Рейтинг районов Москвы за МКАД: дорогое Куркино и дешевый Зеленоград

Рейтинг районов Москвы за МКАД: дорогое Куркино и дешевый Зеленоград

Распечатать новость

Добавить в закладки

Есть ли жизнь за МКАД? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» задались этим традиционным вопросом и составили рейтинг районов Москвы, расположенных за Кольцевой автодорогой, исключая Новую Москву. Оказалось, что в них есть квартиры, по стоимости и уровню комфорта не уступающие тем, что внутри Кольцевой – а то и получше.

 

Когда мы говорим о тех квартирах, что «получше», то речь, безусловно, идет о районе Куркино, принадлежащем Северо-Западному округу и возглавляющем рейтинг «замкадышей» со значительным отрывом от остальных участников. Достаточно сказать, что средняя стоимость куркинской квартиры составляет 17 202 276 рублей. До таких показателей не дотягивают многие популярные московские районы, например Сокол, Алексеевский, Ломоносовский или Крылатское.

Впрочем, если ориентироваться на цену квадратного метра, получится более скромная картина: метр куркинской недвижимости оценивается в 170 605 рублей, что ставит его на один уровень с классическими московскими «спальниками». Но в отличие от них Куркино – район экспериментальный, при строительстве которого был сохранен естественный ландшафт местности и сохранена в первозданном виде долина реки Сходни. Дороговизна куркинских квартир объясняется большими площадями и индивидуальными планировками. Здесь нет типовой застройки, а многоэтажки соседствуют с таунхаусами и коттеджами. Главный минус района – плохая транспортная доступность.

Зато проблема транспорта полностью решена в Митино (СЗАО) – серебряном призере рейтинга, который имеет целых три станции метро. Как и Куркино, район примыкает к МКАД, но отгорожен от него лесополосой. Несколько крупных парков и дубовая роща также добавляют плюсов экологии района. Кварталы в Митино типовые, территория благоустроенная, инфраструктура развитая. Средняя цена квадратного метра, по данным Mirkvartir.ru, – 167 075 рублей. Средняя стоимость митинской квартиры – 10 179 477 рублей.

На третьей и четвертой позициях разместились два соседних района, принадлежащих к Юго-Западному округу, – Северное и Южное Бутово. Здесь неплохая экология, есть свои таунхаусы и целых пять станций легкого метро, но по ценам эти территории уступают и Митино, и тем более Куркино: квадратный метр в Северном Бутово, более близком к Москве, стоит 161 471 рубль, в Южном – 156 864 рубля; средняя стоимость квартиры – 9 888 392 рубля и 8 922 385 рублей соответственно.

На пятом месте Новокосино – район, имеющий собственную станцию метро. Он относится к ВАО и, соответственно, примыкает к столице с восточной, менее престижной стороны, что явно сказывается на ценах: квадратный метр здесь стоит около 136 770 рублей, средняя стоимость покупки составляет 7 670 418 рублей.

Самой дешевой территорией в нашем рейтинге оказался Зеленоград. Он расположен в 17 км к северо-западу от Кольцевой и представляет собой анклав столицы. Тем не менее, это отдельный административный округ Москвы, включающий пять районов. Чтобы добраться до мегаполиса, где работает большая часть населения Зеленограда, жителям приходится тратить огромное количество денег, времени и нервов. Однако квартира в Зеленограде – самое бюджетное решение проблемы «московской прописки»: за квадратный метр здесь просят 112 955 рублей, за объект целиком – 6 364 382 рубля.

Еще дешевле средняя стоимость жилья в Некрасовке – 5 954 705 рублей, хотя «квадрат» в районе стоит дороже зеленоградского – 114 183 рубля. Низкий рейтинг Некрасовки, помимо принадлежности к непрестижному Юго-Восточному округу, объясняет ее расположение на бывших полях аэрации, по соседству с очистными сооружениями.

