Рекорд: спрос логистов на московские склады достиг максимума в 1-м полугодии 2019 года

Рекорд: спрос логистов на московские склады достиг максимума в 1-м полугодии 2019 года

Распечатать новость

Добавить в закладки

Согласно данным компании JLL, объем сделок аренды и покупки складских площадей в Московском регионе в 1-м полугодии 2019 года увеличился на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 854 тыс. кв. м, из которых более 500 тыс. кв. м пришлось на 2-й квартал.

Наиболее значительно вырос спрос со стороны логистических компаний. По сравнению с 2018 годом их доля в структуре сделок увеличилась с 14% до 31%, а объем купленных и арендованных ими площадей в 5,4 раза превысил аналогичный показатель прошлого года и составил 261 тыс. кв. м. Это является максимальным за 1-е полугодие объемом сделок с участием логистов с 2007 года. В то же время наибольшую активность на складском рынке формируют ритейлеры (41%), которые во 2-м квартале восстановили лидирующую позицию. 

«Сегодня происходит трансформация розничной торговли вследствие роста сегмента e-commerce. Торговые сети развивают собственные онлайн-магазины, адаптируют существующую логистическую инфраструктуру для обслуживания интернет-заказов. В конкурентной борьбе критически важной становится скорость комплектации заказов, снижение ошибок при их обработке и комплектации, работа с возвратами. Все это приводит к росту количества необходимых площадей и к интеграции самых современных технологических решений, – комментирует Евгений Бумагин, руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL. – Под влиянием новых тенденций на рынке происходят структурные изменения: логистические операторы активно развивают направление фулфилмента, а крупные интернет-магазины и маркетплейсы начинают самостоятельно оказывать логистические услуги».

Крупнейшими сделками 1-го полугодия стали аренда ритейлером «ВкусВилл» 108 тыс. кв. м в индустриальном парке «PNK Парк Вешки», покупка компанией «Мистраль Трейдинг» «PNK Парк Коледино» целиком (более 53 тыс. кв. м, закрыта командой JLL), приобретение «Почтой России» нового здания (50 тыс. кв. м) в логистическом центре «Внуково-2».

Сохранение высокого спроса на складские площади способствует снижению вакантности. За последние полгода на московском рынке складской недвижимости произошло уменьшение доли свободных площадей на 0,6 п.п., до 3,9% (в том числе за 2-й квартал – на 0,3 п.п.). Объем незанятых помещений на конец полугодия в абсолютном выражении составил 703 тыс. кв. м.

В дальнейшем на абсолютный объем вакантности будет влиять появление новых складских комплексов. За 1-е полугодие 2019 года было введено 380 тыс. кв. м, 31% из которых оставались свободными на конец июня. «До конца года анонсирован ввод еще 975 тыс. кв. м, где уже законтрактовано 682 тыс. кв. м. Мы ожидаем дальнейшего поглощения площадей в новых проектах, что приведет к снижению доли вакантных площадей на рынке складской недвижимости в Московском регионе до уровня 3,6-3,7% к концу года», - комментирует Владислав Фадеев, заместитель руководителя отдела исследований компании JLL.

«Весь прошлый год на рынке складской недвижимости в Московском регионе прошел под знаком сокращения вакантности, рекордного объема спроса и точечного повышения уровня средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды складов. В 1-й половине 2019 года мы наблюдаем закрепление позитивной динамики рынка. Однако, несмотря на формирующийся дефицит складов, мы ожидаем, что девелоперы будут придерживаться консервативной политики в отношении спекулятивного строительства до тех пор, пока среднее значение арендных ставок на склады в Московском регионе не закрепится на уровне выше 4 тыс. руб. за кв. м в год», – добавляет Евгений Бумагин.

С начала года несколько крупнейших собственников складов повысили уровень арендных ставок в своих объектах на 100-200 руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), вследствие чего среднее значение в Московском регионе по итогам 1-го полугодия достигло отметки 3,8 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). По прогнозу аналитиков JLL, низкая вакантность будет поддерживать дальнейший рост арендных ставок, а их средний уровень достигнет 3,9-4,0 тыс. рублей к концу года. При этом на определенных направлениях и в отдельных объектах ставки сохранятся на уровне менее 3,6 тыс. рублей за кв. м в год. 

Дата публикации: 16:09 16 июля 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

В ТДК «Смоленский Пассаж», входящем в АО «Группа «САФМАР» М. Гуцериева, открылся бутик Vincenzo Brandonisio

В ТДК «Смоленский Пассаж», входящем в АО «Группа «САФМАР» М. Гуцериева, открылся бутик Vincenzo Brandonisio

21.08.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

В торгово-деловом комплексе «Смоленский Пассаж», расположенном по адресу: Смоленская площадь, д. 3, открылся бутик итальянского дизайнера Винченцо Брандонизио. Новый арендатор расположился на первом этаже и занимает площадь 45,9 кв. м.

CBRE выбрана эксклюзивным консультантом по сдаче в аренду торгово-развлекательного центра «Павелецкая Плаза» в Москве. Дата открытия назначена на третий квартал 2021 года

CBRE выбрана эксклюзивным консультантом по сдаче в аренду торгово-развлекательного центра «Павелецкая Плаза» в Москве. Дата открытия назначена на третий квартал 2021 года

20.08.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость

Девелопером и управляющей компанией проекта является Mall Management Group, которая также будет осуществлять брокеридж ТРЦ силами собственного отдела аренды. Архитектором выступает ведущее международное бюро из Голливуда 5+ design.

На московский рынок вышла новая сеть детских товаров

На московский рынок вышла новая сеть детских товаров

20.08.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость

В многофункциональном торговом комплексе «ЕвроПарк» открылась новая федеральная сеть магазинов детских товаров Hey Boy. Оператор арендовал 110 кв.м на 2 этаже МТК. Сделку провели специалисты компании RRG – консультант ритейлера по подбору торговых площадей.

В ТРЦ «Калейдоскоп», входящем в АО «Группа «САФМАР» М. Гуцериева, открылся магазин одежды NELVA

В ТРЦ «Калейдоскоп», входящем в АО «Группа «САФМАР» М. Гуцериева, открылся магазин одежды NELVA

20.08.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

В торговом центре «Калейдоскоп» по адресу: ул. Сходненская, 56, открылся магазин одежды для женщин NELVA. Магазин расположен на 2-м этаже торгового центра и имеет площадь 71 кв. м.

Tekta Group выводит в продажу коммерческие помещения в Big Time

Tekta Group выводит в продажу коммерческие помещения в Big Time

22.08.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость

Tekta Group – девелопер проекта Big Time – сообщает о старте продаж коммерческих помещений на первых этажах корпусов. Стоимость квадратного метра начинается от 327,9 тыс. рублей, общий бюджет покупки – с 16,57 млн рублей.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012