристики отличаются довольно сильно. Но это не значит, что при гораздо более привлекательных характеристиках комфорт-класса покупатели стандартного жилья могут переориентироваться. Ведь целевые группы потребителей тоже отличаются довольно сильно. Новостройки стандартного класса приобретают, в основном, при достаточно жестких финансовых возможностях. Как правило, это первое жилье при отсутствии денег. Комфорт-класс покупают люди, у которых есть либо достаточно средств, чтобы чувствовать себя более свободно, либо начальный капитал в виде недвижимости в Московском регионе. Квартиры

Большинство покупателей стандартной недвижимости, как правило, имеют невысокие финансовые возможности, а поэтому стремятся приобрести квартиру с необходимым количеством комнат при минимальном бюджете. И выбирая новостройку, они чаще всего останавливаются на проектах, где предусмотрены квартиры компактных метражей – с меньшим общим бюджетом покупки.

Для покупателей комфорт-класса, многие из которых, как правило, улучшая жилищные условия, расширяют свою жилплощадь, напротив, интересны более просторные квартиры. «К примеру, в нашем ЖК «Внуково Парк», расположенном в д. Марушкино в Новой Москве, основной интерес покупателей сосредоточен именно на больших «двушках», площадью от 70 кв. м и трехкомнатных квартирах площадью около 100 кв. м, - рассказывает Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант». - Многие из них переезжают из тесных хрущевок и старых панельных домов с неудобными планировками, поэтому им важно, чтобы в новой квартире было больше пространства и света». Придомовая территория

Приобретая квартиру в новостройке, каждый хочет, чтобы у него во дворе была качественно благоустроенная зеленая территория, с детскими и спортивными площадками, местами для отдыха на свежем воздухе, а также необходимым количеством парковочных мест для автомобилей. При этом если говорить о приоритетах при выборе, то для большинства покупателей недвижимости стандартного класса более важным является наличие большего числа бесплатных мест на гостевой парковке, которая будет гармонично вписана в благоустроенную придомовую территорию.

Ведь, как правило, в ЖК подобного класса спрос на машиноместа в отдельных паркингах не велик – не многие имеют финансовые возможности для приобретения «жилплощади» для своего автомобиля.

А вот для более состоятельных покупателей новостроек комфорт-класса, которые могут себе позволить покупку машиноместа, наличие в рамках ЖК отдельного надземного или подземного паркинга является одним из ключевых критериев при выборе. Кроме того, подобные покупатели также более требовательны к благоустройству придомового пространства и безопасности: закрытая внутридворовая территория, либо «двор без машин» – также входит в число их основных требований. Финансирование покупки

Как правило, покупатели стандартной недвижимости приобретают квартиры с помощью ипотеки. По данным ГК «Атлант», около 80% сделок в проектах компании проходит с привлечением банковских займов. Для многих ипотека – единственный способ обзавестись собственным жильем. Именно поэтому, выбирая жилой комплекс, в первую очередь они также обращают внимание на количество банков партнеров и условия по предлагаемым от них ипотечным программам. Одним из ключевых критериев в пользу выбора того или иного проекта для них может стать наличие в жилом комплексе выгодной льготной ипотеки с акционным ставками ниже среднерыночных, а также программ с минимальным первоначальным взносом.

А вот покупатели новостроек комфорт-класса, как правило, более состоятельные. Они располагают большими финансовыми возможностями или имеют значительные финансовые накопления, которые позволяют им приобрести квартиру в рассрочку. Поэтому для данной категории важным является не столько разнообразие ипотечных программ, сколько наличие беспроцентных рассрочек, которые позволят приобрести им недвижимость, не прибегая к банковским займам. 

Дата публикации: 17:17 29 августа 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Эмоциональных покупок в элитном сегменте больше нет

Эмоциональных покупок в элитном сегменте больше нет

17.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Время эмоциональных покупок в элитной недвижимости ушло, настала эпоха рациональных и прагматичных решений, отмечает Ирина Мошева, управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty. В приоритете – не вид из окна, а финансовые модели и структурирование активов.

