Разрыв между спросом и предложением на «вторичке» в ЦАО в два раза меньше, чем по рынку в целом, при этом в двух районах округа даже отмечен рост стоимости квадратного метра за год

Разрыв между спросом и предложением на «вторичке» в ЦАО в два раза меньше, чем по рынку в целом, при этом в двух районах округа даже отмечен рост стоимости квадратного метра за год

Распечатать новость

Добавить в закладки

В Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения в уровне цен и спроса на жилье, произошедшие за год в районах, входящих в состав Центрального административного округа Москвы. В частности, выяснилось, что в двух локациях ЦАО – Замоскворечье и Мещанском – не наблюдается общего для столичного рынка недвижимости снижения цен на вторичное жилье, а разница между показателями спроса и предложения по округу в два раза меньше, чем по московскому рынку в целом. Кроме того, аналитики компании выявили изменения в поведенческих характеристиках покупателей, интересующихся дорогостоящей недвижимостью: на треть выросло число людей, продающих элитное загородное жилье и приобретающих взамен квартиру в пределах Садового кольца, также зафиксирован отток покупателей, интересующихся недвижимостью в ЦАО, в соседние локации, относящиеся к другим административным округам.

 

 

Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, за год средняя стоимость кв. м на вторичном рынке жилья в Центральном административном округе снизилась на 2,1% – с 381 306 рублей до 373 214 рублей. Сокращение данного показателя было отмечено практически во всех районах ЦАО, причем лидирует среди них Якиманка, где средняя цена кв. м по сравнению с июнем 2016 года уменьшилась на 14%.

Причем средняя стоимость квартир в перечисленных локациях за год также заметно сократилась, и наиболее ощутимо – в р-не Якиманка.

При этом стоит отметить два района ЦАО, в которых не было зафиксировано снижения средней цены кв. м вторичного жилья. Это, во-первых, Мещанский, в котором за указанный период данный показатель, наоборот, увеличился – на 0,9%, с 332 084 рублей до 334 918 рублей. Во-вторых – Замоскворечье, где средняя стоимость кв. м осталась почти на том же уровне (374 229 рублей в июне 2016 года против 374 501 рубля в июне 2017-го). Также Мещанский – единственный район ЦАО, в котором за год увеличилась средняя стоимость экспонируемых квартир: на 2%, с 26,1 млн рублей до 26,7 млн рублей. В Замоскворечье эта цифра не изменилась: в аналогичный период прошлого года, как и сейчас, она была равна 29,7 млн рублей.

 

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Небольшой рост цен на вторичное жилье в пределах ЦАО отмечен в районах Замоскворечье и Мещанский, которые считаются менее престижными, чем Якиманка, Арбат и Хамовники. Это вызвано, во-первых, тем, что в последних трех локациях на продажу выставлена в основном крайне дорогая недвижимость, у собственников которой теоретически есть возможность значительно снижать цены в процессе торга. А у продавцов в Мещанском и Замоскворечье ценовая чувствительность гораздо выше, каждая сотня тысяч рублей имеет для них значение, и они не могут настолько сильно уменьшать стоимость предложения. Кроме того, в этих районах в отчетный период была весьма велика активность покупателей, которые не могли позволить себе приобретение квартиры в более статусных и дорогих локациях ЦАО. Поэтому они останавливали свой выбор, например, на Замоскворечье, где преобладает доля жилья комфорт-класса – 46%, или на Мещанском, где число лотов экономкласса больше, чем во всех перечисленных выше районах ЦАО, – 22%».

 

Если же говорить об объеме предложения, то в Центральном административном округе, как и на вторичном рынке жилья Москвы в целом, данный показатель превышает актуальный уровень покупательского спроса. Однако если по рынку в общем объем предложения, согласно оценкам аналитиков компании, преобладает над спросом в 4 раза, то в ЦАО подобная диспропорция в два раза меньше. Объясняется это тем, что строительство новых жилых комплексов, объекты в которых затем переходят на вторичный рынок и влияют на увеличение объема предложения в этом сегменте, ведется в основном не в самом центре, а в районах, расположенных за пределами Третьего транспортного кольца.

 

Также за прошедший год проявились новые знаковые тенденции, касающиеся изменений в составе покупателей жилья в ЦАО. «Значительно увеличилась – на треть по отношению к их количеству до кризиса – доля потребителей, которые, продав элитное загородное жилье в Подмосковье, приобретают взамен его квартиру, относящуюся к высшим ценовым сегментам и расположенную в пределах Садового кольца. Зачастую эти покупки имеют место тогда, когда дети подрастают, и родители отдают их учиться в престижные столичные вузы. Понимая, что чадо уже стало совершеннолетним и готово жить самостоятельно, родители начинают подыскивать еще одну квартиру либо для себя, либо для новоиспеченного студента. При этом кризис подталкивает их к решению сократить необоснованные издержки на содержание загородного жилья, которым по факту пользуются от случая к случаю. Поэтому они отказываются от ежемесячного «груза» в виде немалой платы за обслуживание дорогого загородного дома», – рассказывает Дмитрий Таганов.

