Рейтинг административных округов Москвы: недвижимость Центра вчетверо дороже ТиНАО

Самыми дорогими округами Москвы оказались ЦАО со средней ценой квадратного метра 370 721 рубль и ЗАО - 232 002 рубля. Они же выбились в лидеры и по количеству предложения жилья – в базе объявлений Mirkvartir.ru в них на продажу выставлено намного большее число квартир, нежели в прочих. Все это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», составив рейтинг административных округов Москвы.

Московский табель о рангах

При исследовании цен были взяты данные с первичного и вторичного рынков; элитный сегмент был исключен. Тем не менее, даже за вычетом «элитки» средняя квартира в Центре продается за 27,5 млн рублей, а в ЗАО – за 16,4 млн.

То, что Запад города традиционно экологичен и престижен, определило следующих призеров рейтинга – ЮЗАО со средней ценой метра 210 447 рублей и СЗАО – 192 341 рубль. Стоимость квартиры здесь чуть дешевле, чем в ЗАО – 15,4 млн и 14,3 млн рублей. Кстати, два округа в западной части столицы (ЗАО и СЗАО) смогли дать хоть и слабый, но рост – в то время как все остальные показали падение. Правда, уменьшение цен оказалось далеко не катастрофическим, в пределах 1-3%, но, тем не менее, тренд на снижение выражен явно.

«Крепкие середнячки» в московском рейтинге округов – это Север: САО (187 645 руб./кв. м) и СВАО (172 521 руб./кв. м). Квартиру тут можно купить в среднем за 12 млн и 10 млн рублей соответственно.

Юго-Восток всегда считался худшим местом в городе: в этом направлении дует ветер, собирая смог со всей Москвы, вода в реке самая загрязненная. На Востоке и Юго-Востоке сконцентрировано рекордное количество вредных производств и промзон, очистных сооружений и пр.

Несмотря на то, что в ЮАО находятся самые дешевые районы – оба Бирюлева, Братеево и Царицыно, более дорогие районы, такие как Донской, Даниловский и Чертаново Северное, позволили этому округу обогнать ВАО и ЮВАО. Средняя цена квадратного метра здесь составила 167 364 рублей, средняя цена лота – 13,2 млн рублей.

В ВАО средний «квадрат» стоит 163 477 рублей, а средняя квартира – 9,1 млн рублей. ЮВАО еще дешевле – 158 324 руб./кв. м и 8,9 млн: малопопулярные районы ЮВАО, такие как Марьино, Выхино-Жулебино, Люблино, Капотня и «замкадная» Некрасовка сделали свое черное дело.

В конце рейтинга ожидаемо оказались округа, полностью расположенные за Кольцевой. Зеленоград (112 955 руб./кв. м и 6,3 млн рублей), давно официально входящий в состав Москвы и располагающий достаточным количеством инфраструктуры и рабочих мест, легко обогнал вновь присоединенные территории. В Новомосковском АО метр стоит 104 250 руб./кв. м, а квартира – 5,9 млн. Ну а Троицкий округ (90 981 руб./кв. м и 4,9 млн рублей) стал аутсайдером за счет большей удаленности от МКАД.

Средняя по палате

Средняя цена недвижимости по Москве, считая первичный и вторичный рынки вместе, оказалась 192 тыс. руб./кв. м, а средняя цена квартиры – 10,9 млн рублей. «Поскольку предложение в дорогих округах – ЦАО и ЗАО – намного больше, чем в других, это заметно подтянуло средние цифры вверх. Новая же Москва не может сильно «остудить» этот показатель, поскольку предложения в ней существенно меньше, нежели в старых районах», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Средняя цена по Москве за исключением Новой Москвы, по данным портала, составляет на первичном рынке 204 тыс. руб./кв. м, а на вторичном – 212 тыс. руб./кв. м. Специалисты портала также подсчитали среднюю цену однокомнатных квартир по всей Москве, она составила 7,9 млн рублей, двухкомнатных – 11 млн, трехкомнатных – 14,1 млн.

За год средняя цена «квадрата» по Москве опустилась на 1,5%. «Может быть, это еще не предел, – рассуждает Павел Луценко. – Если в столице развернется масштабное строительство по программе реновации, которое обещают столичные власти, предложение жилья на и без того затоваренном рынке вырастет еще больше и цены станут «проседать» еще более быстрыми темпами. Больше всего подешевеет вторичный рынок и квартиры в Новой Москве; спрос быстрее всего упадет на жилье в локациях с плохой транспортной доступностью – как снаружи МКАД, так и внутри».