Завершена реконструкция 220 км федеральной трассы М-7 в Татарстане

Завершена реконструкция 220 км федеральной трассы М-7 в Татарстане

17.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Завершена реконструкция 220 км федеральной трассы М-7 в Татарстане

Рекордный объем выручки в «старой» Москве произошел за счет роста объема продаж в премиальном сегменте

Рекордный объем выручки в «старой» Москве произошел за счет роста объема продаж в премиальном сегменте

17.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов ЦИАН, рекордный объем выручки в «старой» Москве произошел за счет роста объема продаж в премиальном сегменте.

Парадокс рынка вторичного жилья ЦАО: за 5 лет и экспозиция, и покупательская активность выросли

Парадокс рынка вторичного жилья ЦАО: за 5 лет и экспозиция, и покупательская активность выросли

16.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Специалисты Аналитического центра и Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость проанализировали объем предложения на рынке вторичного жилья ЦАО в целом и с точки зрения разделения по комнатности в частности, и выяснили, что наибольшую долю экспозиции здесь занимают сейчас 3-комнатные лоты – 32%, а наименьшую – 1-комнатные объекты, 8%. При этом за последние 5 лет число вторичных квартир, выставленных на продажу в ЦАО, выросло в два раза – с 2 533 до 5 096, лидеры по объему предложения – районы Пресненский (960 объектов) и Хамовники (869 объектов). Столь существенное увеличение экспозиции аналитики компании объясняют значительными объемами строительства в ЦАО, в результате чего с «первички» на «вторичку» постоянно поступают новые лоты. Кроме того, специалисты отмечают особенность жилищного фонда ЦАО – большинство объектов (60% малокомнатных и такой же объем многокомнатных лотов) здесь представлено в кирпичных и монолитно-кирпичных домах, в то время как в общем объеме предложения на «вторичке» столицы доминирует доля жилья в панельных строениях. При анализе изменения покупательской активности в сегменте вторичной недвижимости ЦАО за 5 лет аналитики компании подсчитали, что спрос на «однушки» и «двушки» вырос на 27%, а на многокомнатные лоты (3, 4 и более комнат) – на 15%. К этому привело снижение ипотечных ставок, появление в экспозиции новых качественных лотов с «первички» и относительная стабилизация рынка жилья после начала кризиса в 2014 году. При этом покупательская потребность в многокомнатных объектах значительно ниже, чем приток таких лотов в экспозицию: как следствие – общий объем предложения на «вторичке» ЦАО увеличивается даже при растущем спросе. Средний размер скидок на «однушки» и «двушки» в ЦАО сейчас варьирует от 3% до 4%, на многокомнатные объекты – от 8% до 10%. Преимущественная доля спроса на 1- и 2-комнатные вторичные квартиры в границах одного района зафиксирована в Таганском (59%), на многокомнатные – в Хамовниках (72%). Аналитики компании также отмечают сокращение оттока спроса из ЦАО в граничащие с ним районы других округов. Так, если в марте нынешнего года число покупателей, интересовавшихся недвижимостью в центре, но отдавших в итоге предпочтение соседним локациям, выросло на 10% в сравнении с мартом 2017-го, то к сентябрю тенденция оттока ослабла – по отношению к прошлогодним показателям он составил уже 7%. Снижение темпов миграции в соседние районы объясняется главным образом расширением покупательских возможностей за счет уменьшения за полгода ипотечных ставок.

В третьем квартале 2018 года на рынке первичного жилья бизнес-класса был отмечен нетипичный для летних отпускных месяцев высокий спрос - Эксперт

В третьем квартале 2018 года на рынке первичного жилья бизнес-класса был отмечен нетипичный для летних отпускных месяцев высокий спрос - Эксперт

16.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов компании Метриум, в третьем квартале 2018 года на рынке первичного жилья бизнес-класса был отмечен нетипичный для летних отпускных месяцев высокий спрос.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012