11 и 12 места занимают районы Молжаниновский (САО) и Внуково (ЗАО), которые роднит между собой их расположение на значительном расстоянии от МКАД. Но если Молжаниновский район все же связан с Москвой через Куркино, то Внуково со всех сторон окружено территорией Новой Москвы. Цены в районах примерно одинаковые: внуковский «квадрат» стоит 115 672 рубля, молжаниновский – 115 694 рубля; квартиру во Внуково можно сторговать в среднем за 6 254 827 рублей, в Молжаниново – за 6 682 419 рублей.

«Показательно, что многие «замкадыши» по ценам уже обгоняют районы-аутсайдеры внутри МКАД, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Но если поселок Восточный (120 734 руб./кв. м) сумел опередить только Западное Бирюлево, а поселок Северный (127 738 руб./кв. м) – еще и Капотню, то Солнцево (136 466 руб./кв. м), Косино-Ухтомский (135 900 руб./кв. м), Ново-Переделкино (132 618 руб./кв. м) и тем более лидеры рейтинга обставили по стоимости жилья помимо названных еще и Царицыно с Бирюлево Восточным. Это говорит о том, что расстояние до центра столицы – вещь немаловажная, но в противостоянии с экологической составляющей этот аргумент все чаще оказывается несущественным. Что же касается будущего, то оно, несомненно, за районами, сочетающими и то, и другое». 

Дата публикации: 14:32 13 июля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Эволюция Зеленоградского административного округа

Эволюция Зеленоградского административного округа

19.01.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Зеленоград стоит особняком относительно остальных округов столицы. Как географически, так и с позиции восприятия этого города-сателлита «настоящей» частью Москвы. Как бы то ни было, ЗелАО входит в административные границы города. И аналитики «Метриум Групп» не могли обойти этот округ стороной при подведении итогов пятилетней эволюции столицы.

За год популярность квартир в новостройках на средней стадии строительства выросла

За год популярность квартир в новостройках на средней стадии строительства выросла

18.01.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Специалисты Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость провели исследование предпочтений покупателей квартир массовых сегментов («эконом» и «комфорт») в зависимости от стадии возведения домов: согласно ему, наибольший рост востребованности в Московском регионе – у лотов в домах на уровне монтажа этажей. Так, в Подмосковье на них сегодня приходится 78% спроса против 6% год назад, тогда как популярность объектов «на этапе котлована» за отчетный период снизилась с 94% до 12%. По объему предложения также лидируют объекты на средней стадии строительства: 82% – в области, 76% – в Новой Москве, 46% – в старых границах столицы. Эксперты объясняют данный тренд, в том числе, тем, что темпы возведения существенно опережают темпы продаж – предложение на первичном рынке столичного региона в 4,5 раза превышает спрос.

На 2017 год пришлось более трети всех сделок в новостройках за 5 лет

На 2017 год пришлось более трети всех сделок в новостройках за 5 лет

18.01.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Активность покупателей на столичном рынке первичной недвижимости, как и ожидалось, в декабре 2017 года достигла пиковых значений: по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (Росреестра), в последний месяц прошлого года было зарегистрировано 6 689 договоров долевого участия. Всего же, как отмечают аналитики «Метриум Групп», в 2017 году заключено 54,2 тыс. ДДУ, что составляет более трети от объема сделок, совершенных на «первичке» за 5 лет.

Итоги продаж на рынке новостроек Москвы в 2017 году

Итоги продаж на рынке новостроек Москвы в 2017 году

18.01.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Аналитический центр ЦИАН подвел итоги продаж на первичном рынке в Москве в 2017 году.

Эволюция Северо-Западного административного округа

Эволюция Северо-Западного административного округа

17.01.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Москва 2017 года и Москва 2012 года – это два разных города. Всего за 5 лет столица изменилась до неузнаваемости, стала более современным и удобным для жизни городом. Аналитики «Метриум Групп» изучили эволюционные процессы, проходившие в Москве в минувшую «пятилетку» и подготовили отчеты по каждому из столичных округов. На очереди Северо-Западный административный округ.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012