Разрыв между спросом и предложением на «вторичке» в ЦАО в два раза меньше, чем по рынку в целом, при этом в двух районах округа даже отмечен рост стоимости квадратного метра за год

Разрыв между спросом и предложением на «вторичке» в ЦАО в два раза меньше, чем по рынку в целом, при этом в двух районах округа даже отмечен рост стоимости квадратного метра за год

Распечатать новость

Добавить в закладки

В Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения в уровне цен и спроса на жилье, произошедшие за год в районах, входящих в состав Центрального административного округа Москвы. В частности, выяснилось, что в двух локациях ЦАО – Замоскворечье и Мещанском – не наблюдается общего для столичного рынка недвижимости снижения цен на вторичное жилье, а разница между показателями спроса и предложения по округу в два раза меньше, чем по московскому рынку в целом. Кроме того, аналитики компании выявили изменения в поведенческих характеристиках покупателей, интересующихся дорогостоящей недвижимостью: на треть выросло число людей, продающих элитное загородное жилье и приобретающих взамен квартиру в пределах Садового кольца, также зафиксирован отток покупателей, интересующихся недвижимостью в ЦАО, в соседние локации, относящиеся к другим административным округам.

 

 

Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, за год средняя стоимость кв. м на вторичном рынке жилья в Центральном административном округе снизилась на 2,1% – с 381 306 рублей до 373 214 рублей. Сокращение данного показателя было отмечено практически во всех районах ЦАО, причем лидирует среди них Якиманка, где средняя цена кв. м по сравнению с июнем 2016 года уменьшилась на 14%.

Причем средняя стоимость квартир в перечисленных локациях за год также заметно сократилась, и наиболее ощутимо – в р-не Якиманка.

При этом стоит отметить два района ЦАО, в которых не было зафиксировано снижения средней цены кв. м вторичного жилья. Это, во-первых, Мещанский, в котором за указанный период данный показатель, наоборот, увеличился – на 0,9%, с 332 084 рублей до 334 918 рублей. Во-вторых – Замоскворечье, где средняя стоимость кв. м осталась почти на том же уровне (374 229 рублей в июне 2016 года против 374 501 рубля в июне 2017-го). Также Мещанский – единственный район ЦАО, в котором за год увеличилась средняя стоимость экспонируемых квартир: на 2%, с 26,1 млн рублей до 26,7 млн рублей. В Замоскворечье эта цифра не изменилась: в аналогичный период прошлого года, как и сейчас, она была равна 29,7 млн рублей.

 

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Небольшой рост цен на вторичное жилье в пределах ЦАО отмечен в районах Замоскворечье и Мещанский, которые считаются менее престижными, чем Якиманка, Арбат и Хамовники. Это вызвано, во-первых, тем, что в последних трех локациях на продажу выставлена в основном крайне дорогая недвижимость, у собственников которой теоретически есть возможность значительно снижать цены в процессе торга. А у продавцов в Мещанском и Замоскворечье ценовая чувствительность гораздо выше, каждая сотня тысяч рублей имеет для них значение, и они не могут настолько сильно уменьшать стоимость предложения. Кроме того, в этих районах в отчетный период была весьма велика активность покупателей, которые не могли позволить себе приобретение квартиры в более статусных и дорогих локациях ЦАО. Поэтому они останавливали свой выбор, например, на Замоскворечье, где преобладает доля жилья комфорт-класса – 46%, или на Мещанском, где число лотов экономкласса больше, чем во всех перечисленных выше районах ЦАО, – 22%».

 

Если же говорить об объеме предложения, то в Центральном административном округе, как и на вторичном рынке жилья Москвы в целом, данный показатель превышает актуальный уровень покупательского спроса. Однако если по рынку в общем объем предложения, согласно оценкам аналитиков компании, преобладает над спросом в 4 раза, то в ЦАО подобная диспропорция в два раза меньше. Объясняется это тем, что строительство новых жилых комплексов, объекты в которых затем переходят на вторичный рынок и влияют на увеличение объема предложения в этом сегменте, ведется в основном не в самом центре, а в районах, расположенных за пределами Третьего транспортного кольца.

