Реновация элитной недвижимости: итоги 2018

Реновация элитной недвижимости: итоги 2018

Распечатать новость

Добавить в закладки

Проектов редевелопмента элитной недвижимости в Москве в 2018 году по сравнению с 2017 годом стало больше практически в два раза. При этом в отличие от традиционного классического строительства стоимость квадратного метра при реновации на старте продаж и при завершающей стадии изменяется несущественно.

В Москве, как и в других европейских столицах, наметилась тенденция, при которой элитная жилая недвижимость возводится не «с нуля», под нее адаптируют исторические здания, которые получают вторую жизнь, зачастую меняя свою первоначальное назначение.

Этот процесс объясним невозможностью осуществлять даже точечную застройку в премиальных локациях мегаполисов. Кроме того, в центре городов находится большое количество зданий, которые одновременно представляют историческую ценность, и в то же время нуждаются в реставрации. В третьем квартале 2018 года число сделок, совершенных с реставрированной элитной жилой недвижимостью, выросло практически в два раза как в стоимостном выражении, так и в количественном. Так, в третьем квартале 2018 года, по данным Knight Frank, с «элиткой» было совершено 48 сделок на общую сумму 4,7 млрд рублей, тогда как за аналогичный период 2017 года было 25 сделок на сумму 2 млрд рублей. В целом эта тенденция характерна для всех кварталов 2018 года - количество сделок с элитной недвижимостью в домах после редевелопмента растут.

В 2018 году на рынок вышли следующие проекты, в которых проводился редевелопмент: комплекс «Меценат», проект Кадашевской Слободы в районе Якиманки, комплекс апартаментов Sinatra, «Усадьба MANOR» в Мещерском районе, «Дом с Атлантами» в Таганском районом. Годом ранее началась реновация Квартала Jazz, клубного дома ORDYNKA, Bolshevik, до этого редевелопмент стартовал в клубном доме The Pleasant House, «Театральном доме», Loftec, il Ricco, Bunin, Cloud Nine и многих других проектах.

В ряде клубных домов несмотря на то, что они были сданы несколько лет назад, остаются непроданные квартиры. И это при том, что в России после реставрации исторических зданий собственник может продать или сдать в аренду не более чем 65-70% от общей площади объекта, тогда в европейских городах этот показатель достигает 80-90%. Это объяснимо не только отсутствием серьезного опыта у девелоперов при работе с подобными проектами, но и жесткими ограничениями со стороны Департамента культурного наследия города Москвы. В памятниках архитектуры нельзя увеличивать этажность, сделать пристройку, нарастив тем самым площадь объекта. К примеру, в Доме Наркомфина объектом культурного наследия является внутренняя планировка помещений.

Стоимость квадратного метра в исторических домах после реновации всегда выше, чем в жилых комплексах элитного класса. Так, себестоимость восстановления исторических зданий варьируется в пределах 100-300 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как при элитном строительстве «с нуля» верхняя планка вложений девелопера в один «квадрат» ограничивается суммой в 100 тысяч рублей. Это отражается и на конечной стоимости жилой недвижимости в историческом доме, она в 1,5-2 раза выше, чем на элитные квартиры, построенные «с нуля». Средняя стоимость квадратного метра в домах «с историей» - 850 тыс. рублей, тогда как при «чистом» строительстве стоимость квадратного метра в среднем составляет 490 тыс. рублей.

Цена квадратного метра жилья при начале и в конце реновации, как правило, меняется не так резко, как при классическом возведении новостройки — стоимость при сдаче объекта в эксплуатацию возрастает не более, чем на 10-15%. Стоимость квадратного метра квартир Дома Наркомфин не менялась, но она зависит от конкретного лота и колеблется от 714000 до 1100000 руб. за метр.

В течение 2018 года компания «Лига прав» - собственник Дома Наркомфина - выполнила 50 процентов реставрационных работ памятника архитектуры регионального значения. Сдача клубного дома «Дом Наркомфина» запланирована на 2019 год.

На данный момент демонтированы современные и не имеющие исторической ценности пристройки к зданию, восстановлено историческое ленточное остекление. Проект реставрации сохранил оригинальные архитектурные решения конструктивизма: открытую крышу, ленточное остекление, двухуровневые квартиры, кухни-гостиные с увеличенным остеклением, спальни, обращенные на восток, а гостиные - на запад. Общественное пространство, как и задумывалось архитектором Моисеем Гинзбургом, будет воссоздано в коммунальном корпусе.

Гарегин Барсумян, генеральный директор проекта Дом Наркомфина: «Проекты, подобные Дому Наркомфина, помогают и девелоперу, и собственникам квартир прикоснуться к истории, стать ее составляющей. В будущем мы прогнозируем, что больше элитных жилых объектов будут возникать на месте исторических зданий в результате их редевелопмента. По этому пути идут все цивилизованные страны. Каждый проект реновации исторического здания — индивидуален, что позволяет выводить на рынок уникальный продукт, аналогов которому по планировочным решениям, исторической составляющей, просто нет. Квартиры в исторических зданиях можно сравнить с предметами искусства, картинами, которые год от года растут в цене и являются отличным инвестиционным вложением».  

Дата публикации: 17:14 10 января 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Средняя цена элитной новой квартиры в ЦАО Москвы превысила 100 млн рублей

Средняя цена элитной новой квартиры в ЦАО Москвы превысила 100 млн рублей

22.10.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты проанализировали первичный рынок элитного жилья Москвы.

В Москве в экспозиции более 11 тысяч квартир дороже 100 млн рублей

В Москве в экспозиции более 11 тысяч квартир дороже 100 млн рублей

14.10.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты рассказали о том, сколько премиальных объектов в сентябре 2019 года экспонировалось на рынке элитной недвижимости Москвы.

ЦАО Москвы потерял лидерство в сегменте дорогой недвижимости

ЦАО Москвы потерял лидерство в сегменте дорогой недвижимости

04.10.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты нашли округ-лидер Москвы по числу элитных «однушек».

Как встать в очередь на получение жилья?

Как встать в очередь на получение жилья?

25.04.2005 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Право на жилье гражданам РФ гарантирует 40-я статья Конституции России. При этом она устанавливает, что": малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами".

Апартаменты в Москва-Сити в 80 процентах случаев приобретаются с помощью ипотеки

Апартаменты в Москва-Сити в 80 процентах случаев приобретаются с помощью ипотеки

02.10.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты рассказали о том, кто и как приобретает недвижимость в Москва-Сити.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012