 

Кроме того, за последний год в ЦАО наблюдался отток покупателей, интересующихся приобретением недвижимости бизнес-класса (а в некоторых случаях и комфорт-класса), в соседние районы, относящиеся к другим административным округам. Объяснить это можно, во-первых, тем фактом, что вторичная недвижимость в этих локациях стоит гораздо дешевле, чем жилье даже в непремиальных районах ЦАО. К примеру, стоимость кв. м вторичного жилья в Мещанском (334 918 рублей) более чем в полтора раза превышает аналогичный показатель в соседней Марьиной Роще, относящейся к СВАО (200 915 рублей). Во-вторых, особенно сильно эта тенденция проявляется в тех граничащих с ЦАО районах, где на первичный рынок выходит большой объем жилья. Поэтому, выбирая между квартирой из старого жилищного фонда на вторичном рынке ЦАО и более качественным и дешевым жильем в новом доме с подземным паркингом, пусть и в другом административном округе, люди чаще всего делают выбор в пользу последнего варианта. 

Дата публикации: 10:24 13 июля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Топ-10 новостроек ЦАО с самыми компактными апартаментами

Топ-10 новостроек ЦАО с самыми компактными апартаментами

24.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

Небольшие по площади апартаменты в центре Москвы – это неплохой вариант для инвестиций. Относительно низкий порог входа позволит обойтись без серьезных вложений, а стабильный спрос и высокие ставки аренды в ЦАО обеспечат быстрый возврат средств. Специалисты ЦИАН изучили локальный первичный рынок и составили рейтинг апартаментных комплексов с самыми компактными лотами.

60 процентов потенциальных покупателей элитных апартаментов в Москве - мужчины

60 процентов потенциальных покупателей элитных апартаментов в Москве - мужчины

24.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата», проанализировали структуру спроса в сегменте элитных апартаментов, расположенных в Центральном административном округе Москвы.

Динамика стоимости квартир после открытия новых станций

Динамика стоимости квартир после открытия новых станций

25.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Открытие станций метро отражается не только на жизни жителей близлежащих домов, но и рынке вторичной жилой недвижимости. Насколько новые станции метрополитена оказывают влияние на вторичный жилой рынок, зависит от различных факторов. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал степень влияния открывшихся за последний год станций метро на вторичный рынок.

Из-за обострения политической обстановки в мире и скачков курса валют «вторичка» Москвы в марте и первой половине апреля потеряла 15 процентов покупателей

Из-за обострения политической обстановки в мире и скачков курса валют «вторичка» Москвы в марте и первой половине апреля потеряла 15 процентов покупателей

25.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

Отметив в конце 2017 года увеличение покупательской активности на вторичном рынке жилья в столице, в профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость прогнозировали в 2018-м дальнейший поступательный ежемесячный рост актуального спроса на 10-15% в сравнении с предыдущим годом, причем к осени (в сезон деловой активности на рынке недвижимости) этот разрыв мог бы стать еще больше. Как показал анализ первого квартала, в январе уровень спроса (по числу внесенных авансов) был на 20% выше, чем в январе 2017-го, также, несмотря на новогодние каникулы, этот месяц оказался на 5% лучше декабря 2017 года. В феврале 2018-го на «вторичке» было заключено на 10% больше договоров о предоплате, чем годом ранее, и на 30% больше, чем в нынешнем январе. При этом прошедший март по спросу оказался всего на 5% успешнее марта 2017-го и на 15% – февраля (из-за большего количества рабочих дней). Специалисты ИНКОМ-Недвижимость объясняют снижение покупательской активности усилением напряженности в мире (эскалацией военного конфликта в Сирии, ухудшением отношений между Россией и западными странами), а также нестабильностью внутренней экономической ситуации в ответ на введение новых санкций (в частности, скачками курсов валют). Как следствие, в марте и первой половине апреля сегмент вторичного жилья Москвы недосчитался примерно 15% покупателей, которые отложили выход на сделку на неопределенный срок.

Концессионер ЦКАД-4 получил разрешение на строительство

Концессионер ЦКАД-4 получил разрешение на строительство

25.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Концессионер ЦКАД-4 получил разрешение на строительство


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012