Рейтинг районов Новой Москвы: Троицк сравнялся с Капотней

Рейтинг районов Новой Москвы: Троицк сравнялся с Капотней

Распечатать новость

Добавить в закладки

Средняя стоимость жилья в некоторых районах Новомосковского административного округа опережает стоимость квартир в большинстве «спальников» восточного сектора столицы. Такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги I полугодия на рынке недвижимости Новой Москвы и составив рейтинг ее районов. Анализировались одновременно первичный и вторичный рынки.

 

Столичный статус, который получили в свое время территории Новой Москвы, способствовал повышению цен на недвижимость в этом регионе. Однако помимо статуса ликвидность жилья определяется целым рядом факторов, и не в последнюю очередь транспортной доступностью. В этом плане из двух сложившихся административных округов безусловное преимущество имеет Новомосковский АО, непосредственно прилегающий к границе МКАД.

Первое место в рейтинге новомосковских районов занимает «город Московский» – с развитой инфраструктурой, современным жилым фондом, собственной скоростной магистралью – Киевским шоссе, а главное, сразу с двумя станциями метрополитена. Средняя цена квадратного метра в Московском составляет около 128 745 рублей. В тройку лидеров также входят непосредственные соседи Московского – поселения Внуковское, где «квадрат» в среднем стоит 127 677 рублей, и Сосенское с ценником 117 369 руб./кв. м.

По стоимости квадратного метра призеры рейтинга обошли некоторые «старомосковские» районы, расположенные за МКАД, – Зеленоград, Некрасовку, Внуково и Молжаниновский. При этом Московский и Внуковское сумели обогнать дешевые территории, расположенные и внутри Кольца – Западное Бирюлево и Капотню.

Средняя стоимость лота в Московском (8 296 277 рублей) вывела район на 84 место в общемосковском рейтинге, где его соседями стали Марьино и Перово. Поселение Внуковское с ценой квартиры 8 090 258 рублей занимает 90 позицию и конкурирует с Орехово-Борисово Северным и Лосиноостровским районами Москвы. Сосенское, где за среднее предложение придется заплатить 5 923 096 рублей, оказалось на 128 месте из 143 – между Западным Бирюлево и Некрасовкой.

Четвертое и пятое места в рейтинге районов Новой Москвы занимают поселения Первомайское (108 061 руб./кв. м) и город Троицк (107 375 руб./кв. м). Средняя стоимость квартиры в Первомайском (7 131 405 рублей) сравнима со стоимостью жилья в Гольяново и Лианозово, а за квартиру в Троицке (6 364 817 рублей) попросят примерно столько же, сколько за квартиру в Капотне или Зеленограде.

Троицкий административный округ расположен за Новомосковским, он характеризуется низкой плотностью населения и существенно меньшим количеством новостроек. Главная магистраль, связывающая локацию с основными столичными территориями, – Калужское шоссе. Основной вид общественного транспорта – автобус.

По данным Mirkvartir.ru, самая дешевая стоимость недвижимости – в поселении Кленовское, где квадратный метр стоит в среднем 72 501 рубль. Несколько дороже «квадрат» в Новофедоровском – 73 992 рубля. Более 80 тыс. руб./кв. м придется заплатить в Щаповском (80 477 руб./кв. м), Михайлово-Ярцевском (85 302 руб./кв. м) и Киевском (86 668 руб./кв. м) поселениях.

Наиболее доступные квартиры с московской пропиской можно найти в Кленовском (3 573 648 рублей) и Новофедоровском (3 656 925 рублей). Желающим прописаться в Михайлово-Ярцевском, Киевском и Марушкинском для сделки потребуется более 4 млн – 4 084 083, 4 278 576 и 4 356 487 рублей соответственно.

Средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве составила 97 932 руб./кв. м; средняя стоимость квартиры – 5 443 332 рубля.

«За I полугодие цены в Новой Москве скорректировались менее чем на 1% – прирост составил (–0,7%), – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Это самый оптимистичный показатель по всему Московскому региону, что говорит о стабильном интересе к местной недвижимости. Здесь расположено порядка 15% всех столичных новостроек. Но если в границах Старой Москвы рынок в значительной степени прирастает новостройками бизнес-класса, то на присоединенных территориях в основном возводятся жилые комплексы классов «комфорт» и «эконом». Относительно невысокий бюджет покупки, московская прописка, хорошая экология, а также развитие транспортной инфраструктуры делают регион привлекательными даже на фоне снижения платежеспособного спроса». 

Дата публикации: 13:14 17 июля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Топ-10 новостроек ЦАО с самыми компактными апартаментами

Топ-10 новостроек ЦАО с самыми компактными апартаментами

24.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

Небольшие по площади апартаменты в центре Москвы – это неплохой вариант для инвестиций. Относительно низкий порог входа позволит обойтись без серьезных вложений, а стабильный спрос и высокие ставки аренды в ЦАО обеспечат быстрый возврат средств. Специалисты ЦИАН изучили локальный первичный рынок и составили рейтинг апартаментных комплексов с самыми компактными лотами.

60 процентов потенциальных покупателей элитных апартаментов в Москве - мужчины

60 процентов потенциальных покупателей элитных апартаментов в Москве - мужчины

24.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата», проанализировали структуру спроса в сегменте элитных апартаментов, расположенных в Центральном административном округе Москвы.

Динамика стоимости квартир после открытия новых станций

Динамика стоимости квартир после открытия новых станций

25.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Открытие станций метро отражается не только на жизни жителей близлежащих домов, но и рынке вторичной жилой недвижимости. Насколько новые станции метрополитена оказывают влияние на вторичный жилой рынок, зависит от различных факторов. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал степень влияния открывшихся за последний год станций метро на вторичный рынок.

Из-за обострения политической обстановки в мире и скачков курса валют «вторичка» Москвы в марте и первой половине апреля потеряла 15 процентов покупателей

Из-за обострения политической обстановки в мире и скачков курса валют «вторичка» Москвы в марте и первой половине апреля потеряла 15 процентов покупателей

25.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

Отметив в конце 2017 года увеличение покупательской активности на вторичном рынке жилья в столице, в профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость прогнозировали в 2018-м дальнейший поступательный ежемесячный рост актуального спроса на 10-15% в сравнении с предыдущим годом, причем к осени (в сезон деловой активности на рынке недвижимости) этот разрыв мог бы стать еще больше. Как показал анализ первого квартала, в январе уровень спроса (по числу внесенных авансов) был на 20% выше, чем в январе 2017-го, также, несмотря на новогодние каникулы, этот месяц оказался на 5% лучше декабря 2017 года. В феврале 2018-го на «вторичке» было заключено на 10% больше договоров о предоплате, чем годом ранее, и на 30% больше, чем в нынешнем январе. При этом прошедший март по спросу оказался всего на 5% успешнее марта 2017-го и на 15% – февраля (из-за большего количества рабочих дней). Специалисты ИНКОМ-Недвижимость объясняют снижение покупательской активности усилением напряженности в мире (эскалацией военного конфликта в Сирии, ухудшением отношений между Россией и западными странами), а также нестабильностью внутренней экономической ситуации в ответ на введение новых санкций (в частности, скачками курсов валют). Как следствие, в марте и первой половине апреля сегмент вторичного жилья Москвы недосчитался примерно 15% покупателей, которые отложили выход на сделку на неопределенный срок.

Концессионер ЦКАД-4 получил разрешение на строительство

Концессионер ЦКАД-4 получил разрешение на строительство

25.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Концессионер ЦКАД-4 получил разрешение на строительство


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012