Разрыв между спросом и предложением на «вторичке» в ЦАО в два раза меньше, чем по рынку в целом, при этом в двух районах округа даже отмечен рост стоимости квадратного метра за год

Разрыв между спросом и предложением на «вторичке» в ЦАО в два раза меньше, чем по рынку в целом, при этом в двух районах округа даже отмечен рост стоимости квадратного метра за год

Распечатать новость

Добавить в закладки

В Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения в уровне цен и спроса на жилье, произошедшие за год в районах, входящих в состав Центрального административного округа Москвы. В частности, выяснилось, что в двух локациях ЦАО – Замоскворечье и Мещанском – не наблюдается общего для столичного рынка недвижимости снижения цен на вторичное жилье, а разница между показателями спроса и предложения по округу в два раза меньше, чем по московскому рынку в целом. Кроме того, аналитики компании выявили изменения в поведенческих характеристиках покупателей, интересующихся дорогостоящей недвижимостью: на треть выросло число людей, продающих элитное загородное жилье и приобретающих взамен квартиру в пределах Садового кольца, также зафиксирован отток покупателей, интересующихся недвижимостью в ЦАО, в соседние локации, относящиеся к другим административным округам.

 

 

Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, за год средняя стоимость кв. м на вторичном рынке жилья в Центральном административном округе снизилась на 2,1% – с 381 306 рублей до 373 214 рублей. Сокращение данного показателя было отмечено практически во всех районах ЦАО, причем лидирует среди них Якиманка, где средняя цена кв. м по сравнению с июнем 2016 года уменьшилась на 14%.

Причем средняя стоимость квартир в перечисленных локациях за год также заметно сократилась, и наиболее ощутимо – в р-не Якиманка.

При этом стоит отметить два района ЦАО, в которых не было зафиксировано снижения средней цены кв. м вторичного жилья. Это, во-первых, Мещанский, в котором за указанный период данный показатель, наоборот, увеличился – на 0,9%, с 332 084 рублей до 334 918 рублей. Во-вторых – Замоскворечье, где средняя стоимость кв. м осталась почти на том же уровне (374 229 рублей в июне 2016 года против 374 501 рубля в июне 2017-го). Также Мещанский – единственный район ЦАО, в котором за год увеличилась средняя стоимость экспонируемых квартир: на 2%, с 26,1 млн рублей до 26,7 млн рублей. В Замоскворечье эта цифра не изменилась: в аналогичный период прошлого года, как и сейчас, она была равна 29,7 млн рублей.

 

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Небольшой рост цен на вторичное жилье в пределах ЦАО отмечен в районах Замоскворечье и Мещанский, которые считаются менее престижными, чем Якиманка, Арбат и Хамовники. Это вызвано, во-первых, тем, что в последних трех локациях на продажу выставлена в основном крайне дорогая недвижимость, у собственников которой теоретически есть возможность значительно снижать цены в процессе торга. А у продавцов в Мещанском и Замоскворечье ценовая чувствительность гораздо выше, каждая сотня тысяч рублей имеет для них значение, и они не могут настолько сильно уменьшать стоимость предложения. Кроме того, в этих районах в отчетный период была весьма велика активность покупателей, которые не могли позволить себе приобретение квартиры в более статусных и дорогих локациях ЦАО. Поэтому они останавливали свой выбор, например, на Замоскворечье, где преобладает доля жилья комфорт-класса – 46%, или на Мещанском, где число лотов экономкласса больше, чем во всех перечисленных выше районах ЦАО, – 22%».

 

Если же говорить об объеме предложения, то в Центральном административном округе, как и на вторичном рынке жилья Москвы в целом, данный показатель превышает актуальный уровень покупательского спроса. Однако если по рынку в общем объем предложения, согласно оценкам аналитиков компании, преобладает над спросом в 4 раза, то в ЦАО подобная диспропорция в два раза меньше. Объясняется это тем, что строительство новых жилых комплексов, объекты в которых затем переходят на вторичный рынок и влияют на увеличение объема предложения в этом сегменте, ведется в основном не в самом центре, а в районах, расположенных за пределами Третьего транспортного кольца.

