Рейтинг районов по стоимости частных домов в Новой Москве

Из всех районов столицы больше всего частных домов на присоединенных территориях. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали их среднюю стоимость в различных районах Новой Москвы. Самые дорогие домовладения сконцентрировались в Новомосковском округе у внешней границы МКАД, а самые бюджетные – в более отдаленном Троицком округе. Разница в средних ценах составляет четыре раза.

После присоединения Новой Москвы рынок частных домов столицы резко вырос в объемах. Дома в некогда подмосковных деревнях, коттеджных поселках и садовых товариществах получили московскую прописку, что отразилось на их ценах. Особенно это касается Новомосковского административного округа, где пятерка самых дорогих поселений обогнала по средней стоимости «старомосковский» Зеленоград.

По данным Mirkvartir.ru, на первое место в рейтинге вышло поселение Мосрентген. Здесь практически не ведется нового многоэтажного строительства, поэтому квартиры сравнительно недорогие, зато по стоимости индивидуальных домовладений Мосрентген обгоняет четыре района «большой» Москвы – Солнцево, Ново-Переделкино, Молжаниновский и Зеленоград. Средняя цена в поселении составляет 20 683 449 рублей. Например, полностью меблированный двухэтажный коттедж площадью около 200 кв. м со всеми коммуникациями может стоить от 12 млн рублей до 27 млн рублей. Разница в цене между этими двумя вариантами существенная, и не последнюю роль играет расположение – во втором случае от дома до метро «Румянцево» 7 минут ходьбы.

«Серебро» досталось поселению Сосенское, где средняя стоимость дома составила 19 584 956 рублей, но можно подобрать и вариант подешевле. Например, утепленный одноэтажный коттедж в охраняемом поселке на участке 14 соток с отдельной баней продается за 13,9 млн рублей. Ближайшая остановка общественного транспорта до метро «Теплый стан» - в 2 километрах от поселка.

Третье место – у Московского. В поселении активно строятся многоквартирные дома разного уровня комфортности, а вот выбор частного жилья существенно меньше. В Московском средняя стоимость составила 19 208 674 рубля. А среднее предложение (двухэтажный коттедж 200 кв. м с гаражом и садом за 17,5 млн рублей) типично не только для Московского, но и для всей лидерской пятерки нашего списка.

На четвертом месте поселение Внуковское со средней стоимостью дома 18 464 872 рубля.

Замыкает призовую пятерку Троицк (17 274 057 рублей), относящийся к Троицкому административному округу и отстоящий от границ МКАД почти на 40 километров. Самые дешевые частные дома следует искать в наиболее удаленном от Москвы поселении Роговское, состоящем из двух десятков деревень и около полусотни садовых товариществ. Средняя стоимость дома здесь составляет 4 847 224 рубля. Это в 4 раза ниже, чем в Мосрентгене, граничащем с МКАД.

Также недороги дома в поселениях Кленовское и Киевский, где они стоят в среднем 7 284 956 рублей и 7 528 874 рубля соответственно.

В Вороновском и Десеновском поселениях за средний дом придется отдать более 8 млн: 8 217 529 рублей в Вороновском и 8 429 275 рублей в Десеновском.

«Столичная прописка автоматически повышает стоимость домов на территории Новой Москвы по сравнению с домами, расположенными на подмосковных землях, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Но при покупке следует учитывать, что получить регистрацию можно, только если участок, на котором построен дом, предназначен под индивидуальное жилищное строительство, то есть находится в границах населенного пункта. Садовые товарищества, как правило, к населенным пунктам не относятся, они стоят на землях сельхозназначения, где прописаться невозможно, поэтому недвижимость в них дешевле. Перевести участок в статус ИЖС можно самостоятельно, но это не самая простая процедура».