Рейтинг районов Москвы за МКАД: дорогое Куркино и дешевый Зеленоград

Есть ли жизнь за МКАД? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» задались этим традиционным вопросом и составили рейтинг районов Москвы, расположенных за Кольцевой автодорогой, исключая Новую Москву. Оказалось, что в них есть квартиры, по стоимости и уровню комфорта не уступающие тем, что внутри Кольцевой – а то и получше.

Когда мы говорим о тех квартирах, что «получше», то речь, безусловно, идет о районе Куркино, принадлежащем Северо-Западному округу и возглавляющем рейтинг «замкадышей» со значительным отрывом от остальных участников. Достаточно сказать, что средняя стоимость куркинской квартиры составляет 17 202 276 рублей. До таких показателей не дотягивают многие популярные московские районы, например Сокол, Алексеевский, Ломоносовский или Крылатское.

Впрочем, если ориентироваться на цену квадратного метра, получится более скромная картина: метр куркинской недвижимости оценивается в 170 605 рублей, что ставит его на один уровень с классическими московскими «спальниками». Но в отличие от них Куркино – район экспериментальный, при строительстве которого был сохранен естественный ландшафт местности и сохранена в первозданном виде долина реки Сходни. Дороговизна куркинских квартир объясняется большими площадями и индивидуальными планировками. Здесь нет типовой застройки, а многоэтажки соседствуют с таунхаусами и коттеджами. Главный минус района – плохая транспортная доступность.

Зато проблема транспорта полностью решена в Митино (СЗАО) – серебряном призере рейтинга, который имеет целых три станции метро. Как и Куркино, район примыкает к МКАД, но отгорожен от него лесополосой. Несколько крупных парков и дубовая роща также добавляют плюсов экологии района. Кварталы в Митино типовые, территория благоустроенная, инфраструктура развитая. Средняя цена квадратного метра, по данным Mirkvartir.ru, – 167 075 рублей. Средняя стоимость митинской квартиры – 10 179 477 рублей.

На третьей и четвертой позициях разместились два соседних района, принадлежащих к Юго-Западному округу, – Северное и Южное Бутово. Здесь неплохая экология, есть свои таунхаусы и целых пять станций легкого метро, но по ценам эти территории уступают и Митино, и тем более Куркино: квадратный метр в Северном Бутово, более близком к Москве, стоит 161 471 рубль, в Южном – 156 864 рубля; средняя стоимость квартиры – 9 888 392 рубля и 8 922 385 рублей соответственно.

На пятом месте Новокосино – район, имеющий собственную станцию метро. Он относится к ВАО и, соответственно, примыкает к столице с восточной, менее престижной стороны, что явно сказывается на ценах: квадратный метр здесь стоит около 136 770 рублей, средняя стоимость покупки составляет 7 670 418 рублей.

Самой дешевой территорией в нашем рейтинге оказался Зеленоград. Он расположен в 17 км к северо-западу от Кольцевой и представляет собой анклав столицы. Тем не менее, это отдельный административный округ Москвы, включающий пять районов. Чтобы добраться до мегаполиса, где работает большая часть населения Зеленограда, жителям приходится тратить огромное количество денег, времени и нервов. Однако квартира в Зеленограде – самое бюджетное решение проблемы «московской прописки»: за квадратный метр здесь просят 112 955 рублей, за объект целиком – 6 364 382 рубля.

Еще дешевле средняя стоимость жилья в Некрасовке – 5 954 705 рублей, хотя «квадрат» в районе стоит дороже зеленоградского – 114 183 рубля. Низкий рейтинг Некрасовки, помимо принадлежности к непрестижному Юго-Восточному округу, объясняет ее расположение на бывших полях аэрации, по соседству с очистными сооружениями.

11 и 12 места занимают районы Молжаниновский (САО) и Внуково (ЗАО), которые роднит между собой их расположение на значительном расстоянии от МКАД. Но если Молжаниновский район все же связан с Москвой через Куркино, то Внуково со всех сторон окружено территорией Новой Москвы. Цены в районах примерно одинаковые: внуковский «квадрат» стоит 115 672 рубля, молжаниновский – 115 694 рубля; квартиру во Внуково можно сторговать в среднем за 6 254 827 рублей, в Молжаниново – за 6 682 419 рублей.

«Показательно, что многие «замкадыши» по ценам уже обгоняют районы-аутсайдеры внутри МКАД, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Но если поселок Восточный (120 734 руб./кв. м) сумел опередить только Западное Бирюлево, а поселок Северный (127 738 руб./кв. м) – еще и Капотню, то Солнцево (136 466 руб./кв. м), Косино-Ухтомский (135 900 руб./кв. м), Ново-Переделкино (132 618 руб./кв. м) и тем более лидеры рейтинга обставили по стоимости жилья помимо названных еще и Царицыно с Бирюлево Восточным. Это говорит о том, что расстояние до центра столицы – вещь немаловажная, но в противостоянии с экологической составляющей этот аргумент все чаще оказывается несущественным. Что же касается будущего, то оно, несомненно, за районами, сочетающими и то, и другое».