Резкого скачка цен на новостройки не будет

По мнению экспертов агентства недвижимости "Бон Тон", резкого скачка цен на новостройки не будет.

Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики агентства недвижимости «Бон Тон»: 

- Текущая конъюнктура рынка недвижимости не способствует резкому росту стоимости новостроек – ценовому скачку препятствуют значительные объемы предложения, которые и в дальнейшем будут пополняться новыми объектами. Выданные с начала 2018 г. разрешения на строительство оцениваются примерно в 3,8 млн кв.м – и это для Москвы, без учета области, и тех объемов, которые поступят в реализацию под реновацию.

В краткосрочной перспективе для значительных ценовых колебаний не существует фундаментальных причин. С одной стороны - профицит предложения, с другой - значительное снижение платежеспособности населения и реальных располагаемых доходов с 2017 года.

В среднесрочной перспективе, во второй половине 2019 г., возможны повышательные ценовые колебания, что будет связано косвенным образом с ростом ставки НДС (увеличит инфляционные ожидания) и введением обязательного перехода застройщиков на эскроу-счета с 1 июля 2019 г.

Эти факторы могут привести к уходу с рынка ряда застройщиков, что в свою очередь станет причиной для снижения объемов предложения на рынке и роста цен. Еще одно обстоятельство – намеченный тренд, связанный с повышением ипотечных ставок.