 

Также за прошедший год проявились новые знаковые тенденции, касающиеся изменений в составе покупателей жилья в ЦАО. «Значительно увеличилась – на треть по отношению к их количеству до кризиса – доля потребителей, которые, продав элитное загородное жилье в Подмосковье, приобретают взамен его квартиру, относящуюся к высшим ценовым сегментам и расположенную в пределах Садового кольца. Зачастую эти покупки имеют место тогда, когда дети подрастают, и родители отдают их учиться в престижные столичные вузы. Понимая, что чадо уже стало совершеннолетним и готово жить самостоятельно, родители начинают подыскивать еще одну квартиру либо для себя, либо для новоиспеченного студента. При этом кризис подталкивает их к решению сократить необоснованные издержки на содержание загородного жилья, которым по факту пользуются от случая к случаю. Поэтому они отказываются от ежемесячного «груза» в виде немалой платы за обслуживание дорогого загородного дома», – рассказывает Дмитрий Таганов.

 

Кроме того, за последний год в ЦАО наблюдался отток покупателей, интересующихся приобретением недвижимости бизнес-класса (а в некоторых случаях и комфорт-класса), в соседние районы, относящиеся к другим административным округам. Объяснить это можно, во-первых, тем фактом, что вторичная недвижимость в этих локациях стоит гораздо дешевле, чем жилье даже в непремиальных районах ЦАО. К примеру, стоимость кв. м вторичного жилья в Мещанском (334 918 рублей) более чем в полтора раза превышает аналогичный показатель в соседней Марьиной Роще, относящейся к СВАО (200 915 рублей). Во-вторых, особенно сильно эта тенденция проявляется в тех граничащих с ЦАО районах, где на первичный рынок выходит большой объем жилья. Поэтому, выбирая между квартирой из старого жилищного фонда на вторичном рынке ЦАО и более качественным и дешевым жильем в новом доме с подземным паркингом, пусть и в другом административном округе, люди чаще всего делают выбор в пользу последнего варианта. 

Дата публикации: 10:24 13 июля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Элитной недвижимости элитные школы. Эксперты составили рейтинг районов ЦАО Москвы по количеству школ, входящих в ТОП-50 лучших в столице

Элитной недвижимости элитные школы. Эксперты составили рейтинг районов ЦАО Москвы по количеству школ, входящих в ТОП-50 лучших в столице

23.01.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Высокобюджетная недвижимость, это не только качественные строительные материалы, современные инженерные решения и видовые характеристики, но и наличие богатой и качественной социальной инфраструктуры вблизи от ЖК. Важным факторов выбора того или иного объекта для состоятельных покупателей жилья в Москве является наличие качественных школ. Эксперты компании “Сколково Недвижимость” проанализировали рейтинг лучших школ столицы за 2017 год и составили ТОП-7 районов ЦАО по количеству ГБОУ, входящих в перечень 50-ти лучших.

Доходный дом XIX выставлен на аукцион по льготной арендной ставке

Доходный дом XIX выставлен на аукцион по льготной арендной ставке

23.01.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

Заявочная кампания для участников аукциона, на который выставлен Доходный дом XIX века в Хамовниках, продлена до 16 февраля.

Эволюция Центрального административного округа

Эволюция Центрального административного округа

22.01.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

Подавляющее большинство всех видимых изменений в облике Москвы связано с центральной частью города. Именно здесь наиболее активно ведется благоустройство общественных пространств, реставрируются исторические здания и возводятся новые. Специалисты «Метриум Групп» завершают серию публикаций, рассказывающих об эволюции столичных округов за последние 5 лет. Финальный материал посвящен «сердцу» нашего города – Центральному административному округу.

Стоимость ста самых дорогих квартир Москвы достигла почти 44 млрд рублей

Стоимость ста самых дорогих квартир Москвы достигла почти 44 млрд рублей

19.01.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Стоимость ста самых дорогих квартир Москвы достигает почти 44 млрд рублей, сообщила в четверг пресс-служба компании Savills в России.

Более дюжины спортобъектов построят в Москве в этом году

Более дюжины спортобъектов построят в Москве в этом году

18.01.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Чертову дюжину объектов спортивного назначения планируется ввести в эксплуатацию в Москве в этом году, сообщила в четверг пресс-служба столичного департамент строительства.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012