 

Также за прошедший год проявились новые знаковые тенденции, касающиеся изменений в составе покупателей жилья в ЦАО. «Значительно увеличилась – на треть по отношению к их количеству до кризиса – доля потребителей, которые, продав элитное загородное жилье в Подмосковье, приобретают взамен его квартиру, относящуюся к высшим ценовым сегментам и расположенную в пределах Садового кольца. Зачастую эти покупки имеют место тогда, когда дети подрастают, и родители отдают их учиться в престижные столичные вузы. Понимая, что чадо уже стало совершеннолетним и готово жить самостоятельно, родители начинают подыскивать еще одну квартиру либо для себя, либо для новоиспеченного студента. При этом кризис подталкивает их к решению сократить необоснованные издержки на содержание загородного жилья, которым по факту пользуются от случая к случаю. Поэтому они отказываются от ежемесячного «груза» в виде немалой платы за обслуживание дорогого загородного дома», – рассказывает Дмитрий Таганов.

 

Кроме того, за последний год в ЦАО наблюдался отток покупателей, интересующихся приобретением недвижимости бизнес-класса (а в некоторых случаях и комфорт-класса), в соседние районы, относящиеся к другим административным округам. Объяснить это можно, во-первых, тем фактом, что вторичная недвижимость в этих локациях стоит гораздо дешевле, чем жилье даже в непремиальных районах ЦАО. К примеру, стоимость кв. м вторичного жилья в Мещанском (334 918 рублей) более чем в полтора раза превышает аналогичный показатель в соседней Марьиной Роще, относящейся к СВАО (200 915 рублей). Во-вторых, особенно сильно эта тенденция проявляется в тех граничащих с ЦАО районах, где на первичный рынок выходит большой объем жилья. Поэтому, выбирая между квартирой из старого жилищного фонда на вторичном рынке ЦАО и более качественным и дешевым жильем в новом доме с подземным паркингом, пусть и в другом административном округе, люди чаще всего делают выбор в пользу последнего варианта. 

Дата публикации: 10:24 13 июля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

За последние 1,5 года каждая вторая сделка на рынке премиальных новостроек Москвы, была заключена в клубных домах*

За последние 1,5 года каждая вторая сделка на рынке премиальных новостроек Москвы, была заключена в клубных домах*

25.06.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

«Половина проектов на рынке премиальных новостроек Москвы – это клубные дома, причем как камерные малоквартирные проекты, так и кварталы клубных особняков. И сегодня можно говорить о том, что этот формат чрезвычайно популярен. Если речь идет о квартальной застройке, покупатель может быть уверен и в широких возможностях для выбора, и в более гибкой ценовой политике застройщика. В небольших же камерных проектах за счет уникальности характеристик финальные цены устанавливаются практически на старте продаж. Однако, выбрав уникальную квартиру в уникальном доме в очень редком месте, покупатель может со временем рассчитывать не только на высочайший комфорт проживания, но и на дополнительную прибыль – чем меньше аналогов у лота, тем выше в дальнейшем будет цена перепродажи», – Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.

Около 68 процентов вторичных квартир на Золотой миле пустуют

Около 68 процентов вторичных квартир на Золотой миле пустуют

21.06.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Специалисты Kalinka Group проанализировали вторичный рынок высокобюджетной недвижимости первого элитного района Москвы, за которым закрепился статус Золотой мили. При стабильно активном спросе и нехватке качественного предложения собственники продолжают удерживать свои активы, не желая продавать дешевле покупки.

Наиболее востребованным районом на рынке дорогого жилья в аренду традиционно стал Ленинградский проспект

Наиболее востребованным районом на рынке дорогого жилья в аренду традиционно стал Ленинградский проспект

20.06.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов компании Savills, наиболее востребованным районом на рынке дорогого жилья в аренду традиционно стал Ленинградский проспект.

5 тенденций столичного рынка новостроек бизнес-класса

5 тенденций столичного рынка новостроек бизнес-класса

20.06.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

В I квартале 2018 года объем предложения в московских новостройках бизнес-класса впервые с 2014 года сравнялся с количеством квартир, представленных в жилых комплексах массового сегмента. За четыре года количество экспонируемых квартир бизнес-класса увеличилось почти в 4 раза. При этом «входной билет» в данный сегмент сегодня стоит почти в два раза дешевле, чем несколько лет назад. Аналитики компании «Метриум» назвали 5 актуальных тенденций, характерных для столичного рынка жилья бизнес-класса.

Рядом с крупнейшими парками в пределах Садового кольца сегодня реализуется более 800 квартир и апартаментов

Рядом с крупнейшими парками в пределах Садового кольца сегодня реализуется более 800 квартир и апартаментов

19.06.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов компании Insigma, рядом с крупнейшими парками в пределах Садового кольца сегодня реализуется более 800 квартир и апартаментов.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012